زیان پیشنهاد فضایی فروشنده های آپارتمان

بازار معاملات مسکن در آستانه ورود به فاز رونق در بعضی محلات شهر تهران از سوی برخی فروشنده های ملک در معرض زیان ناشی از اعلام قیمت های پیشنهادی غیرواقعی قرار گرفت. هم زمان با افزایش حجم مراجعه متقاضیان مصرفی برای خرید مسکن در برخی موارد نمونه هایی از اعلام قیمت های پیشنهادی غیرواقعی از سوی فروشنده های مسکن مشاهده می شود که به اعتقاد فعالان و کارشناسان بازار مسکن منجر به بروز یک زیان پنهان برای خریداران مسکن، کل بازار و بیش از هر چیز خود فروشندگان مسکن می شود. برخی فروشنده های مسکن در برخی مناطق شهر تهران این روزها با این تصور اشتباه که می توانند ملک خود را با قیمت های غیر کارشناسی به فروش برسانند اقدام به اعلام قیمت های فضایی و غیرواقعی به خریداران کرده اند. این اقدامات علاوه بر آنکه پیش از هر چیز منجر به عدم فروش این گروه از آپارتمان ها می شود، از سوی دیگر می تواند بخشی از متقاضیان خرید مسکن در یک منطقه را که با ویژگی های قیمتی آن منطقه آشنایی ندارند از بازار مسکن این محلات خارج کند؛ به این معنا که این گروه از متقاضیان با مشاهده قیمت های غیرواقعی و به تصور آنکه سطح قیمت مسکن در آن محله با قدرت خرید آن ها فاصله چشمگیری دارد از خرید مسکن در آن محله منصرف می شوند. این در حالی است که به اعتقاد کارشناسان، نسبت های قیمت های پیشنهادی و قیمت های نهایی فروش مسکن در هر منطقه باید متناسب با چند ویژگی مهم با یکدیگر انطباق داشته و برای خریداران قابل پیش بینی باشد؛ به این معنا که هرچند سطح قیمت ها در بازار مسکن از طریق خود بازار تعیین می شود اما لازم است به لحاظ عرفی هماهنگی و انطباق لازم بین قیمت های پیشنهادی و نهایی با لحاظ ویژگی هایی همچون چندساله بودن یا نوساز بودن آپارتمان، موقعیت قرارگیری واحد مسکونی به لحاظ قرار گرفتن در ابتدا، اواسط یا انتهای کوچه، قرارگیری ملک در طبقه مشخص، برخورداری یا عدم برخورداری از پارکینگ، شمالی بودن ملک یا جنوبی بودن آن خوش نقشه بودن یا بد نقشه بودن، وضعیت نورگیر ملک و... وجود داشته باشد. کارشناسان تأکید می کنند اعلام قیمت های نامتعارف و فضایی از سوی فروشنده ها و عدم اطلاع رسانی صحیح و دامن زدن به توهمات قیمتی از طریق واسطه های فروش مسکن می تواند مانع مهمی در فروش واحدها و رسیدن بازار مسکن این محلات به فاز رونق باشد.