خرید املاک مردم زیر قیمت منطقه

گروه ساخت وساز: حقوق شهروندی یکی از اصطلاحاتی است که در ادبیات روزمره بسیار مورداستفاده قرار می گیرد اما در عمل نهاد های مرتبط خودشان را ملزم به رعایت آن نمی بینند. یکی از صنایعی که مسائل آن ارتباط تنگاتنگی با حقوق شهروندی دارد، صنعت ساختمان است و درعین حال یکی از مهم ترین نهاد هایی که عملکردش به طور مستقیم با حقوق شهروندی گره خورده، شهرداری است که باید طبق قانون مدافع حقوق مردم باشد. بااین وجود بسیاری از صاحب نظران شهرداری را در مسائلی مانند فروش تراکم ، صدور پروانه و اخذ جرائم به عدم رعایت حقوق شهروندی متهم می کنند و اعتقاددارند که حقوق مردم در بسیاری از شرایط تضییع می شود. در ادامه سلسله گزارش های پیام ساختمان از مراجعات مردم به شهرداری، سراغ یکی دیگر از مناطق 22 گانه تهران رفته ایم. تخلف برخلاف نقشه حمزه. س یکی از کسانی بود که می گفت باوجود تأیید نقشه در فرایند ساخت وساز دچار مشکلات عدیده ای شده است. حدود دو ماه پیش نقشه ساختمان را از شرکت های حقوقی طراحی تهیه کردم و مورد تأیید هم قرار گرفت. پس از انجام سایر امور شهرداری کار ساخت وساز را با یک مجری باتجربه شروع کردم اما در مراحل اجرا ضعف های عمده نقشه پدیدار شد. وی افزود: پس از گذشت مدتی از آغاز به کار مجری، متوجه شدیم که نقشه دارای ایرادات اساسی است و در عمل جوابگوی کیفیت نیست. برای همین مجبور شدیم برای تأمین کیفیت، تا حدودی نقشه ها را تغییر دهیم. در همان زمان با مهندس ناظر تماس گرفتم تا موضوع را با او در میان بگذارم اما ایشان هر بار به دلایلی نظیر اینکه خودم باید بیایم و ببینم و با چند نفر خبره مشورت کنید ، از پاسخ قطعی امتناع کردند. این شهروند ادامه داد: ازآنجایی که کار به درازا می کشید، تصمیم گرفتم با همکاری چند مهندس نحوه ساخت را تا حدودی تغییر دهیم. پس از مدتی مهندس ناظر از پروژه بازدید کرد و من هم ماجرا را به طور کامل برایش شرح دادم. اما پایش را در یک کفش کرد و گفت که این کار خلاف قانون است و نباید بدون اجازه من کار می کردید. وی افزود: بنده که شرایط را این گونه دیدم به ناظر گفتم که ماجرا را به شهرداری گزارش نکند چون در غیر این صورت یا باید جریمه سنگین باب می شهرداری را پرداخت می کردیم یا اینکه ساختمان را تخریب می کردند. خلاصه اینکه مهندس ناظر را با هر شیوه ای که بود راضی کردم اما بعد از گذشت حدود یک ماه شهرداری مطلع شد و حالا کار سخت تر از قبل شده است. اگر قبلا با 10 میلیون تومان ختم به خیر می شد حالا دیگر 30 میلیون تومان هم رضایت نمی دهند چون می دانند که تخریب ساختمان یعنی نابودی بیش از 100 میلیون تومان از سرمایه بنده. حالا هم آمده ایم که التماس کنیم. در یک کلام شهرداری را نمی شود پیچاند چون خودش استاد پیچش است. (می خندد) سوزنی به خود جوال دوزی به مردم مراجعه کننده دیگری بابیان اینکه ملک بنده در طرح شهرداری قرار دارد و اجازه ساخت وساز به ما داده نمی شود، اظهار داشت: از طرفی ملک ما در طرح قرار دارد و ساخت، خریدوفروش آن امکان پذیر نیست و از طرف دیگر قیمتی را برای ملک ما تعیین کرده اند که