گرانی و ارزانی مسکن ربطی به مشاوران املاک ندارد

ستاد خبری پیام ساختمان در روز چهارم نمایشگاه صنعت ساختمان میزبان جمعی از اعضای اتحادیه مشاوران املاک بود. مصطفی قلی خسروی، رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک کشور اظهار داشت: من معتقدم 5/99 درصد از اعضای مشاوران املاک افراد پاک و صادقی هستند. ضمن اینکه مشاوران املاک امروز دارای تحصیلات آکادمیک هستند. وی بابیان اینکه یکی از مشکلات صنعت ساختمان عمل نکردن بانک ها به قوانین و دستورالعمل هاست، افزود: متأسفانه هرزمانی دولت اعلام کرد که باید سود بانکی کاهش پیدا کند، بانک ها به شیوه های مختلفی مانند تأسیس صندوق های ویژه و حساب ویژه قوانین را دور زده اند. قلی خسروی بابیان اینکه بانک ها از رسالت اصلی خود فاصله گرفته اند، گفت: در درجه اول وظیفه بانک ها بنگاه داری نیست. در درجه دوم چنانچه بانک ها به دلایلی ساخت وساز می کنند، باید دنبال شکستن قیمت ها در بازار باشند درحالی که امروز شاهدیم بانک ها قیمت ها را افزایش می دهند. رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک کشور ادامه داد: بنده طی چهار سال اخیر که در اتحادیه حضور نداشتم، اطلاعات بسیار جالب و دست اولی از صنف خودم دریافت کردم. اطلاعاتی که در طول 14 سال ریاست بنده کمتر به دست می آمد. بنابراین در دوره جدید می توانم به بهترین وجه اشکالات را برطرف کنم. باید در صنف اتحادیه مشاوران املاک ساختارشکنی، ساختار سازی، ابزارسازی و گفتار سازی کنیم. قلی خسروی بابیان اینکه یکی از اصلاحاتی که باید انجام شود، اصلاح نرخ کمیسیون مشاوران املاک است، افزود: از دیگر برنامه های ما این است که رسیدگی به کار مردم باید در مشاوران املاک تسریع شود. علاوه بر این امروز شاهدیم که کد رهگیری که باعث امنیت معاملات می شد، خدشه دار شده است و این مسئله باید در تعامل با سازمان ثبت املاک مرتفع شود. کد رهگیری حتی برای کمک به امنیت کشور و جلوگیری از فرار متخلفان تحت تعقیب ضروری است؛ بدین معنی که فرد تحت تعقیب در صورت نبود این کد می تواند بدون اطلاع نهاد های امنیتی در هر خانه ای ساکن شود. رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از قانون پیش فروش اظهار داشت: ما به پیش فروش احترام می گذاریم. مجلس تصویب کرده که باید این کار در دفاتر ثبت انجام شود اما باید این را در نظر داشته باشیم که در این صورت علیرغم زحمات مشاوران املاک حقوق آن ها ضایع می شود. متأسفانه ابهامات این قانون باعث سرگردانی مردم و سازندگان هم شده است. وی بابیان اینکه باید از صنف مشاوران املاک دفاع کنیم، ادامه داد: مشاوران املاک باید از فنّاوری های صنعت ساختمان مطلع باشد، تا اطلاعات کاملی در اختیار خریداران قرار دهند. رئیس سابق اتحادیه املاک در پاسخ به این سؤال که برخی عنوان می کنند مشاوران املاک در گرانی املاک مؤثر هستند، گفت: به هیچ وجه موافق این نظر نیستم. کار مشاور املاک فقط شکل دادن معامله است و کاری به گرانی و ارزانی ندارد. اتفاقا همواره در معاملاتی که شکل می گیرد فروشنده و خریدار هر دو از مشاور املاک ناراضی هستند چون خریدار تصور می کند که باید باقیمت پایین تری می خرید و فروشنده هم اعتقاد دارد که ملک را باقیمت بالاتری باید به فروش می رساند. بنابراین واسطه گری کار سختی است. متأسفانه برخی آدرس اشتباه می دهند و اذهان را منحرف می کنند. وی بابیان اینکه دانشگاه علمی کاربردی مشاوران املاک باید در سراسر کشور احداث شود، گفت: متأسفانه علیرغم اینکه در دعواهای ملکی مشاوران املاک نقشی ندارند و موضوع اختلاف بین خریدار و فروشنده است، اما همین که قوه قضائیه