خبرهای تازه از تحولات بازار مسکن

بازار اجاره مسکن هرسال از نخستین روزهای خرداد وارد فصل اوج جابه جایی ها می شود و بیشترین افزایش نرخ اجاره در این زمان اتفاق می افتد امسال آغاز جابه جایی ها با آغاز ماه مبارک رمضان همراه بود که بررسی های میدانی نشان می دهد بازار خریدوفروش تحت تأثیر ماه رمضان تغییرات زیادی را ندارد اما بازار اجاره تحرکات خود را شروع کرده و افزایش حدود 8 درصدی در این بازار به چشم می خورد. به گزارش پیام ساختمان، آخرین گزارش بانک مرکزی در خصوص تحولات اجاره بهای مسکن تا اردیبهشت ماه نشان می دهد که شاخص اجاره بها در شهر تهران و در کل مناطق شهری، نسبت به مدت مشابه در سال قبل به ترتیب 11.5 و 9.7 درصد رشد دارد. یکی از عوامل تعیین کننده نرخ اجاره بها قیمت تمام شده مسکن است که به دلیل تداوم رکود در این بازار در چند سال گذشته انتظار این است که نرخ اجاره نیز افزایش چندانی نداشته باشد اما از طرف دیگر عدم توازن بین عرضه و تقاضا رقابتی را در بازار اجاره ایجاد می کند که موجب بالا رفتن نرخ ها خارج از عرف معمول می شود. به گفته یکی از مشاوران مسکن در نقاط مرکزی پایتخت بیشترین میزان تقاضا برای اجاره مربوط به واحدهایی با متراژ بین 50 تا 80 متر است که همین تقاضای بالا خودبه خود موجب افزایش قیمت اجاره این واحدها می شود. به گفته این مشاور املاک برخلاف سال های گذشته که موجران درخواست اجاره بیشتر نسبت به رهن کامل را داشتند اما امسال به خاطر تصمیم برخی بانک ها برای پرداخت نرخ سود بیشتر به سپرده گذاران، درخواست رهن کامل رو به افزایش است. عامل دیگری که هرسال بر نرخ اجاره اثر گذار است نرخ عمومی تورم است. در 4 سال گذشته نرخ تورم از حدود 40 درصد به کمتر از 10 درصد رسیده است که این موضوع نقش مهمی در کنترل بازار اجاره داشته است. به گفته رئیس مشاوران املاک کشور اگر کنترل تورم اتفاق نمی افتاد اجاره بها به جای افزایش متوسط 10 درصدی حدود 40 درصد رشد را تجربه می کرد. به گفته یکی از مشاوران املاک در یکی از محله های منطقه 11 ؛در خردادماه باید نظارت دقیقی داشته باشیم چون به خاطر افزایش تقاضا برخی سوداگری در بازار مسکن را افزایش می دهند و سودا طلبی می کنند.مردم نباید زیر بار افزایش نامتعارف نرخ اجاره بها بروند ولی اینکه انتظار هیچ افزایشی را نداشته باشیم انتظار غیرمنطقی و غیراقتصادی است. مشاهدات میدانی نشان می دهد فایل های اجاره مسکن با شرایط رهن کامل در حال افزایش است. در حال حاضر ازآنجاکه برخی از این بانک ها به ازای سپرده گذاری حداقل 100 تا 150 میلیون تومانی، نرخ سودهای بالاتر از 22 درصد نیز به سپرده گذاران پرداخت می کنند، مالکان را به دریافت رهن کامل متمایل کرده و دیگر خبری از درخواست برای اجاره بالا در برابر رهن کمتر نیست. گزارش میدانی از چند بنگاه معاملات مسکن در چند منطقه نشان می دهد که تمایل برای تمدید قراردادها با تغییرات اندک خواسته بیشتر مستأجران است و موجران نیز در مقابل این درخواست مخالفتی نمی کنند. نرخ رهن آپارتمان 68 متری در تهران پارس 65 میلیون تومان تعیین شده که قدمت این آپارتمان حدود 5سال است. در همین منطقه آپارتمان 60متری نوساز حدود 60 میلیون تومان رهن کامل قیمت گذاری شده است. در بلوار فردوس آپارتمانی 68 متری با 14سال قدمت 70 میلیون تومان رهن کامل قیمت گذاری شده است.