از قیمت مکان های مشابه در محل به مراتب پایین تر است؛ درحالی که زمین خودشان را به قیمت نجومی به مردم می فروشند اما می خواهند زندگی ما را مفت از چنگمان دربیاورند. آدم خوب است سوزنی به خودش بزند جوال دوزی به مردم. وی اضافه کرد: این موضوع را از طریق دیوان عدالت اداری پیگیری کرده ام اما متأسفانه دیوان هم تا به این لحظه کاری از پیش نبرده و اعلام کرده که بروید با شهرداری توافق کنید. اگر قرار به توافق بود که به دیوان شکایت نمی کردم. مبنای محاسبه پول تغییر کاربری ارباب رجوع دیگری به خبرنگار پیام ساختمان گفت برای تغییر کاربری آمده است. ساختمان ما در پهنه مسکونی قرار دارد اما در حال حاضر با کاربری اداری از آن استفاده می کنیم. چندی پیش که برای حل این مشکل به شهرداری مراجعه کردیم، مقرر شد به ازای هر مترمربع یک میلیون تومان به شهرداری پرداخت کنیم تا ساختمان ما از مسکونی به اداری تغییر کاربری پیدا کند. وی در پاسخ به اینکه مبنای دریافت یک میلیون تومان برای هر مترمربع چیست، اظهار داشت: مبنای خاصی ندارد. بیشتر مرتبط با میزان استفاده ای است که شخص از ملک عایدش می شود. اگر عایدی زیادی از ملک داشته باشید، مبلغ افزایش پیدا می کند و بالعکس. به هرحال خدا خیرشان بدهد می خواهند کار مردم راه بیفتد. بدون اجازه همسایه مهاربندی نکنید خانم قاسمی نیز به عنوان یکی دیگر از ارباب رجوع ها بابیان اینکه شهرداری باید جوانب حقوقی ساخت وساز را در نظر بگیرد، گفت: بنده وکیل یکی از سازندگان هستم. مدتی پیش در حین عملیات گود برداری جهت جلوگیری از ریزش ساختمان همسایه، موکل من تصمیم می گیرد کار ایستایی دیوار های گود را انجام دهد و به خاطر ماهیت کار مجبور می شود نگه دارنده های خاک را در زیر ساختمان همسایه بکوبد. به دلیل اینکه همسایه در ایران تشریف نداشتند، سازنده نتوانسته از او اجازه کار را بگیرد اما ازآنجایی که دفع خطر احتمالی عقلا واجب است، تصمیم به انجام کارمی گرد. وی افزود: بعدازاینکه صاحب ملک از خارج کشور برگشت، معترض شد و کار به شکایت کشید که با چه اجازه ای این کار را انجام داده اید. ما هم وارد این ماجرا شده ایم و پیگیر هستیم. اگرچه از منظر قانونی سازنده این حق را ندارد چون کسی که زمینی دارد مالک زیرزمین و آسمان آن هم است و اگر کسی به آن تجاوز کند، تصرف عدوانی محسوب می شود و می توانند جلوی آن را بگیرند اما طبق ماده 132 قانون مدنی اگر غیرازاین کار راهی برای حفظ جان همسایه نباشد، ایرادی ندارد. درخواست برای پارکینگ مراجعه کننده دیگری با اشاره به مشکلات ترافیکی تهران گفت: کوچه ما بسیار قدیمی است و عرض معابر اجازه ورود خودرو را نمی دهد و در حال حاضر مشکلات عدیده ای با افزایش خودرو ها پیش آمده است. وی ادامه داد: بعد از مشورت با همسایه ها به فکر احداث پارکینگ مکانیزه در نزدیکی محله مان افتادیم. با سرمایه گذار این طرح هم صحبت هایی داشته ایم و حتی حاضریم مبلغی هم کمک کنیم اما ظاهرا آن گونه که سرمایه گذار می گفت آن قدر برخی نهاد ها از سرمایه گذار پول می گیرند که طرح از صرفه اقتصادی می افتد. امیدواریم شهرداری در این خصوص مساعدت کند.