مسکن هنوز سودده نیست

معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی گفت: با توجه به این که افزایش قیمت مسکن 5.6 درصد و تورم حدود 10 درصد است، پس هنوز بازار مسکن سود ده نیست. به گزارش پیام ساختمان، حامد مظاهریان، معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی در یک برنامه تلویزیونی اظهار کرد: چهار سال است که قیمت مسکن پایین تر از نرخ تورم بوده و خریداران واقعی خرید می کنند که خبر خوبی است. باید درصد افزایش قیمت مسکن را با تورم سالیانه مقایسه کرد. اگر افزایش قیمت مسکن پایین تر از نرخ تورم باشد نشان می دهد که این بازار خالی از دست سفته گران است و خریداران واقعی وارد این بازار شده اند که هم اکنون این گونه است. ** افزایش قیمت مسکن پایین تر از نرخ تورم است وی درباره تحولات چند ماه اخیر بازار مسکن گفت: این ها را پیش نشانگرهای رونق و رکود می نامیم. هم اکنون 5.6 درصد افزایش قیمت مسکن داریم. در تهران میانگین قیمت 4.65 میلیون تومان است. شاید در مناطق مختلف این رقم متفاوت باشد ولی این میانگین افزایش در کل کشور است. با توجه به اینکه افزایش قیمت 5.6 درصد و تورم حدود 10 درصد است پس هنوز بازار مسکن سود ده نیست. لذا کسی به این نتیجه نرسیده که پول را از بانک بیرون بیاورد و وارد بازار مسکن شود. معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی افزود: سیاست ما این است که بتوانیم طرف تقاضا را تقویت کنیم. من معدود افرادی را می شناسم که با پول نقد مسکن خریداری کرده باشند و چیزی که همه ما تجربه کرده ایم با وام خریداری کرده اند. صندوق پس انداز مسکن یکم بهترین ایده ای است که شکل گرفته است. سود این وام در بافت فرسوده 8 درصد و در دیگر مناطق 9.5 درصد است که پایین ترین بهره ای است که بانک ها می دهند. قبل از سال 1392 وام مسکن 20 میلیون تومان با سود حدود 40 درصد برابر با نرخ تورم بود. الآن این رقم به 160 میلیون تومان با نرخ سود 9.5 درصد رسیده است. ** بعد از 2.5 سال منابع مسکن از طریق سپرده هفت برابر می شود مظاهریان بابیان اینکه ما سه گروه متقاضیان مسکن در جامعه داریم، گفت: یک گروه دو دهک بالایی هستند که خودشان می توانند مشکلشان را حل کنند. حدود سه دهک پایین جامعه هم مسکن اجتماعی دریافت می کنند. سایر افراد، گروهی هستند که شغل دارند ولی نیازمند حمایت هستند. صندوق پس انداز مسکن یکم بهترین مسیر برای این افراد است. پولی که در این صندوق سپرده گذاری می شود بعد از شش ماه به دو برابر می رسد. بنابراین اگر 10 میلیون تومان بگذارید بعد از دو سال و نیم، منابع شما به حدود 70 میلیون تومان می رسد. مظاهریان، سیاست دولت را افزایش رقم و کاهش نرخ سود وام مسکن عنوان و تأکید کرد: دولت معتقد است میزان وام باید 80 درصد قیمت مسکن را بپوشاند، بهره آن کاهش یابد و مدت زمان دریافت وام افزایش پیدا کند. بانک ها مشکلاتی دارند که آن ها را در جهت این سیاست گذاری درست، محدود می کند ولی ما همواره از طرف مردم افزایش رقم وام را دنبال می کنیم. ** پیشنهاد کاهش دوره سپرده گذاری از 6 به 5 ماه معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: برنامه ریزی بر اساس منابع محدود شکل می گیرد. اگر منابع محدود نبود که اصلا برنامه ریزی وجود داشت. در حال حاضر خواسته