فاتحه املاک تجاری را بخوانید

گروه ساخت وساز: پس از چهار سال که رکود مطلق بر ساخت وساز حاکم بود، آمار ها حاکی از رشد ملایم تعداد معاملات و قیمت ها دارد. رشدی که به نظر می رسد در نیمه دوم سال ادامه پیدا می کند. البته این وضعیت باب طبع سازندگان و انبوه سازان نیست. آن ها معتقدند به دلیل اینکه میزان معاملات نسبت به سال های 94 و 95 سنجیده می شود، به هیچ عنوان امیدوارکننده نیست چراکه عملا در این سال ها، ساخت وساز به کمتر از 20 درصد دوران رونق رسیده است. از طرفی کارشناسان صنعت ساختمان اعتقاددارند وجود موانعی مانند مالیات های موضوع ماده 77 و 64 قانون که اخیرا بر ساخت وسازها تحمیل شده و موانع قانون پیش فروش، باعث شده تا عملا ساخت وساز از چرخه کار سازندگان حذف شود. نتیجه اینکه مسکن از بخش سوداگری فاصله گرفته و تبدیل به کالایی مصرفی می شود. درنتیجه این شرایط اقتصاد کشور ما که به طور سنتی به مسکن وابسته است، دچار مشکلات عدیده ای شده و امروز بخش پیشران اقتصاد ما به بزرگ ترین تولیدکننده بیکار تبدیل شده است. در ادامه سلسله گزارش های پیام ساختمان از پروژه های ساختمانی سطح شهر به سراغ سازندگان رفته و از آن ها پرسیده ایم رونقی که در اظهارات مسئولان دیده می شود، تا چه حد با واقعیت بازار منطبق است؟! شیب منحنی رونق تندتر می شود حوالی میدان خراسان، وارد ساختمانی 4 طبقه می شویم که سازنده آن مشغول امرونهی به نیرو های اجرایی است. بعد از برخورد گرمی که با ما داشت. از او پرسیدیم اظهارنظر مسئولان در مورد رونق صنعت ساختمان را تا چه اندازه می پذیرید، که پاسخ داد: در اینکه تعداد معاملات رو به رشد است، شکی نیست و با ورود تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم به بازار، منحنی رونق بازار با شیب تندتری ادامه پیدا می کند. دست خریداران باز است وی افزود: با توجه به اینکه تعداد زیادی خانه خالی در کشور داریم، فروش خانه تا حدودی مشکل شده، چراکه دست خریداران برای انتخاب کاملا باز است. در این بازار خانه هایی به فروش می رسند که علاوه بر امکانات معمول، باید نسبت به سایرین امتیازات خاصی داشته باشند. از طرفی آگاهی مردم در رابطه با ساختمان باکیفیت افزایش یافته و نمی توان هر ساختمانی را با هر کیفیتی به مردم فروخت. به هرحال دوران تاخت وتاز خریداران فرارسیده است. (می خندد) رونق واحد های کوچک متراژ مناطق جنوبی چند خیابان آن طرف تر به خیابان جنگروی می رسیم. جایی که پروژه ای در مرحله نازک کاری قرار دارد. داخل ساختمان که می شویم. یکی از شرکای سرمایه گذاری با ما هم سخن می شود. او درباره وضعیت بازار مسکن می گوید: اینکه بگوییم رونق به بازار مسکن آمده صحت ندارد. این رونق مختص تهران است. اتفاقی که افتاده این است: بازار ساختمان های کوچک متراژ برخی مناطق جنوب شهر که قیمت بالایی ندارند، چند درصد نسبت به سال 94 و نیمه اول 95 که معاملات به ندرت صورت می گرفت، رشد پیداکرده است. حتی این اتفاق شامل ساختمان های بالای 70 متر در مناطق جنوبی هم نمی شود. چرا معاملات در تهران رونق یافت؟ وی ادامه می دهد: نگاهی به آمار های رونق و رکود، بیانگر این است که به همان اندازه که رونق نسبی در تهران حکم فرماست، در شهرستان ها رکود افزایش یافته است. به نظر بنده هرچند پشت سر گذاشتن برجام و انتخابات ریاست جمهوری در ایجاد ثبات تصمیم گیری و ورود متقاضیان به بازار املاک تهران مؤثر بوده اما بنده علت اصلی را مهاجرت به تهران می دانم. قطعا در شهر های مهاجرپذیر تعداد معاملات بالاتری را شاهد خواهیم بود. فاتحه تجاری ها را بخوانید این سرمایه گذار و سازنده در مورد رونق املاک تجاری نیز می گوید: فاتحه تجاری ها را باید بخوانید. امروز در هر منطقه چند فروشگاه بزرگ که تأمین کننده ریزودرشت نیاز هاست، وجود دارد که اجناس را با قیمت ارزان تری در اختیار مردم قرار می دهد. ضمن اینکه بسیاری از اجناس از طریق اینترنت قابل خریداری است. این اتفاق باعث شده تا مغازه داران خرد به شدت دچار مشکل شوند. حالا در چنین شرایطی چه کسی اقدام به خرید مغازه تجاری می کند؟! متأسفانه بسیاری از سازندگان ما خیلی دیر به این نتیجه رسیدند. پس انداز مردم در دوران رکود سومین سازنده ای که پاسخگوی خبرنگار پیام ساختمان است، اعتقاد دارد بازار خریدوفروش مسکن در نیمه دوم سال بهتر خواهد شد و این روند برای همه فعالان بازار محسوس خواهد بود. امروز ازیک طرف شاهد آرامش کشور به دوراز اتفاقات تعیین کننده ای مانند انتخابات هستیم که باعث شده اصطلاحا بازار در حالت انتظار نباشد. از طرف دیگر با توجه به رکود چهارساله بخش مسکن، بسیاری از خانواده ها توانسته اند در این مدت که قیمت ها افزایشی هم تجربه نکرده، توان خرید خود را افزایش دهند. به عبارتی اگر هرسال 20 درصد پول خرید مسکن را پس انداز کرده باشند، در طول چهار سال این رقم به 80 درصد رسیده و با این میزان پول می توان وارد بازار شد و مابقی آن را از طریق تسهیلات تأمین کرد. کوچ سازندگان از بازار وی در ادامه بابیان اینکه بخش ساخت وساز برخلاف خریدوفروش رکود عمیق تری را حتی نسبت به سال های 94 و 95 تجربه خواهد کرد، می افزاید: با توجه به افزایش عوارض ساخت در شهرداری ها، مالیات های جدید و قوانین دست و پاگیری مانند قانون پیش فروش، ساخت وساز عملا صرفه اقتصادی ندارد. سازندگان امروز فقط به دنبال فروش واحد های آماده خود هستند و بسیاری از آن ها شاید هیچ گاه وارد بازار نشوند.