بازار مسکن کشش افزایش قیمت را ندارد

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر اینکه بازار مسکن کشش ندارد که قیمت ها افزایش یابد، گفت: قدرت خرید متقاضیان پایین است و قیمت ها قطعاً تا شهریورماه ثابت خواهد بود. حسام عقبایی در پاسخ به این سؤال که برخی از مشاوران املاک در سطح شهر شایعاتی را مطرح می کنند مبنی بر اینکه چون نرخ دلار تا حدودی افزایش یافته است قیمت مسکن نیز رشد خواهد کرد، گفت: بازار مسکن از سال 92 تا اواخر سال 95 در رکود مطلق به سر می برد. همه ساله در ماه اسفند مالکان با مراجعه به مشاوران املاک قیمت واحدهای مسکونی خود را درصدی افزایش می دادند و عنوان می کردند که چون سال جدید تورم افزایش خواهد یافت بنابراین قیمت مسکن نیز افزایش می یابد. وی ادامه داد: مشاوران املاک نیز به مالکان تذکر می دادند که واحدهای مسکونی آن ها با همین قیمت ها هم به فروش نمی رسد و خریداری برای آن وجود ندارد پس چرا قیمت پیشنهادی خود را افزایش می دهید؟ رئیس اتحادیه املاک اضافه کرد: نتیجه این که مشاوران املاک هیچ نقشی در بالا بردن قیمت مسکن ندارند چراکه به خوبی آمارها نشان می دهد وقتی سال جدید آغاز می شد قیمت ها به هیچ عنوان افزایش نمی یافت. عقبایی تأکید کرد: با آغاز سال جدید وقتی مالکان می دیدند بازار مسکن کشش ندارد از قیمت های پیشنهادی خود صرف نظر کرده و به قیمت های قبل برمی گشتند و اتفاقاً متقاضیان رغبتی برای خرید همان واحدهای مسکونی با قیمت های قبلی نیز نشان نمی دادند. * قدرت خرید در حدی نیست که قیمت مسکن افزایش یابد رئیس اتحادیه مشاوران املاک، افزود: بازار مسکن کشش آن چنانی ندارد و قدرت خرید به این شکل نیست که بتواند قیمت مسکن افزایش یابد و برای این واحدهای مسکونی متقاضی وجود داشته باشد چراکه جهش قیمت در سال های 85، 86، 92 و 91 به گونه ای بوده است که قدرت خرید متقاضیان به شکل قابل توجهی کاهش یافته است، هرچند معتقدیم که سایر کالاهای مرتبط با ساخت وساز افزایش قابل ملاحظه ای داشته است. *پیش بینی ما این بود که رونق از نیمه دوم سال 96 انجام خواهد شد وی ادامه داد: پیش بینی ما این بوده است که رونق از نیمه دوم سال 96 انجام خواهد شد اما تا زمانی که سیاست های پولی و بانکی اصلاح نشود رشد آن چنانی در معاملات مسکن را شاهد نخواهیم بود. بنابراین امیدواریم سیاست های پولی و بانکی در مجلس مورد بازبینی قرار بگیرد. عقبایی خاطرنشان کرد: وضعیت فعلی بازار مسکن به سمت و سویی می رود که نمی توان به خوبی و با قاطعیت در مورد آن اظهارنظر کرد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود: عملاً فروردین ماه سال 96 بازار مسکن تعطیل بود و اردیبهشت ماه نیز به دلیل در پیش بودن انتخابات بازار مسکن در یک انتظار بی سابقه ای فرورفته بود،بنابراین ماه خرداد نیز به دلیل سپری کردن ماه مبارک رمضان عملاً خریدوفروش آن چنانی صورت نگرفت و بازار مسکن استارت خود را از تیرماه زده است. وی تأکید کرد: پیش بینی ما این است که روند صعودی معاملات مسکن از نیمه دوم سال 96 آغاز شود البته این به این معنی نیست که به محض ورود به ماه مهر باید بازار مسکن رونق بگیرد اما آنچه با قاطعیت می توان اعلام کرد این است که قیمت مسکن تا شهریورماه رشد نخواهد داشت. به گفته عقبایی، پیش بینی افزایش قیمت مسکن در حد تورم است آن هم به شرط اینکه معاملات مسکن رونق بگیرد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: این انتظار که بازار مسکن رونق آن چنانی پیدا کند و شاهد جهش قیمت باشیم وجود ندارد هرچند نمی توان از هم اکنون در خصوص روند سیاست گذاری 4 ساله دولت در بخش مسکن اظهارنظر کرد. وی تأکید کرد: بازار مسکن ایران یک بازار خاص است،نمی توانیم گفت از رشد قیمت نفت، قیمت دلار و طلا تأثیرپذیر نیست اما با صراحت می توان گفت به دلیل اینکه میان عرضه و تقاضا توازن وجود ندارد و برخی بانک ها پول های هنگفت خود را وارد بازار مسکن می کنند هر اتفاقی در بازار مسکن قابل تصور است. عقبایی در خصوص آخرین آمار خریدوفروش در شهر تهران، گفت: در 8 روز اول مردادماه جاری در شهر تهران 5093 قرارداد خریدوفروش و 5672 قرارداد اجاره گزارش شده است که نسبت به سال گذشته تغییر آن چنانی نداشته است.