قیمت مسکن در حال پایین آمدن است

مشاور وزیر راه و شهرسازی با تأکید بر اینکه قیمت مسکن در حال پایین آمدن است اما این افت محسوس نیست، گفت: عرضه واحدهای ارزان قیمت به حرکت بازار مسکن کمک می کند و بانک مرکزی فشار زیادی برای فروش خانه های خالی بر بانک ها وارد کرده است. حسین عبده تبریزی با اشاره به اینکه درمجموع مالیات ها در بخش مسکن بالا رفته است، گفت: آمار نشان می دهد که 2 و نیم میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد. ساخت مسکن لوکس هم در دولت دهم صورت گرفته است اما مازاد مسکن نشان دهنده این نیست که خانه لازم نداریم، برای خانه اولی ها نیازمند مسکن هستیم. وی افزود: اگر مسکن را شخص حقیقی ساخته باشد هر زمان که مشخص شود از وی مالیات دریافت می شود اما برای اشخاص حقوقی بعد از سه سال مالیات دریافت می شود و شامل مرور زمان می شود که باید تدبیری اندیشیده شود که بین اشخاص حقیقی و حقوقی در دریافت مالیات فرقی نباشد. تبریزی در ادامه گفت: در سال اقتصاد مقاومتی باید به سمت دریافت مالیات پیش برویم اما افزایش مالیات مسکن بر بازار اجاره تأثیرگذار خواهد بود. وی گفت: 2 و نیم میلیون مسکن خالی نشان دهنده احتکار نیست، خانه های خالی عرضه شده است اما جریان سوداگری که در جامعه حاکم شده است موجب افزایش قیمت مسکن شده است. تبریزی در ادامه گفت: یکی از دلایل وجود خانه های خالی نیز این است که رفت وآمد و مهاجرت در شهرهای بزرگ مانند گذشته نیست بلکه آرام تر از قبل شده است. التهاب و رشد جمعیت در شهرهای بزرگ آرام تر شده است، رشد سوداگری موجب افزایش مشکلات مسکن شده است. عبده تبریزی گفت: قیمت زمین در ایران حباب دارد و باید به میزان زیادی پایین بیاید. دولت می تواند مالیات بر املاک را بگیرد. وی ادامه داد: دولت سیاست هایی که تعیین کرده درست است اما به نتیجه نرسیدن آن بخشی به دلیل نبود منابع بوده و بخشی به دلیل سوداگری هایی که در بخش مسکن ایجادشده است. سعی دولت در ساماندهی بخش مسکن بوده است. تبریزی در ادامه افزود: بانک مرکزی فشار زیادی برای فروش خانه های خالی بر بانک ها وارد کرده است چون بخش قابل ملاحظه ای از خانه های خالی در تملک بانک هاست. باید دولت بازار بلندمدت وام مسکن را ایجاد کند تا خانه اولی ها صاحب خانه شوند. اگر بانک ها با نرخ 20 و 25 درصد وام مسکن را ارائه دهند مردم از عهده وام ها برنمی آیند و بازهم صاحب خانه نمی شوند. در حال حاضر قیمت ها در حال پایین آمدن است اما محسوس نبوده است. افشین پروین پور، کارشناس مسکن گفت: نحوه گرفتن مالیات مهم است. حدود 12 تا 25 درصد از واحدهای نوساز مالیات گرفته می شود. اگر مسکن تا 3 سال عرضه شود باید مالیات بدهد و از سه سال به بعد نیاز به مالیات نیست. این مالکان را تشویق می کند ساختمان را تا سه سال احتکار کنند و از سال سوم به بعد بفروشند. پروین پور افزود: باید بین شخص حقیقی سازنده و شرکت فروشنده مسکن تفاوتی نباشد و سیستم تولید مسکن اصلاح شود. وی ادامه داد: گرفتن مالیات می تواند کلیدی باشد. بخشی از ثروت ملی هزینه شده تا آن مسکن ساخته شده است پس نباید مسکن احتکار شود. لازم است دولت هزینه کند تا کنترل سوداگری کند. طبق آمار سال 90 ما حدود 400 هزار مسکن خالی در تهران داشتیم که قاعدتا تاکنون افزایش یافته است و اگر این مسکن های خالی عرضه شود قیمت مسکن به شدت پایین می آید. وزیر مسکن چند روز پیش تعداد مسکن های خالی در تهران را 3 میلیون واحد اعلام کرده بود. پروین پور در ادامه گفت: مسکن مشکل اصلی و مانع بزرگی برای ازدواج جوانان شده است. ما حدود 3 میلیون جوان مجرد داریم که شرایط تشکیل زندگی ندارند و مسکن دغدغه اصلی زندگی آنان است، حتی توانایی اجاره مسکن ندارند ولی اگر قیمت مسکن بشکند روی اجاره بها هم تأثیر می گذارد. حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: بنده اعتقاددارم ما در حوزه مسکن مازاد تولید نداریم و بخش عمده خانه های خالی در شهرهای بزرگ مربوط به خانه های لوکس با متراژ زیاد است نه واحدهای مسکونی با متراژ 60 یا 70 متر که متقاضی دارد و مالک حاضر به فروش آن نیست. او ادامه داد: متأسفانه نتوانستیم برای متقاضیان واقعی مسکن موردنیازشان را ایجاد کنیم تا آن ها با توان مالی خود بتوانند صاحب مسکن شوند. عقبایی با اشاره به وجود خانه های خالی لوکس در کشور افزود: بسیاری از خانه های لوکس که امروز با آن ها در شهرهای بزرگ مواجه هستیم متعلق به بانک ها هستند و بزرگ ترین سوداگری در حوزه مسکن توسط بانک ها انجام شده است. او گفت: در راستای اصلاح قوانین و برخورد با چنین اقداماتی در حوزه مسکن متأسفانه اتفاق خاصی رخ نداده است و این سیاست ها همچنان ادامه دارد.