پروژه های ناتمام به بخش خصوصی واگذار شود

گروه ساخت وساز: اگرچه دولت یازدهم وارث بسیاری از مشکلات دولت قبل مانند کلنگ زنی بی رویه طرح های عمرانی و طرح مسکن مهر است و دخل و تصرفی در پدید آمدن بسیاری از آنها ندارد اما قطعاً مردم انتظار دارند این چالش ها خاتمه یابد و دولت تدبیر و امید به ویژه در بخش مسکن برنامه خود را اجرایی کند. نمایندگان مجلس شورای اسلامی هم ضمن اینکه با رأی بالا در جریان استیضاح وزیر راه و شهرسازی نشان دادند که شرایط سخت دولت را درک می کنند اما انتظار دارند دولت به بهانه تورم زا بودن، از بخش تولید مسکن و اتمام طرح های عمرانی غافل نشود. یکی از نمایندگانی که ضمن دفاع از عملکرد کلی وزیر راه و شهرسازی به برخی سیاست های این وزارتخانه انتقاد دارد، مهرداد لاهوتی، عضو کمیسیون عمران است. به منظور بررسی سیاست های دولت در بخش های مختلف گفتگویی با وی ترتیب داده ایم که در زیر آمده است. پیام ساختمان : با توجه به تعداد زیاد پروژه های نیمه تمام عمرانی و مشکلات اقتصادی، دولت باید چه رویکردی را دنبال کند؟ به نظر من تنها راهی که برای اتمام این پروژه ها وجود دارد، فروش و واگذاری پروژه ها به بخش خصوصی است.یعنی هرکدام از این پروژه ها که قابلیت واگذاری دارد باید به بخش خصوصی واگذار شود؛ در این مسیر هم دولت نباید به دنبال کاهش سود بخش خصوصی از این پروژه ها باشد. بسیاری از پروژه های ورزشی و بیمارستان ها برای بخش خصوصی توجیه اقتصادی دارد و بخش خصوصی هم راغب به سرمایه گذاری است. پیام ساختمان : آیا بخش خصوصی توانمندی در حال حاضر وجود دارد که پروژه ها را اجرا کند؟ باید بخش خصوصی را به عنوان یک بخش توانمند به معنای واقعی و نه شعاری باور داشته باشیم. امروز حدود 800 هزار میلیارد تومان نقدینگی در کشور وجود دارد و امکان هدایت آن به پروژه های عمرانی فراهم است. امسال اقدام مهمی را در قانون بودجه و در قالب تبصره 5 انجام دادیم که چنانچه بخش خصوصی در پروژه های عمرانی ورود کند، از محل صندوق توسعه ملی کمک کنیم و حتی وثیقه ها را شرکت ها و سازمان های وابسته به وزارت راه و شهرسازی تأمین کنند. البته دولت ها هم باید این جسارت را در خودشان ایجاد کنند اما متأسفانه این اراده هنوز در دولت وجود ندارد. پیام ساختمان : اتمام پروژه های مسکن مهر یکی از مهم ترین چالش هایی است که دولت یازدهم با آن مواجه است . به نظر می رسد دولت عزم جدی بر اتمام آنها ندارد؟ من این اظهارنظر را قبول ندارم. امروز حدود 1 میلیون و 800 هزار واحد تکمیل شده اما برخی پروژه ها مشتری ندارد و وقتی مشتری وجود ندارد آورده ای هم در کار نیست و بانک هم تعهدی در قبال این پروژه ها ندارد، بنابراین دولت نمی تواند کاری انجام دهد. علاوه بر این هزینه اتمام برخی پروژه ها بسیار بیشتر از سایرین است اما دولت قبل به اشتباه یک قیمت واحد را برای همه تعیین کرده است. مثلاً پروژه ای که در سنندج اجرا می شود، با سایر شهر های استان متفاوت است و آورده هم باید متغیر باشد. به طورکلی اراده دولت اتمام طرح هاست. پیام ساختمان : اجرای برجام چه تاثیری بر بازار مسکن می گذارد؟ بعد از اجرای برجام این احتمال که تقاضا برای بخش مسکن افزوده شود، محتمل است، چراکه نگرانی از آینده برای مردم کاهش می یابد. با توجه به میزان ساخت وسازها ، احتمال اینکه ما در بخش قیمت دچار مشکل و تورم غیرمنطقی شویم، وجود دارد چراکه میزان عرضه بسیار پایین تر از تقاضاست. این افزایش قیمت هم گریبان دهک های پایین جامعه را خواهد گرفت. با توجه به رکود صنعت ساختمان به نظر شما با چه مکانیزمی دهک های پایین جامعه می توانند خانه دار شوند؟ طرح دولت می تواند مثلاً شبیه خود مالکی با اعمال برخی اصلاحات پایه ریزی شود.یعنی زمین از سازنده، تسهیلات و شرایط فروش از دولت. اما اینکه دولت فقط مابه التفاوت سود تسهیلات را بدهد، علاج کار نیست. دهک های بالا که اصلاً تسهیلات نمی خواهند و برخی از اقشار هم با پس انداز و استفاده از این تسهیلات می توانند خانه دار شوند اما دهک های پایین با این شیوه خانه دار نخواهند شد. دولت از محل بازگشت تسهیلات مسکن مهر هم می تواند طرح های مسکنی را استارت بزند. پیام ساختمان : رسانه ها و پیام ساختمان چگونه می توانند به بخش مسکن کمک کنند؟ رسانه ها با معرفی و فرهنگ سازی در خصوص صنعتی سازی می توانند به بهبود کیفیت ساخت وساز کشور کمک کنند. تصور مردم از صنعتی سازی این است که قیمت ساخت را افزایش می دهد درحالی که علاوه بر کاهش حدود 15 درصدی قیمت ها، کیفیت و سرعت ساخت افزایش می یابد. قطعاً نشریه پیام ساختمان می تواند در این رابطه تأثیرگذار باشد و مسیر درست را به آنها نشان دهد. نقش تأثیرگذاری که پیام ساختمان به عنوان یک نشریه تخصصی می تواند داشته باشد از خبرگزاری ها و روز نامه های دیگر به مراتب بیشتر است.