آدرس غلط 2.5 میلیون خانه خالی

صنعت ساختمان که همواره از آن به موتور محرکه اقتصاد کشور یاد می شد، در چهار سال اخیر روی دیگر سکه را به اقتصاد نشان داد. این بار رکود اقتصادی از صنعت ساختمان آغاز شد و به دیگر صنایع سرایت کرد تا هم موتور محرکه باشد و هم موتر ایستایی اقتصاد. در برابر این اتفاق، وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی اصلی بخش مسکن اقدام قابل توجهی برای خروج از رکود انجام نداد و بیشتر به دنبال خالی کردن حباب قیمتی در این بخش بود تا تزریق تسهیلات به بخش مسکن، چراکه قدرت خرید مردم با نرخ بازار فاصله بسیاری داشت. حالا اما چند سالی است قیمت ها افزایش محسوسی را تجربه نکرده و شرایط برای کسانی که پول دارند، فراهم است. البته این افراد تعدادشان در مقایسه با اجاره نشینان و اقشار ضعیف و متوسط بسیار اندک است و دولت باید همچون بسیاری از کشور های دنیا برنامه هایی برای خانه دار شدن آن ها از طریق تسهیلات کم بهره بلندمدت یا اجرای طرح هایی مانند مسکن اجتماعی و ... اجرا کند؛ البته در کنار حمایت از مصرف کنندگان باید اضلاع دیگر فرایند تولید مسکن مانند سازندگان هم دیده شوند تا نتیجه لازم حاصل شود. سازنده ها امروز با معضلات زیادی ازجمله اجرایی نبودن قانون پیش فروش، تحمیل بار مالی ناشی از اجرای قانون مالیات ها ی مستقیم، بیمه کارگران اجتماعی و عوارض صدور پروانه مواجه هستند که باید برای آن ها در دولت دوازدهم چاره اندیشی شود. مسکن از اولویت خارج شد عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان کشور گفت: انتقاد های زیادی به مسکن مهر داریم اما یادمان باشد این طرح اشتغال بالایی در صنعت ساختمان ایجاد کرد. سعید ساعی شاهی در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان بابیان این مطلب، افزود: در دولت یازدهم بخش مسکن به طور کامل قفل شد و متأسفانه مسکن از اولویت وزارت راه و شهرسازی خارج شد. امروز هم آدرس غلط 5/2 میلیون واحد خالی را در کشور می دهند و شرایط را به سمتی می برند که جامعه نیاز به تولید مسکن ندارد. تقاضا هست؛ پول نیست وی بابیان اینکه سالانه 1 میلیون ازدواج ثبت می شود، اظهار داشت: به دلیل اینکه تسهیلات ارزان قیمت در بازار وجود ندارد و مردم نمی توانند قدرت خریدشان را افزایش دهند، اقدام به خرید مسکن نمی کنند. بنابراین مردم می خواهند خانه دار شوند اما نمی توانند. به عبارتی تقاضا و نیاز هست اما قدرت خرید نیست. وی ادامه داد: مسئولان باید آمار این خانه ها را با جزییات اعلام کنند. باید در مرحله بعد برای برنامه ریزی درست مشخص شود که این خانه ها ویلاهای تفریحی، محل سکونت مقطعی خانه های فرسوده غیرقابل سکونت قدیمی یا خانه خالی نوساز هستند. عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان کشور بابیان اینکه امیدواریم در دولت دوازدهم مسکن در اولویت قرار بگیرد، گفت: ادغام دو وزارت خانه مسکن و ترابری و راه و شهرسازی باعث شد تا بخش مسکن به فراموشی سپرده شود. این فراموشی به گونه ای اتفاق افتاد که حتی واژه مسکن هم در وزارت راه و شهرسازی دیده نمی شود. ساختمان تنها صنعت ماست وی بابیان اینکه ما صنایعی مانند خودروسازی، کشتی سازی و هواپیماسازی نداریم، خاطرنشان کرد: تنها صنعتی که تمامی مردم قادرند در آن مشارکت کنند، صنعت ساختمان است و تجربه هم نشان داده که هر زمان این صنعت به حرکت دربیاید، سایر صنایع را هم به دنبال خود کشانده است. آهن و سیمان گران شده است