اجاره بهای گران در پایتخت بریتانیا

بریتانیا اجاره بهای گران در پایتخت این روزها اجاره اتاق در خانه ها و آپارتمان های لندن بسیار افزایش یافته است . بنابر نظر کارشناسان املاک ایزی رومیت هرکس بخواهد اتاقی اجاره کند باید ماهانه به طور متوسط رقمی نزدیک به 700 پوند بپردازد و این مبلغ 100 پوند بالاتر از توانایی پرداخت بیشتر مستأجران است. این ارقام نشان می دهد مردم این روزها مجبور به پرداخت سالانه 1128 پوند اجاره بیشتر، نسبت به سال گذشته هستند؛ پولی که می توانستند در هزینه های دیگرشان مانند خوردوخوراک و حمل ونقل صرف کنند. آکسفورد نیز پس از لندن گران ترین شهر برای اجاره اتاق است و از میدستون که 40 مایل دورتر از مرکز لندن بوده و ازنظر گرانی اجاره در رده دهم قرار دارد، 245 پوند گران تر است. در بریتانیا اجاره خانه و اتاق مناسب نسبت به درآمد خالص یک خانوار تعیین می شود و نباید بیش از 35 درصد درآمد باشد . طبق آمار، افزایش 13درصدی اجاره بها ، نسبت به سه سال گذشته، موجب در برگرفتن 30 درصد درآمد هر خانوار شده است. حقوق سالیانه مردمی که در لندن زندگی می کنند به طور متوسط 34500 پوند است. اسپانیا بهترین سرمایه گذاری طبق گزارش کارشناسان املاک نایت فرانک سرمایه گذاران فعال اروپا، کشورهای اسپانیا و سپس آلمان را بهترین اهداف سرمایه گذاری در بازار ملک می دانند. در یک بررسی، معلوم شد که 27 درصد از 150 سرمایه گذار، اسپانیا را هدف سرمایه گذاری سال آینده خود قرار داده اند. منطق پشت این انتخاب افزایش 20 درصدی اجاره بهای ساختمان های نواحی تجاری مرکزی اسپانیاست. البته این قیمت هنوز 40 درصد کمتر از نقطه اوج خود در سال 2008 است. این نواحی تجاری ازنظر مشتری و میزان فروش تجاری رونق بسیاری داشته که در 6 فصل متوالی روبه رشد نیز بوده است. سرمایه گذاران پس از اسپانیا، آلمان را هدف سرمایه گذاری خود می دانند و در حال حاضر خرید ملک تجاری در آلمان نسبت به سال گذشته 35 درصد افزایش نشان داده و به 30 بیلیون یورو رسیده است. سهم سرمایه گذاران خارجی در بازار املاک آلمان روبه افزایش بوده و در شهرهایی مانند برلین، فرانکفورت، مونیخ، هامبورگ ، بیشترین معاملات انجام شده است. آمریکا افزایش قیمت مسکن در شهر گناه تقاضای زیاد و عرضه کم مسکن در شهر لاس وگاس ( شهر گناه ) آمریکا موجب گران شدن قیمت مسکن در این شهر شده و این اولین بار پس از دوران رکود است که بازار مسکن لاس وگاس می تواند دوباره روی پای خود بایستد. قیمت مسکن در لاس وگاس نسبت به سال گذشته 14 درصد افزایش داشته است. این اتفاق خوبی برای صاحبان املاک محلی است. البته افزایش قیمت در حد متعادل و منصفانه است که هم برای فروشنده و هم خریدار شرایط خوبی فراهم می کند.