اشتغال کلید قفل مسکن کشور است

هفته گذشته وزیر راه و شهرسازی به تعداد بالایی از جمعیت کشور که بی مسکن و یا بد مسکن هستند، اشاره کرد. این اظهارات در حالی مطرح می شود که آخوندی در طول چهار سال گذشته همواره در این زمینه به چالش کشیده می شد که هیچ برنامه و دغدغه ای برای خارج ساختن بازار مسکن از رکود نداشته و از سوی دیگر با مزخرف خواندن اجرای طرح مسکن مهر نسبت به خانه دار کردن افراد کم درآمد جامعه زیر سؤال رفته است....بازتاب و بازخورد اظهارات ایشان را از چند تن از کارشناسان مسکن جویا شدیم و نظر آن ها را در این مورد پرسیدیم معین فر بابیان اینکه اظهارات وزیر راه و شهرسازی در مورد تعداد افراد ایرانی که در کشور مسکن مناسب ندارند کاملا درست است ولی در مورد خانه های خالی باید بگویم که این خانه ها به دلیل اینکه قیمت بالایی دارند، اصلا تقاضایی ندارند، اظهار داشت: عموما خرید این خانه های خالی از عهده افراد متوسط رو به پایین جامعه که اتفاقا یا بدون مسکن هستند و یا بد مسکن، خارج است. وی افزود:آمار ارائه شده مبنی بر تعداد خانه های خالی به هیچ وجه جزو ارقامی نیست که از طریق آن بتوان برای تأمین بخشی از مشکل مسکن افراد نیازمند روی آن ها حساب کرد، چراکه افراد بد مسکن و یا بی مسکن عموما افراد کم درآمد هستند که توانایی مالی برای خرید خانه های لوکس خالی از سکنه ندارند. معین فر با اشاره به اینکه برای حل مشکل مسکن افراد کم درآمد و متوسط باید بخش خصوصی را ترغیب و تشویق به سرمایه گذاری کنیم، اظهار داشت: از طریق فراهم کردن بستر مناسب برای فعالیت بخش خصوصی در بخش مسکن، زمینه ساخت وسازهای متناسب با نیاز جامعه فراهم می شود، در غیر این صورت از گرمای خانه های خالی لوکس شهرهای بزرگ آبی برای افراد نیازمند و بی مسکن گرم نمی شود. وی در پاسخ به این پرسش که آیا اجرای مالیات بر خانه های خالی می تواند امکان تحرک بخشی به بازار مسکن را ایجاد کند، اظهار داشت: به هیچ وجه. چراکه اخذ مالیات از خانه های خالی نمی تواند منجر به تحرک بازار مسکن شود و حتی ممکن است قیمت ها را نیز بالا ببرد. به گفته این کارشناس مسکن، آنچه مسلم است این است که حل مشکل مسکن اقشار کم درآمد جامعه نمی تواند توسط دولت حل شود و تنها دولت و وزارت راه و شهرسازی می بایست زمینه جذب سرمایه گذاری و نیز ورود و فعالیت بخش خصوصی را در این زمینه فراهم کند. وی ادامه داد: در حال حاضر جذب سرمایه گذاری داخلی و خارجی در بخش مسکن کشور متناسب با عرضه و تقاضا صورت نمی گیرد و از سوی دیگر فضا برای فعالیت و جذب سرمایه گذاری نیز در بخش ساخت وساز هم فراهم نیست. اشتغال زایی، کلید حل مشکل مسکن یک کارشناس مسکن بر این باور است که تا زمانی که دولت ها مسئله بیکاری را ر جامعه حل نکنند، مشکل مسکن در کشور به قوت خود باقی خواهد ماند. مهدی صادق در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان، اظهارات آخوندی در ارائه آمار به صورت عددی و خشک را کار بیهوده و عبثی دانست و گفت: درواقع با دادن اطلاعات خشک و رقمی نمی شود یک معضل و مشکل را تحلیل کرد. وی افزود:درست است که حدود19 میلیون نفر افراد بی مسکن و بد مسکن در کشور هستند ولی باید دید که این تعداد افراد در چه منطقه و نقاطی از کشور زندگی می کنند. آیا در شهرهای بزرگ و یا در شهرهای کوچک و یا در روستاها زندگی می کنند.از سوی دیگر باید بررسی شود که خانه های خالی بیشتر در چه نقاطی متمرکز است و آیا رنج قیمتی آن ها در حد و توان مالی افراد نیازمند به مسکن مناسب هست یا نه؟ صادق با تأکید بر اینکه تا زمانی که این تقسیم بندی و اطلاعات کاربردی استخراج و ارائه نشود، نمی توانیم تطابقی بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن ایجاد کنیم، اظهار داشت: معتقدم چند میلیون افرادی که در جامعه بی مسکن و یا بد مسکن هستند، قریب به 70 تا 80 درصد از آن ها افرادی هستند که به دلیل نبود شغل مناسب از روستاها و شهرهای کوچک به کلان شهرها مهاجرت کردند و ازآنجایی که عمدتا درآمدهای پایینی دارند در حاشیه شهرها ساکن شدند و حاشیه نشین شدند. وی ادامه داد: این افراد که در این شرایط زندگی می کنند به هیچ وجه توانایی خرید یک مسکن مناسب در تهران را ندارند. وی بابیان اینکه آقای آخوندی معمولا آمار خانه های خالی تهران را می دهند و به نظر نمی رسد ایشان در مورد خانه های خالی از سکنه شهرهای دیگر اطلاعاتی داشته باشند، اظهار داشت: در مناطق 22،5،1 و 2 تهران تعداد قابل توجهی خانه ساخته شده است که به دلیل قیمت بالا، خالی از سکنه مانده است. وی اظهار داشت: حال اگر یک بخواهیم برای یک فرد روستایی بد مسکن و یا بی مسکن راهکاری بیندیشیم قطعا آن راهکار این نیست که وی را ترغیب به خرید یکی از آپارتمان های خالی از سکنه در تهران کنیم. وی ادامه داد: بررسی اظهارات مسئولین وزارت راه و شهرسازی نشان می دهد که آمارهای ارائه شده آن ها هیچ تناسبی بین ساخت وساز و میزان تقاضا در کشور ندارد. به گفته این کارشناس مسکن، سال هاست که آمار استخراج شده در بخش مسکن شهرهای بزرگ و کوچه با میزان عرضه و تقاضا سنخیتی ندارد چراکه اگر غیرازاین بود نباید امروز شاهد بودیم که از یک سو خانه های خالی از سکنه داشته باشیم که از قدرت خرید مردم عادی خارج است و از سوی دیگر چند میلیون نفر افراد بی مسکن و بد مسکن. وی با اظهار تأسف از عملکرد جزیره ای سازمان ها و نهادی کشور گفت:یکی از بزرگ ترین ضربه هایی که به بخش مسکن کشور در شهرهای بزرگ ازجمله تهران خورد، ناشی از فروش تراکم سیار بود. به گفته صادق، شهرداری تهران برای اینکه بتواند هزینه های خود و هزینه های سرسام آور شهر تهران را پوشش دهد متأسفانه به صورت غیراصولی و غیر کارشناسی چه در زمان آقای قالیباف و چه احمدی نژاد تراکم سیار فروخت. وی افزود:البته فکر می کنم این مسئله در زمان آقای نجفی شهردار جدید نیز اتفاق بیفتد. وی گفت: تراکم سیار تراکم ساخت و استقرار نیست درواقع مثل وجهی است که در جیبت داشت باشی و هر زمان و هر کجایی که خواستید بفروشید و یا بخرید و بسازید. به گفته این کارشناس مسکن، عرضه تراکم سیار از سوی شهرداری تهران به این دلیل صورت گرفت که آن ها پول کافی برای پرداخت بدهی هایشان به پیمانکاران طرف معامله خود نداشتند و سعی کردند از این طریق طلب آن ها را بپردازند وی ادامه داد: درحالی که نوع درخواست تقاضای ساخت وساز تناسبی با نیازها ندارد و فقط برای اینکه به صورت مقطعی هزینه هامون را پوشش دهیم یک سری درآمدهای کاذب را برای شهر ایجاد کردیم که نتیجه آن منجر به ایجاد تورم در کمیت مسکن شد این ها همگی نشان می دهد که ما ارزیابی درست و کارشناسی از نیازها و قدرت عرضه مان در بخش های مختلف ازجمله مسکن نداشته و نداریم وی راه حل اساسی برای حل معضل مسکن را ایجاد اشتغال در شهر و روستاهای کوچک و بزرگ دانست و گفت: تا زمانی که دولت فکری برای اشتغال نکند مشکل مسکن به قوت خود باقی است.