سربرگ مبایعه نامه را می بیند به حساب مشاوران املاک می گذارند. این بی انصافی نسبت به صنف ماست. در ادامه این نشست تخصصی، اعضای اتحادیه مشاوران املاک نظرات خود را بیان نمودند قیمت مسکن از عرضه و تقاضا تبعیت می کند فرهاد موسویان: اینکه گرانی مسکن را به مشاوران املاک ربط بدهیم، کاملا غیرواقعی است. زمانی قیمت املاک چند برابر شد وعده ای عنوان کردند که مشاوران املاک در این گرانی دخیل هستند. حالا سؤال من از این آقایان این است: آیا حالا که چهار سال است مسکن در رکود مانده و قیمت ها به شدت افت کرده چرا از مشاوران املاک تشکر نمی کنند؟ چون طبیعتا اگر در افزایش قیمت ها مؤثر بوده اند، منطقی است که بگوییم در کاهش قیمت ها هم سهم دارند. بنابراین به طورکلی چنین موضوعی از اصل به انحراف بردن افکار عمومی است. مسکن از عرضه و تقاضای کشور تبعیت می کند. شفافیت مالی اتحادیه املاک خوش بین: امیدوارم در دوره جدید اتحادیه مشاوران املاک شاهد ساختارشکنی با حضور آقای قلی خسروی باشیم و شرایط به گونه ای پیش برود که سازندگان به دنبال ارتقای کیفیت ساخت در راستای منافع بهره برداران بروند. علاوه بر این باید به سمت شفافیت مالی و اتاق شیشه ای اتحادیه مشاوران املاک حرکت کنیم. فریدون یادگاری: آنچه ما از مسئولان می خواهیم این است که ما را باور کنند و خدمات ما نادیده گرفته نشود. مشاوران املاک امین مردم هستند عباس شوکتی: مشاوران املاک مظلوم واقع شده اند. در هر صنفی ممکن است تخلفاتی اتفاق بیفتد اما متأسفانه دیدگاه غلطی به اشتباه بین عده ای از مردم شکل گرفته که تصور می کنند املاکی ها متخلف هستند. ما امیدواریم پیام ساختمان این موضوع را فرهنگ سازی کند و جامعه به درک درستی از مشاوران املاک برسد. درصورتی که همین حالا دفاتر مشاوران املاک امین مردم هستند. ایجاد ارتباط بین خریدار و فروشنده منوچهر فریدونی: نمایشگاه سال به سال در حال رونق است و امیدواریم علاوه بر فرهنگ سازی در بین مردم، باعث ترغیب سازنده ها برای استفاده از فناوری های نوین شود. در رابطه با مشاوران املاک هم لازم است به این نکته اشاره کنم که مشاوران املاک در محلات نقش مشورتی دارند و هراندازه آگاهی بیشتری داشته باشند، می توانند بهتر کمک کنند. قطعا بدون حضور املاکی ها همواره بین خریدار و فروشنده اختلاف برقرار خواهد بود. بی توجهی دولت به مشاوران املاک عبدالله اوتادی: متأسفانه از طرف دولت مشاوران املاک مورد بی توجهی قرارگرفته اند. نمونه این بی توجهی را می توان در قانون پیش فروش و همچنین تضعیف کد رهگیری مشاهده کرد. این در حالی است حتی کارشناسان قوه قضائیه و بانک که می خواهند ملکی را قیمت گذاری کنند، از مشاوران املاک سؤال می کنند و بعد به صورت جزئی تر کارشناسی می کنند. سرپوش بر سود های کلان سعید لطفی: عده ای به خاطر اینکه بر سودهای کلانشان در این صنعت سرپوش بگذارند، آدرس اشتباهی به نام مشاوران املاک می دهند. رسول صادقی: مشاوران املاک می توانند به این صنعت کمک کنند اما باید گامی درست در جهت فرهنگ سازی درست برای شناساندن مشاوران املاک به مردم برداریم. علی کوشا فر: اگر گروه حاضر در جلسه بتوانند وارد اتحادیه مشاوران املاک کشور بشوند، طرح های زیادی داریم که قطعا به مردم و مالکان کمک شایانی خواهد کرد. تغییر و رویش در اتحادیه مشاوران املاک محمدعلی عباس زاده: استقبال از نمایشگاه بوی بهار صنعت ساختمان را می دهد که تصادف مبارکی با آغاز به کار دولت دوازدهم و شورای شهر پنجم دارد و امیدواریم این اتفاقات با تغییر و رویش در مشاوران املاک همراه باشد. قطعا چرخش چرخ صنعت ساختمان می تواند منجر به شکوفایی اقتصادی شود.