آیین نامه تامین مالی انبوه سازان تدوین می شود

نشست خبری معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری برگزار شد. محمد سعید ایزدی در این نشست پیرامون موضوعاتی مانند حضور انبوه سازان در بافت فرسوده، مدل های نوسازی، تسهیلات موجود در بازار مطالبی را عنوان کرد. ضمن اینکه به نحوه فعالیت انبوه سازان در سال های اخیر انتقاد کرد و حتی از آن ها خواست که از ساخت وساز باغ به ساخت وساز بافت تغییر رویکرد بدهند. چرا پروژه با هویت نداریم؟! در ابتدای نشست با انتقاد از نبود معماری باارزش و با هویت در ساخت وسازهای شهری، گفت: اغلب پروژه هایی که ارزش معماری، تاریخی و فرهنگی دارند، مربوط به سه دهه پیش هستند و در سال های اخیر در این رابطه ضعیف عمل شده است. مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهرهای ایران با اشاره به اقدامات دولت یازدهم در حوزه نوسازی و احیای بافت فرسوده اظهار داشت: اولین اقدام تهیه و تصویب سند ملی بازآفرینی شهری در سال 93 بود که پس ازآن توانستیم ستاد ملی بازآفرینی شهری را به تصویب برسانیم. وی افزود: با تصویب ستاد ملی بازآفرینی شهری توانستیم تمام دستگاه های مرتبط با احیای بافت فرسوده را دور یک میزگرد هم بیاوریم تا بتوانیم با همکاری این دستگاه ها یک برنامه واحد به اجرا برسانیم. ساماندهی 270 محله در 10 سال ایزدی بابیان این که برای اولین بار در حوزه احیای بافت فرسوده پس از راه اندازی ستاد ملی بازآفرینی شهری و تصویب سند بازآفرینی ملی شهری صاحب برنامه جامع و ملی شدیم، گفت: در حال حاضر 2700 محله برای نوسازی بافت فرسوده و ارائه خدمات سخت افزاری و نرم افزاری مشخص شده که در یک برنامه 10 ساله 270 محله سالانه ساماندهی می شود. چند برابر شدن بودجه نوسازی مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری با اشاره به افزایش اعتبارات این دستگاه اظهار داشت: درحالی که در سال 92 تسهیلات این سازمان برای بهسازی چیزی حدود 37 میلیارد تومان بود توانستیم با تعریف 9 ردیف تملک دارایی و سرمایه ای و عمرانی اعتبارات را به 640 میلیارد تومان برسانیم البته این فقط سهم ردیف های دولتی در بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده بوده است. استفاده از بودجه ریزی اهرمی ایزدی بابیان اینکه برای تخصیص منابع از بودجه ریزی اهرمی استفاده کردیم، اظهار داشت: بودجه ریزی اهرمی به این معنا است که مجموعه ای از دستگاه های وزارتخانه های مختلف مسئولیت پرداخت بخشی از بودجه ها را بر عهده می گیرند در حال حاضر شهرهای مشهد، قم، شیراز و چهار شهرستان سیستان و بلوچستان در ردیف مجزا از بودجه قرارگرفته اند. معاون وزیر راه و شهرسازی تأکید کرد: در کنار افزایش پنج برابری بودجه این بخش، توانستیم از ظرفیت های بخش خصوصی در تأمین منابع مالی استفاده کنیم. وی بابیان اینکه در سازوکار احیای بافت فرسوده از طریق مدل زمین صفر به انبوه سازان در محله سیروس زمین رایگان می دهیم، گفت: بانک های عامل از چشم انداز سالانه 300 هزار فقره تسهیلات نوسازی، 114 هزار فقره را تقبل کرده بودند که تاکنون 64 هزار فقره تسهیلات پرداخت شده است وی با اشاره به تسهیلات مسکن یکم با سود 8 درصدی، اظهار کرد: 160 میلیون تومان در محله های جنوبی تهران، حدود 60 درصد قیمت مسکن را تأمین می کند. بنابراین انبوه سازان چرا در محله هایی که در آن ها توانمندی فراهم شده و امکانات لازم راداریم، سرمایه گذاری نمی کنند؟ معاون وزیر راه و شهرسازی تأکید کرد: آمادگی کامل داریم که مدل مشارکت و اعطای تسهیلات را به انبوه سازان ارائه کنیم تا آن ها بتوانند بافت های ناکارآمد را احیا کنند. بافت به جای باغ وی در ادامه به عملکرد انبوه سازان انتقاد کرد و افزود: انبوه سازان در طول سال های گذشته مسیر خوبی را برای سرمایه گذاری خود انتخاب نکردند برای همین است که سه میلیون خانه خالی در کشور داریم. نباید درجایی سرمایه گذاری کنیم که سرمایه ما آنجا قفل شود. ایزدی با انتقاد از نوع نگاه انبوه سازان در حوزه ساخت وساز مسکن به آن ها توصیه کرد به جای باغ وارد بافت های ناکارآمد شوند و گفت: وام ودیعه مسکن 10 تا 20 میلیون تومانی را برای احیای بافت های ناکارآمد پرداخت می کنیم. تسهیلاتی به متخلفان پرداخت نمی کنیم وی با اشاره به این که به پروانه هایی که تخلف در آن ها باشد، هیچ تسهیلاتی پرداخت نمی کنیم، تأکید کرد: واحدهایی که تخلف کرده و به ماده 100 رفته باشند به هیچ عنوان تسهیلاتی اعطا نمی شود. تأیید صلاحیت انبوه سازان توسط شرکت عمران شهری وی با اشاره به تعریف مفهوم نهاد توسعه گر و حضور این نهاد در بهسازی و احیای بافت فرسوده اظهار داشت: صلاحیت نهادهای توسعه گر باید توسط شرکت عمران و بهسازی شهری ایران ارزیابی و تأیید شود تا بتواند مجوز فعالیت در بافت های فرسوده را دریافت کند و تا امروز صلاحیت 62 شرکت انبوه سازی برای حضور در این پروژه ها بررسی شده است. تسهیلات 1000 میلیارد تومانی به انبوه سازان معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین درباره مصوبه اخیر بانک مرکزی برای ارائه تسهیلات هزار میلیارد تومانی به احیای بافت فرسوده گفت: با موافقت بانک مرکزی قرار بر این است بانک مسکن از محل وصول اقساط مسکن مهر تسهیلات 1000 میلیارد تومانی در اختیار پروژه های احیای بافت فرسوده قرار دهد و ما این تسهیلات را به انبوه سازان واگذار می کنیم. وی افزود: همچنین قرار بر این است که در جلسه بعدی شورای پول و اعتبار درباره آیین نامه نحوه تأمین مالی نهادهای توسعه گر در احیای بافت فرسوده تصمیم گیری شود؛ اینکه بانک ها چطور می توانند به نهادهای توسعه گر برای تأمین مالی در پروژه های احیا و نوسازی بافت های فرسوده و تاریخی کمک کنند بررسی و تعیین خواهد شد. مدل های نوسازی بافت فرسوده وی همچنین با اشاره به انواع مدل های در نظر گرفته شده برای استفاده از ظرفیت های بخش خصوصی در نوسازی بافت فرسوده و تاریخی و حاشیه نشینی اظهار داشت: چندین مدل ازجمله مدل زمین صفر، مدل مشارکتی، مدل تعاونی خودیاری محلی و مدل تنظیم مجدد زمین برای استفاده از توانمندی های بخش خصوصی در نظر گرفته ایم و این مدل ها در مناطق مختلف در حال اجرا است. سازوکار زمین صفر ایزدی در پاسخ به سؤالی مبنی بر سازوکار مدل زمین صفر برای مشارکت بخش خصوصی در پروژه های بافت فرسوده اظهار داشت: در این مدل دولت یعنی شرکت عمران و بهسازی شهری، زمین را بدون احتساب قیمت در اختیار بخش خصوصی قرار می دهد تا بخش خصوصی بتواند در احیای بافت فرسوده مشارکت داشته باشد که این پروژه در حال حاضر در محله سیروس تهران در حال اجرا است. معاون وزیر راه و شهرسازی تأکید کرد: برای ورود بخش خصوصی به پروژه های احیای بافت فرسوده اعلام آمادگی می کنیم و حاضر هستیم که از انبوه سازان برای ورود به این پروژه ها حمایت کنیم. سکونت یک سوم مردم در بافت های ناکارآمد ایزدی با یادآوری این که بالغ بر 140 هزار هکتار در کشور بافت ناکارآمد داریم، گفت: این میزان بافت ناکارآمد در 2700 محله قرارگرفته است که در 1100 محله 110 شهر با جمعیت بالغ بر 11 میلیون نفر حاشیه نشین داریم. وی بابیان این که مطالعات ما مربوط به برآوردهای دهه 80 است، ادامه داد: همچنین 8 میلیون نفر ساکن بافت های تاریخی و بافت های میانی هستند که شامل 1600 محله است. وی با اشاره به این که یک سوم مردم بد مسکن هستند، افزود: شهرهای کشور در برابر کوچک ترین بلای طبیعی دچار آسیب های زیادی می شوند.