مصوبه جدید مالیاتی تاثیری بر قیمت مسکن ندارد

رئیس کل سازمان امور مالیاتی با اشاره به اخذ مالیات بر درآمد ساخت وساز بر مبنای سود و زیان و متناسب با وضعیت و شرایط حاکم بر بازار مسکن و همچنین شرایط اقتصادی، گفت: مصوبه جدید مالیاتی تأثیری بر قیمت مسکن ندارد. به گزارش پیام ساختمان، سید کامل تقوی نژاد، گفت: اخذ مالیات بر درآمد از بخش مسکن به عنوان یکی از بخش های مولد در کشور، در قانون وجود داشته و مطالبه نیز می شده است. ولی در قانون جدید مالیات های مستقیم مصوب 31 تیرماه 1394، قانون گذار با رویکرد عدالت محوری و رفع تبعیض، تدابیر جدیدی را برای اخذ مالیاتی مشابه سایر تولیدکنندگان اتخاذ کرده است. وی افزود: با توجه به تبصره 5 ماده 77 قانون مالیات های مستقیم که دولت را مکلف به تدوین آئین نامه نحوه اجرای این ماده قانونی کرده است، آئین نامه مذکور تصویب و به منظور اجرا به سازمان امور مالیاتی کشور ابلاغ شد. رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور اظهار کرد: سازندگان مسکن مانند هر فعال اقتصادی دیگر حوزه های تولید، مطابق قانون مشمول پرداخت مالیات بر درآمد ناشی از ساخت وساز بر مبنای سود و زیان هستند و البته بر اساس آئین نامه مذکور، نرخ مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی که به ساخت و فروش ساختمان مبادرت دارند، با دیگر فعالان اقتصادی همسان سازی شده و بین 15 تا 25 درصد تعیین شده است که این نرخ مطابق نرخ ماده 131 و ماده 105 قانون مالیات های مستقیم است. تقوی نژاد همچنین بابیان اینکه مالیات بر سود حاصل از ساخت و فروش ساختمان اعمال می شود، گفت: طبیعتا به دلیل این موضوع سازندگان مسکن نباید نگرانی از بابت مالیات ساخت وساز در شرایط رکود مسکن داشته باشند، چراکه مالیات ساخت وساز متناسب با سود و زیان اخذ می شود و با توجه به درآمد و سود و زیان ابرازی مؤدی و پس از رسیدگی به اسناد و مدارک مثبت توسط اداره امور مالیاتی، مالیات متعلقه تعیین می شود. وی ادامه داد: این مالیات به ساختمان هایی تعلق می گیرد که پروانه ساخت آن ها بعد از لازم الاجرا شدن قانون ( 1395/1/1) صادرشده باشد. رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور همچنین گفت: ساختمان هایی که پروانه ساختمانی آن ها تا پایان سال 1394 صادرشده است، در زمان انتقال صرفا مشمول مقررات ماده 59 یعنی پرداخت مالیات نقل وانتقال املاک هستند. بنابراین کلیه واحدهای ساخته شده یا در حال ساخت که پروانه آن ها مربوط به قبل از سال 1395 می باشد، در هرزمانی که به فروش برسند مشمول مالیات ساخت و فروش نمی باشند و صرفا مانند سایر املاک مشمول مالیات نقل وانتقال موضوع ماده 59 قانون که 5 درصد ارزش معاملاتی است خواهند بود. وی در این رابطه تأکید کرد: طبیعتا سازندگانی که ساختمان را به منظور مصرف (و نه فروش) احداث می کنند، مشمول این مالیات نیستند و به نوعی یک حمایت از سازندگان برای خروج از دوره رکود و یک حمایت از سازندگانی که ساخت وساز را برای مصرف انجام می دهند، صورت گرفته است. او همچنین تأکید کرد: شهرهای با جمعیت کمتر از یک صد هزار نفر در زمان صدور پروانه ساخت، بر اساس آخرین سرشماری عمومی نفوس و مسکن مرکز آمار ایران، مشمول مالیات ساخت و فروش موضوع این آیین نامه نیستند. تقوی نژاد بابیان اینکه مطابق قانون مالیات های مستقیم، اولین نقل وانتقال ساختمان علاوه بر مالیات نقل وانتقال قطعی موضوع ماده 59 قانون مالیات های مستقیم، مشمول مالیات علی الحساب به نرخ 10 درصد به مأخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال است، گفت: مالیات قطعی مؤدیان موضوع این ماده پس از رسیدگی طبق مقررات مربوط تعیین می شود و البته بر اساس آئین نامه مذکور، مالیات علی الحساب پرداختی ساخت و فروش املاک پس از قطعی شدن مالیات، به حساب پرداختی مؤدی منظور و مابه التفاوت آن حسب مورد مطالبه و در صورت زیان به مؤدی مسترد می شود. وی افزود: پیش از تصویب قانون جدید مالیات های مستقیم مصوب 31 تیرماه 1394، سازندگان ساختمان ملزم به پرداخت مالیات نقل وانتقال قطعی املاک به نرخ 5 درصد و نیز مالیات علی الحساب موضوع ماده 77 قانون به نرخ 10 درصد بودند، اما با تصویب قانون جدید و بر اساس آئین نامه موضوع ماده 77، صرفا سازندگانی که پروانه ساخت آن ها بعد از سال 1395 است ملزم به پرداخت مالیات 5 درصد و 10 درصد مذکور بوده و سازندگانی که پروانه ساخت آن ها مربوط به قبل از سال 1395 است، فقط مشمول پرداخت مالیات نقل وانتقال قطعی املاک به نرخ 5 درصد هستند. رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور ادامه داد: قیمت زمین یکی از پارامترهای اصلی از قیمت واحد ساخته شده خواهد بود و با توجه به مصوبه دولت برای سازندگان این مشوق را در نظر گرفته اند که ارزش روز زمین در تاریخ فروش واحد از ارزش فروش ساختمان کسر می شود.