اخیراً متوسط قیمت خانه فروخته شده 220 هزار دلار بوده که نسبت به سال گذشته 8.6 درصد گران تر شده است . همچنین عرضه خانه در این منطقه نسبت به سال گذشته 3 درصد کاهش نشان داده است . ازآنجایی که تقاضای خرید مسکن بالا رفته، سازندگان به این شهر دوباره توجه کرده اند و انتظار می رود درماه های آینده سازندگی و عرضه مسکن افزایش یابد. قبرس افقی تازه برای خریداران ملک شرایط مسکن در قبرس پس از چند سال تزلزل، سرانجام به وضعیت باثباتی رسیده و مسئولان، سرمایه گذاران خارجی را به خرید ملک در این کشور تشویق می کنند. سرمایه گذارانی که دولت برای بهبود وضعیت اقتصادی اش به شدت به آنها نیاز دارد. علاقه به خرید ملک در قبرس میان سرمایه گذاران خارجی ، علی رغم بحران مالی کشور، همچنان زیاد است و اکنون آنها به تدریج در حال بازگشت به بازار ملک در قبرس هستند. فرهنگ غنی و روابط بین المللی مناسب این کشور و اینکه بخش اعظمی از مردم قبرس به انگلیسی تسلط دارند و همچنین 330 روز آفتابی در سال، ویژگی هایی است که خارجی ها را به این کشور متمایل می کند. از طرفی 7 سال است که ارزش پول قبرس پایین آمده و همین مسئله خریداران بریتانیایی را به خرید خانه در قبرس تشویق کرده است. آنها با این سرمایه گذاری می توانند تا دو برابر سود کنند. همچنین پس از بحران اقتصادی جهانی، قیمت خانه های شهر ساحلی پافوس، 40 تا 50 درصد کاهش داشته است. استرالیا اجاره ملک در شهرهای مهم در چند ماه اخیر، اجاره خانه در شهرهای مهم استرالیا مانند ملبورن و سیدنی پایین ترین رشد سالانه خود را نشان داده است. علی رغم رشد مسکن در این شهرها، اجاره خانه در ملبورن در سال جاری فقط 2.1 درصد افزایش نشان داده و در شهرهای پرت و داروین شاهد کاهش قیمت هستیم. نرخ اجاره خانه های ویلایی به طور متوسط هفته ای 487 دلار و آپارتمان، هفته ای 462 دلار است و به دلیل افزایش عرضه خانه و کم شدن تعداد مهاجرت به این کشور، انتظار می رود رشد اجاره خانه در ماه های آینده به مراتب کمتر نیز شود. شرایط ساخت وساز همسو با رشد جمعیت، نرخ پایین رهن و بالا رفتن میزان فعالیت سرمایه داران، مهم ترین عوامل کند شدن رشد نرخ اجاره در استرالیاست. بهترین مکان ها به منظور خرید خانه برای روزهای سرد زمستان اگر سرمای زمستان آزارتان می دهد و امکان تغییر مکان موقتی دارید، می توانید در یکی از کشورها و شهرهای زیر خانه بخرید و از آسمان آفتابی آنها لذت ببرید: ترکیه شهرهای کالکان، بدروم و آنتالیا از بهترین شهرهای توریستی کنار دریای مدیترانه هستند که می توانید از بودن در آن مکان ها ، به ویژه در فصل زمستان، لذت ببرید و درعین حال با خرید مسکن سرمایه گذاری خوبی کنید. قیمت یک آپارتمان سه خوابه در بدروم 100 هزار پوند و یک خانه ویلایی کوچک و مجهز 150 هزار پوند است. قبرس و باربادوس این دو کشور نیز ازنظر خرید ملک بسیار به صرفه هستند و می توانید با صرف حداکثر 200 هزار دلار ملک دلخواهتان را خریداری کنید. تنه ریف، مالتا و فلوریدا نیز بهترین مکان برای خرید خانه زمستانی هستند . تنه ریف بهترین مکان اروپایی برای دیدن جاذبه های توریستی است و مالتا هم بهترین مکان برای فرار از زمستان های سرد است و روزهای گرم و آفتابی زیادی دارد . فلوریدا نیز جاذبه ای برای اروپایی ها و کانادایی ها محسوب می شود و قیمت خانه در آنجا نسبت به مکان های دیگر حداقل 20 درصد ارزان تر است.