وزارتخانه این است که دوره پس انداز مسکن از 6 به 5 ماه کاهش یابد. ** ورود دولت مخل بازار مسکن است مظاهریان خاطرنشان کرد: در خصوص بازار مسکن باید از دو نوع رکود و رونق صحبت کنیم. رونق سفته بازی را باید از بازار مسکن تفکیک کنیم. از این نوع رونق تجربه بدی داریم که باعث افزایش پی درپی قیمت می شود. ورود دولت به این بخش همیشه مخل بازار بوده است. همیشه در تاریخ ما مردم خودشان مسکن خودشان را ساخته اند. دولت ها وظیفه دارند حمایت و از این طریق بازار را تنظیم کنند. هر وقت دولت ها دخالت کردند ابرو را درست کردند ولی چشم را کور کردند. ** مسکن مهر باعث افزایش بی رویه حاشیه نشینی شد معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: وقتی شما می گویید هرکس خانه ندارد اسم نویسی کند مقدار زیادی تقاضای غیرواقعی ایجاد می کنید. ممکن است از روستاها و شهرهای اطراف هرکس که به فکر مسکن نیست فکر کند می تواند تقاضایی را ثبت کند. لذا مسکن مهر باعث افزایش بی رویه حاشیه نشینی شد. مظاهریان همچنین در خصوص تفاوت مسکن اجتماعی با مسکن مهر گفت: مسکن اجتماعی برای محرومین و کسانی است که حمایتی نیستند و خودشان نمی توانند برای مسکن اقدامی کنند. این برنامه در دنیا به عنوان مسکن اجتماعی نام برده می شود. مسکن مهر هم به نوعی مسکن اجتماعی است ولی با سیاست متفاوت و به زعم من اشتباه انجام شد. مسکن اجتماعی بخش عمده اش کمک به پرداخت اجاره و ودیعه مسکن و بخشی هم به ساخت اختصاص پیدا می کند. این طرح سالیانه 100 هزار خانوار را به مدت پنج سال تحت پوشش قرار می دهد. ** مسکن خودم را اقساطی خریدم وی در پاسخ به این سؤال که آیا خود شما مالک هستید یا مستأجر، گفت: بنده مالک هستم و مسکن را به صورت اقساطی تهیه کردم. بازپرداخت اقساط نیز دردسرهای خود را داشت. ** دولت قول داده مسکن مهر را تا پایان سال تحویل دهد همچنین صدیف بدری سخنگوی کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی اظهار کرد: دولت قول داده تا مسکن مهر را تا پایان سال تحویل دهد. ما هم این قول را می دهیم که از طرف مردم پیگیر وعده های دولت باشیم. پیش بینی ما این است که حتما نواقص رفع می شود و واحدها تحویل خواهد شد. ** میلگرد و آهن گران شده است وی درباره یک سال آینده بازار مسکن گفت: با توجه به وضعیتی که وجود دارد تحرکی هم در بعد معاملات و هم در بعد پروانه های ساختمانی صورت گرفته است. مصالح ساختمانی خصوصا در بخش میلگرد و آهن الآن گران شده ولی باید برنامه ریزی شود که این مسئله باعث افزایش غیرمنطقی قیمت مسکن نشود. بدری به نقش کمیسیون عمران در حوزه مسکن اشاره و تصریح کرد: اگر مصالح گران شود حتما مسکن هم گران خواهد شد ولی باید دولت تلاش کند که اثر تورمی کاهش یابد. در حوزه اقتصاد مسکن موضوع تورم و موضوع رکود دو کفه ترازو هستند. لذا باید برنامه ریزی شود که هرکدام باعث مشکل در کفه دیگر نشود. تورم مسکن خواهد بود اما باید کنترل شده و معقول باشد. سخنگوی کمیسیون عمران مجلس درباره وضعیت ساختمان پلاسکو گفت: کمیسیون عمران دستگاه هایی که کوتاهی داشتند را مشخص کرد و وعده هایی که دولت و بنیاد مستضعفان داده محقق نشده است. البته مجلس دفتر محاکمه ای نیست بلکه پیگیری است. حتما از وزیر مربوطه مسائل ساختمان پلاسکو را پیگیری می کنیم.