افزایش قیمت مسکن در پایتخت

گزارش بانک مرکزی حاکی است که میزان معاملات و متوسط قیمت خریدوفروش آپارتمان مسکونی در شهر تهران طی تیرماه نسبت به مدت مشابه پارسال به ترتیب 2.5 درصد کاهش و6.2 افزایش یافته است. بررسی تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران به گزارش پیام ساختمان، گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیرماه سال 1396 که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشرشده است، در این گزارش آمده است: در تیرماه سال 1396، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 14.5 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 2.5 درصد کاهش نشان می دهد. در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 46.2 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 6.2 درصد افزایش نشان می دهد. 1- حجم معاملات مسکن در تیرماه سال 1396، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 14533 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 2.5 درصد کاهش نشان می دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در تیرماه سال 1396 حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 46.2 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقایسه با تیرماه سال قبل 5.8 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است. توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در تیرماه سال 1396 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16.5 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم های 10.9 و 9.4 درصدی در رتبه های بعدی قرارگرفته اند. درمجموع 73.1 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 8، 14، 10، 7، 15، 11 و 3) بوده و 12 منطقه باقی مانده 26.9 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند. 2- تحولات قیمت مسکن در تیرماه سال 1396، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 46.2 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.2 و 6.2 درصد افزایش نشان می دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 12 (معادل 13.0 درصد) و بیشترین میزان کاهش به منطقه 1 (معادل 1.3 درصد) تعلق دارد. در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 97.4 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 22.7 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.3 درصد کاهش و 6.5 درصد افزایش نشان می دهد. 3- تحولات بازار معاملات مسکن در شهر تهران در چهارماهه نخست سال 1396 در چهارماهه نخست سال 1396، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 51.7 هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، کاهش اندکی نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 45.2 میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل، 5.2 درصد افزایش نشان می دهد. 4- سایر شاخص های آماری بازار معاملات مسکن 1-4- توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در تیرماه سال 1396 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 30 تا 35 میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 12.0 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی 25 تا 30 و 35 تا 40 میلیون ریال به ترتیب با سهم های 11.1 و 10.6 درصدی در رتبه های بعدی قرارگرفته اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که 59.7 درصد واحدهای مسکونی باقیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (46.2 میلیون ریال) معامله شده اند. 2-4- توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در تیرماه سال 1396 نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 15.4 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای 70 تا 80 و 50 تا 60 مترمربع به ترتیب با سهم های 13.7 و 12.8 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند. درمجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 51.3 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند. 3-4- توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب ارزش هر واحد مسکونی در تیرماه سال 1396، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی موردبررسی، واحدهای مسکونی باارزش 1500 تا 2000 میلیون ریال با اختصاص سهم 12.2 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند. واحدهای دارای ارزش 1000 تا 1500 و 2000 تا 2500 میلیون ریال نیز هرکدام با اختصاص 11.1 و 10.9 درصد در رتبه های بعدی قرارگرفته اند. درمجموع در این ماه، حدود 46.7 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی باارزش کمتر از 3000 میلیون ریال اختصاص داشته است. 5- تحولات اجاره بهای مسکن در تیرماه سال 1396 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.0 و 9.3 درصد رشد نشان می دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یک ساله تنظیم می گردند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. خاطرنشان می نماید سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (بر اساس سال پایه 100=1390) معادل 28.4 درصد می باشد. 6- جمع بندی در تیرماه سال 1396 حجم معاملات واحدهای مسکونی و متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به ترتیب به 14.5 هزار فقره و 46.2 میلیون ریال رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 2.5 درصد کاهش و 6.2 درصد افزایش نشان می دهد. بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در تیرماه سال 1396 نیز مؤید تغییر متناسب اجاره بها با نرخ تورم در این دوره می باشد، به طوری که شاخص کرایه مسکن اجرای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.0 و 9.3 درصد رشد نشان می دهد.