ویروس آمریکایی مسکن در چین

درحالی که طی سه ماهه نخست سال جاری میلادی، رشد دومین اقتصاد جهان به واسطه رونق بازار املاک لوکس در شهرهای بزرگی همچون هنگ کنگ فراتر از پیش بینی ها به 6.9 درصد رسید، برخی موسسه های اعتبارسنجی همچون مودیز با کاهش رتبه اعتباری چین، نسبت به عواقب افزایش بدهی های این کشور هشدار دادند. برخی تحلیلگران بین المللی معتقدند، شرایطی که بازار مسکن چین برای اقتصاد این کشور ایجاد کرده است، مشابه شرایطی است که بازار مسکن امریکا و سیستم بانکی آن در سال 2008 برای اقتصاد اول جهان فراهم کرده بود. بر اساس گزارش سالانه موسسه کریستی اینترنشنال ریئل استیت ، سال گذشته بازار املاک لوکس در تعداد معاملات به رکوردهای جدیدی دست یافت و قیمت ها به بالاترین سطح خود رسیدند، به گونه ای که برای نخستین بار در تاریخ، 10 معامله بزرگ املاک مسکونی گزارش شده در جهان، همگی بالای 100میلیون دلار بودند و درمجموع بیش از 1.3 میلیارد دلار ملک فروخته شد. هنگ کنگ که عنوان برترین بازار املاک لوکس جهان را به نام خود ثبت کرده است، برای نخستین بار در تاریخ گزارش دهی موسسه کریستی، بازار ملک لندن را تحت تأثیر قرار داده است. تورنتو اما بار دیگر داغ ترین بازار در این بازارهای لوکس بالای یک میلیون دلار هست. بر اساس گزارش کریستی، بازار ملک همچنان جریان های سرمایه ای قدرتمند را به سوی خود جذب می کند، اما نا اطمینانی های منطقه ای از جذابیت سرمایه گذاری در برخی بازارهای ملک نسبت به برخی دیگر از بازارهای مسکن کاسته است و در برخی موارد نیز نسبت به برخی بازارهای موازی و جایگزین دچار افت جذابیت شده است. این گزارش نشان می دهد که فروش املاک بالای یک میلیون دلار در سراسر جهان سالانه یک درصد رشد یافته است، اما بازار املاک لوکس از زمانی که بازارهای جهانی سهام در اوایل سال 2017 دچار رشد ناگهانی قیمت شدند و نا اطمینانی های سیاسی بروز یافت، یک روند تعدیل کننده و صعودی را نشان می دهد. بررسی 24 بازار ملک طی سال 2016 حاکی است، قیمت املاک لوکس روند صعودی اما کند دارند، به طوری که آمارهای سال 2016 تنها 2 درصد افزایش در قیمت های را نشان می دهند. روندی که در سال 2017 ادامه دارد. این گزارش همچنین تعدادی از بازارهای مسکن مانند واشنگتن دی سی، منطقه دریاچه تاهو در ایالات متحده امریکا، مراکش، بلیز و باهاماس را برجسته کرده است. برخلاف اینکه مناطق یادشده در بازارهای املاک لوکس واقع شده اند، اما بررسی ها از نوسان اندک در قیمت املاک این بازارها حکایت می کند. رشد 36.2 درصد قیمت در گوانگجو آخرین شاخص قیمت جهانی نشان می دهد که قیمت املاک لوکس در شهرهای پیشرفته جهان در 12ماهه منتهی به مارس 2017 با پیشگامی شهرهای چین افزایش یافته است. در این مدت پرقدرت ترین رشد قیمت ها در گوانگجو اتفاق افتاد. جایی که رشد قیمت ها 36.2 درصد بیشتر از مارس 2016 بوده است. بیجینگ و شانگهای نیز شاهد رشد قیمتی بالایی به طور متوسط 26.3 درصد بودند، اما این شاخص می گوید که قیمت ها در گوانگجو از سطحی پایین تر در حال رشد هستند و دسترسی به املاک ذخیره سخت تر است. این گزارش اضافه می کند که تصمیم سازان این شهر برای ایجاد محدودیت در بازار مسکن باهدف آرام کردن آن بسیار کند عمل کرده اند. سایر شهرها مانند سئول با افزایش 17.6درصدی، استکهلم با 10.7درصد، برلین با 8.7 درصد و ملبورن با 8.6 درصد رشد پرقدرت قیمت را تجربه می کنند. شهرهایی که همگی پذیرای شاخه های کسب وکارهای مبتنی بر فناوری هستند. رشد قیمت در دره های سیلیکونی این گزارش می گوید که مراکز مالی تثبیت شده جهان رشد کمتر قیمت مسکن را تجربه می