ساعی شاهی اضافه کرد: دولت یازدهم به دنبال کنترل تورم به قیمت رکود مسکن بود. امروز شاهدیم که رکود فراگیر شده و از طرفی تورم هم در حال افزایش است؛ علاوه بر گران شدن خدمات دستگاه های متولی، قیمت مصالح ساختمانی مانند میلگرد و سیمان هم افزایش یافته و این ماجرا می تواند به رکود دامن بزند. کسی دنبال دردسر نمی گردد وی ادامه داد: سازنده ها تمایل به ساخت وساز دارند اما به شرطی که موانع از طرف دولت برداشته شود. بار ها شاهد بوده ایم که دولت صحبت از کاهش نرخ سود بانکی کرده و بلافاصله بانک ها در رقابت باهم از طرق مختلف سود سپرده ها را افزایش می دهند. در چنین شرایطی که بانک ها به وجود آورده اند، کسی دنبال دردسر نمی گردد. پولش را در بانک سپرده گذاری می کند و بدون هیچ مزاحمت و کاری سود خوبی نصیبش می شود. دود مالیات به چشم مردم می رود عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان در مورد مالیات های بخش مسکن گفت: دود مالیات های جدید که به زمین هم تعلق می گیرد، نهایتا به چشم خریدار خواهد رفت چون سازنده قطعا باید به قیمتی بفروشد که هزینه هایش جبران شود و چون مردم پول ندارند، رکود بیشتر محتمل به نظر می رسد. با این شرایط چرا باید کسی ساخت وساز کند؟! افزایش مراجعات به مراجع قضایی ساعی شاهی با انتقاد از قانون پیش فروش ساختمان گفت: خوشبختانه این قانون با همکاری کانون سراسری انبوه سازان قرار است در قابل لایحه برای اصلاح به مجلس شورای اسلامی برود؛ قانونی که امروز در کشور جاری است، عملا ساخت وساز را قفل می کند و اتفاقا مراجعات به مراجع قضایی را افزایش می دهد. وی در مورد بیمه کارگران ساختمانی گفت: زمان اخذ پروانه ساختمان، سازنده به تأمین اجتماعی معرفی می شود و پولی را از سازنده به اسم بیمه ساختمان به صورت یکجا می گیرند. درحالی که باید این پول ماه به ماه پرداخت شود. ضمن اینکه در قبال این پول ، کارگران بیمه نمی شوند. امیدوارم این قانون هم اصلاح شود. رکود طبیعی است محسن باقری، یکی از سازندگان نیز با حضور در ستاد خبری پیام ساختمان گفت: مسئله اصلی صنعت ساختمان ما عدم برنامه ریزی و سازمان دهی است. یک روز گرانی و چند برابر شدن قیمت مسکن اتفاق می افتد و روز دیگر رکود فراگیر را شاهدیم. واقعیت این است که در مدت زمان کوتاهی حجم بسیار بالایی از ساختمان تحت عنوان مسکن مهر ساخته شد و پس ازاین دوره رکود طبیعی به نظر می رسد. وی بابیان اینکه ما همواره در قالب شعار صحبت از توسعه پایدار می کنیم، افزود: در طرح مسکن مهر طراحی های متناسب با این میزان ساخت وساز انجام نشد. بنابراین یک شبه شرکت های طراحی تأسیس شدند و نتیجه ساختمان هایی شد که طراحی و مکان یابی مناسبی ندارند. در همین دوره برای طرح مسکن مهر شرکت های زیر پله ای برای ورود ماشین آلات و مصالح تأسیس شد که باعث خروج ارز بالایی از کشور شدند. وی در مورد تأثیرات تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم بر بازار مسکن گفت: صرف نظر از سود بالا و میزان اقساط، پولی که دولت از این طریق وارد صنعت ساختمان می کند، در برابر حجم تقاضا و ظرفیت صنعت بسیار اندک است. فقط حرفه ای ها می مانند این سازنده بابیان اینکه به دلیل ساخت وساز بیش ازاندازه در مسکن مهر تا 5 سال آینده چشم انداز رونق را نمی توان برای صنعت ساختمان تصور کرد، اضافه کرد: صنعت ساختمان امروز به سمتی رفته که فقط حرفه ای ها می مانند و سود معقولی با شناخت بازار و فنّاوری های ساخت می برند.