بازگشت اجاره به نرخ های قبلی

اقدام ضرباهنگ افزایش ناگهانی و شوک آور مسکن را خواهد گرفت و سبب می شود تا با افزایش 50 یا 60 درصدی قیمت مسکن که در پایان دهه 80 شاهد آن بودیم، مواجه نشویم. مشاهدات میدانی از سطح شهر نشان می دهد التهابات و هیجانات حاصل از کاهش سود سپرده بر بازار اجاره مسکن که به کمیاب شدن فایل های رهن کامل منجر شده بود، فروکش کرده است. به گزارش پیام ساختمان، بازار اجاره مسکن پس از یک دوره افزایش قیمت ها که نوعی پاسخ هیجانی به کاهش سود سپرده های بانکی بود، بار دیگر پس از دستیابی به آرامش، به قیمت های قبل از کاهش نرخ سود سپرده بازگشت. بر اساس مشاهدات میدانی، در پی تغییر نرخ سود سپرده برخی مالکان در پی افزایش اجاره بها و حذف یا کاهش شدید ودیعه (پول پیش) بودند که تا مدتی نیز توانستند نبض بازار را به دست بگیرند. بااین حال پس ازآنکه طبق آمارها تغییر چندانی در حجم و مقدار سپرده های بانکی ایجاد نشد و بازارهای موازی مسکن از قبیل ارز، طلا، اوراق بهادار و سهام نیز نتوانستند جذابیتی برای سرمایه گذاران ایجاد کنند، بار دیگر نرخ اجاره بها به مقادیر قبلی بازگشته است هرچند که بازهم برخی مالکان و موجران درزمینهٔ رهن کامل باکمی وسواس تصمیم می گیرند. در این زمینه، محمد باستانی، از فعالان بازار مسکن به خبرنگار مهر می گوید: تغییرات ایجادشده در نرخ سود سپرده ها در انتهای فصل گرم بازارهای زودبازده همچون مسکن و ارز و طلا و در آستانه فصل بازگشایی مدارس اتفاق افتاد که همه این عوامل در کاهش التهابات بازار مؤثر بوده است، ضمن اینکه ایام عزاداری ماه محرم و صفر نیز در بیشتر مواقع به سکون بازار می انجامد و این عوامل در کنار هم در بازگشت قیمت اجاره بهای مسکن به نرخ های ابتدای تابستان بی تأثیر نیستند. وی در پاسخ به این پرسش که آیا با اتمام ایام عزاداری در ماه انتهایی پاییز، مجددا شاهد افزایش قیمت اجاره مسکن خواهیم بود یا خیر؟ احتمال وقوع چنین اتفاقی را بسیار بعید می داند و می گوید: به خصوص که اولا امسال افزایش بیشتر از کشش بازار را در بخش اجاره بها شاهد بودیم و ثانیا نیمه دوم سال زمان جابه جایی ها نیست و مالکان معمولا با مستأجران خود در این ایام در زمان سررسید قراردادها، با همان نرخ رشد 10 درصد قیمت ها تمدید می کنند. مشاهدات میدانی از سطح بنگاه های املاک مشاوران پایتخت نشان می دهد با توجه به زمزمه های افزایش تسهیلات خرید مسکن، بسیاری از افرادی که با فرمول وام به اضافه آورده شخصی به اضافه رهن کامل به دنبال خانه دار شدن هستند، در حال حاضر از وضعیت موجود مبنی بر کاهش تمایل برخی موجران به واگذاری ملک به صورت رهن کامل بهره برده اند و میزان خریدوفروش مسکن از این طریق افزایش یافته است. بنابراین وجود این رقابت نه چندان مشهود بر سر مستأجر با پول پیشِ بالا، در بازگشت قیمت اجاره بها به نرخ پیش از دوره هیجانیِ ناشی از کاهش نرخ سود سپرده بی تأثیر نیست. به عنوان نمونه نرخ اجاره بها در محلات گران قیمت ستارخان شامل برق آلستوم، پاتریس لومومبا و شهرآرا که در زمستان سال گذشته به یک و نیم میلیون تومان در هر مترمربع رسیده بود، در اوایل تابستان سال جاری به حدودا یک میلیون و 700 هزار تومان در هر مترمربع برای اجاره آپارتمان افزایش یافت که در هفته های گذشته برخی موجران تلاش داشتند آن را به یک میلیون و 800 هزار تومان در هر مترمربع برسانند ولی با توجه به استقبال نکردن مستأجران و کشش نداشتن بازار در خصوص اخذ چنین مبالغی، در حال حاضر قیمت ها به همان مبالغ ابتدای سال یا حتی کمتر و متری یک میلیون و 600 هزار تومان برای اجاره یک دستگاه آپارتمان کاهش یافته است. گفتنی است تغییرات قیمتی اجاره بها و کاهش مبالغ ودیعه مسکن، در محلات پرمخاطب و موردپسند شهروندان تهران واقع شد وگرنه در محلات میانی و ارزان تر پایتخت حتی در دوره اعمال کاهش سود سپرده ها نیز تغییری در قیمت ها ایجاد نشد. اقتصاددانان علت این رخداد را حاکم بودن رکود بر بازار عنوان کرده و می گویند: عدم استقبال سپرده گذاران بانکی از بازارهای موازی و باقی ماندن سرمایه های سرگردان در بانک ها به شکل سپرده ولو با سود 15 درصد، نشان دهنده نبود رونق و سود مورد تقاضای مردم در بخش تولید، ساخت وساز یا مسکن است. همچنین برخی جمعیت شناسان تمدید قراردادهای سپرده بانکی مردم در بانک ها را در تغییرات جمعیتی کلان شهرها به خصوص مهاجرت معکوس در پی افزایش هزینه های زندگی در این شهرها جست وجو می کنند. به خصوص که پیش بینی می شود تا 10 سال روند کاهشی تعداد ازدواج ها تغییر محسوسی نداشته و همچنان شاهد کم شدن تمایل جوانان کمتر از 30 سال به ازدواج و درنتیجه کاهش تقاضای اجاره مسکن در شهرهای بزرگ خواهیم بود.