کنند که به طور متوسط 3.2 درصد است. این در حالی است که رشد قیمت مسکن در کانون های فناوری های نوظهور تا 7.4 درصد طی 12ماهه اخیر بوده است. اگرچه قیمت املاک لوکس لندن از ابتدای سال جاری تا مارس به 6.4 درصد افت کرد، اما رشد فصلی آن تا بالاترین میزان از ماه مه سال 2016 افزایش یافته است. ازاین رو این گزارش اظهار می کند که این شهر در حال ورود به دوره تثبیت است. شهرهای آسیایی نیز رشد بیشتر قیمت املاک لوکس را ثبت کرده اند و قیمت ها در شهرهای کلیدی این قاره ازجمله رشد 5.3 درصدی در هنگ کنگ و 4 درصدی در سنگاپور رو به افزایش بوده است. دو شهر جدید سن پترزبورگ و استانبول به این شاخص اضافه شده اند. در سن پترزبورگ قیمت ها تا 2.1 درصد به طور سالانه کاهش یافته است و در استانبول افت قیمت ها 8.3 درصد بوده که بیشترین افت قیمت در این شاخص را به خود اختصاص داده است. سایر شهرها افت قیمت املاک را تجربه کردند ازجمله مسکو با 7.3درصد، زوریخ 7درصد، لندن 6.4 درصد و تایپه 6.3 درصد. قیمت ها در رم ثابت بوده و در میلان 0.9 درصد کاهش را نشان می دهد. در وین و ژنو 2 درصد ، دهلی 2.6 درصد و در نایروبی 2.7 درصد کاهش را شاهد هستیم. جذابیت هنگ کنگ برای چینی ها در همین حال، تازه ترین تحلیل ها نشان می دهد که تقاضای ملک در هنگ کنگ از سوی خریداران سرزمین اصلی چین باوجود نرخ های بالاتر مالیات بر املاک افزایش یافته است. به نظر می رسد، نظارت های شدید تر روی توسعه مناطق مسکونی در زنجیره ای از شهرهای واقع در سرزمین اصلی چین، سرمایه گذاران املاک و مستغلات را به سوی هنگ کنگ سوق داده است. نظرسنجی شرکت فرنک نایت این مسئله را تأیید می کند. 42 درصد از پاسخگویان به این نظرسنجی گفته اند که تقاضا از سوی ساکنان سرزمین اصلی در ماه مارس درحالی که دولت چین در ژانویه قانون جدیدی برای کنترل سرمایه ها را تصویب کرد، افزایش یافته است. این نظرسنجی همچنین نشان می دهد که 91درصد از پاسخگویان قیمت های بالاتر در ماه مارس را گزارش کرده اند که از زمان آغاز این سلسله نظرسنجی ها در مارس 2015 بیشترین رشد قیمت بوده است. درحالی که 44 درصد از پاسخگویان افزایش در قولنامه های فروش طی ماه گذشته را تأیید کرده اند. رشد بیش از انتظار در 3 ماهه نخست 2017 آن طور که خبرگزاری های بین المللی گزارش داده اند، اقتصاد چین در 3ماهه نخست سال 2017 رشد 9/6 درصدی را تجربه کرد که نسبت به میزان مورد انتظار تا حدودی بالاتر است. ازجمله دلایل افزایش رشد اقتصادی چین، بهبود سرمایه گذاری های دولت این کشور بر زیرساخت ها و بروز نشانه های داغ شدن بازار مسکن این کشور است. پیش تر و در نظرسنجی رویترز از کارشناسان اقتصادی، رشد اقتصادی چین در 3ماهه نخست سال جاری 8/6 درصد پیش بینی شده بود که برابر با رشد اقتصادی این کشور در 3ماهه پایانی سال 2016 بود. این رشد اقتصادی نسبتا قوی می تواند خبر خوشی برای اقتصاد جهانی باشد اما نکته ای که باید به آن توجه کرد، این است که دولت چین همچنان برای تحریک اقتصاد این کشور به شدت به سیاست های تحریک اقتصادی وابسته بوده و همچنان از مولدهای اقتصادی قدیمی به عنوان پیشران استفاده کرده و اقدامات کافی برای کاهش ریسک افزایش شدید بدهی های خود انجام نمی دهد. جهش قیمت املاک در شهرهای بزرگ چین در سال های اخیر منجر به افزایش ناگهانی ثروت خانوارهای چینی شده است. ازاین رو اینک بدهی خانوارها در دومین اقتصاد جهان از 28 درصد تولید ناخالص داخلی به بیش از 40 درصد آن طی 5 ساله اخیر جهش یافته است و تحلیلگران از عاقبت این مسئله نگران و معتقدند که این مسئله می تواند بحران را در دنیای وسیع تر تحریک کند.