ایده عرضه مسکن در بورس تبلیغاتی و ژورنالیستی است

کارشناس اقتصاد مسکن بابیان اینکه ایده عرضه مسکن در بورس تبلیغاتی و ژورنالیستی است، گفت: عرضه مسکن در بورس کالا مشکلی را حل نمی کند و طرح چنین ایده هایی برای حل معضل رکود مسکن عملیاتی نیست. بیت الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن در یادداشتی نوشت: مشخص نیست که عرضه مسکن در بورس کالا با در نظر گرفتن چه اطلاعات و زیربنایی از بخش مسکن که نیم دهه راکد بوده مطرح شده است. زمانی کالایی در بورس عرضه می شود که سازنده انبوه داشته باشد و بتوان فعالیت آن شرکت را ارزیابی و بررسی کرد. بنابراین زمانی مسکن به عنوان یک کالا قابل عرضه در بورس است که سازنده انبوه داشته باشیم و مسکن در قالب مجتمع های بزرگ از سوی سازنده عرضه شود. شرکت های انبوه ساز می توانند محصول یا همان مسکنی که ساختند را در بورس کالا عرضه کنند اما سؤال اینجاست که چند درصد از بخش مسکن در ایران توسط انبوه سازان عرضه می شود؟ 90 درصد از عرضه مسکن در ایران توسط خرده سازان بخش خصوصی انجام می شود و تنها 10 درصد از این بخش در اختیار انبوه سازان است. کدام شرکت را می خواهید وارد بورس کالا کنید درحالی که متعلق به یک بانک یا یک نهاد است. بیشتر ساخت وساز در ایران در دست بخش خصوصی خرد است. بیشتر شرکت های انبوه ساز در ایران متعلق به بخش دولتی یا عمومی است و نقش بخش خصوصی در آن به شدت کمرنگ است. تا چه اندازه بررسی اصول، زیربنا و قواعد کار خرده سازان مسکن قابل بررسی است؟ این یک اولویت برای عرضه هر کالایی در بورس است. طرح عرضه مسکن در بورس کالا تنها زمانی ممکن است که بتوانند خرده سازان مسکن را در قالب شرکت های قابل ارزیابی و محاسبه ساماندهی کنند. در آن زمان می توانند اثرگذاری حضور مسکن در بورس کالا را ارزیابی کرد و گفت این طرح جواب می دهد یا خیر. سؤال بزرگ از کسانی که ایده عرضه مسکن در بورس کالا را مطرح می کنند این است که اندازه و تعداد شرکت های فعال در بخش مسکن را محاسبه کرده اند؟ به نظر من عرضه مسکن در بورس کالا مشکلی را حل نمی کند و طرح چنین ایده هایی برای حل معضل رکود مسکن که اشتغال و سرمایه گذاری در این بخش را تهدید کرده، عملیاتی تبلیغاتی و ژورنالیستی است. این طرح ها در عمل کمکی به مسکن نمی کند. ایده دهندگان باید مشخص کنند که تصمیم دارند با چه مکانیسمی سازندگان خرد را جمع کرده و وارد بورس کنند. چه تولیداتی را در بورس کالا عرضه کنند؟ آیا انبوه سازان که 10درصد از بخش مسکن را شکل می دهند می خواهند مسکن را در بورس عرضه کنند؟ مدیرعامل بورس کالای ایران روز گذشته اعلام کرده که از امسال مسکن وارد بورس می شود. به گفته او این روش کمک می کند که مسکن از رکود خارج شود. درواقع هرکس با هر مقدار پول می تواند در متراژ معینی از مسکن سرمایه گذاری کند.