هشدار قرمز بازار مسکن

این روزها مردم و فعالان صنعت ساختمان و بازار مسکن، در انتظار اخبار مثبت اقتصادی از سوی مسئولان به سر می برند، تا برای رفع تنگنای مالی حوزه مسکن و تحریک تقاضا و عرضه راهکارهایی بهتری ارائه شود. این در حالی است که مشاور برنامه ریزی و تامین مالی وزیر راه و شهرسازی از رکود در بازار مسکن و سرمایه هایی که در این صنعت خوابیده خبر می دهد، او مهم ترین موضوع برای برون رفت از تنگنای مالی را سود بانکی می داند. عبده تبریزی در نشستی با خبرنگاران، برخلاف ارائه طرح های مسکنی وزیر راه و شهرسازی و حتی معرفی آخرین آن یعنی معرفی ظرفیت های سرمایه گذاری راه و مسکن به سرمایه گذاران خارجی گفت: بازار مسکن شکست خورده و رکود فعلی به دو دلیل کمبود تقاضا و تنگناهای مالی دولت است. وی با اشاره به اینکه خرید مسکن در طولانی مدت و در20 تا 25 سال پس از جمع آوری پس اندازها انجام می شود، گفت: توجه وزارتخانه و بانک ها همواره به ارائه تسهیلات به بخش خرید بوده و در طول چند سال گذشته بانک ها به بخشی تسهیلات تزریق کرده اند که در آن بخش تولید مازاد داریم. عبده تبریزی گفت: اگر وام های خارجی به بازار مسکن وارد شوند، با ریسک پرداخت اقساط آن با احتمال نوسانات نرخ ارزی مواجه هستیم، بنابراین در شرایطی می توان از وام های خارجی در بازار اولیه استفاده کرد که تورم آرام بگیرد. کوچک شدن بودجه خانوار و کاهش قدرت خرید مشاور برنامه ریزی و تأمین مالی وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه کاهش میزان تقاضا در بازار مسکن به اقتصاد 8 سال گذشته بر می گردد گفت: از سال 86 تا به امروز میزان پس انداز خانوار همزمان با میزان درآمد سرانه کاهش یافته است، بنابراین امروز خانواده ها قدرت خرید ندارند این به معنای کوچک شدن بودجه خانوار است. وی با بیان اینکه در شرایط رکود باید به اقتصاد پول تزریق شود، گفت: دولت آمریکا برای رفع بحران اقتصادی 2008، توانست 14 هزار میلیارد دلار پول به اقتصاد تزریق کند اما دولت ایران برای رفع رکود فعلی چنین دارایی در اختیار ندارد. در حالی که یکی از بهترین ها راه ها برای ارائه خدمات به مردم در حوزه مسکن افزایش تسهیلات بانکی است، مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: از نهادهایی که می توانند پول خلق کنند بانک ها هستند که آنها هم با تنگنای اعتباری مواجه هستند، معتقدم تا نرخ سود بانکی متناسب با نرخ تورم نشود، رکود ادامه دارد و عامل اصلی رکود بالابودن نرخ سود بانکی است. به گفته عبده تبریزی درحال حاضر بزرگترین مشکل، نظام بانکی کشور است که به دلیل کمبود منابع مالی نمی تواند نیاز صنعت را تامین کند، بنابراین اگر بخواهیم تامین مالی انجام دهیم، باید ابتدا مسائل مربوط به نرخ بهره را حل کنیم. نرخ سودهای بانکی معقول نیست عبده تبریزی با اشاره به اینکه در حال حاضر ورود پول در بازارهای مسکن، طلا و ارز، ارزش اقتصادی ندارد و سرمایه گذاری تلقی نمی شود، افزود: وزارت راه به دنبال این نیست که بازار سفته بازی راه بیفتد، چراکه ما به آن رونق نمی گوییم بلکه باید همیشه میزان عرضه، 10 درصد بیش از تقاضا باشد. وی همچنین تاکید کرد: نرخ سودهای بانکی معقول نیست و نمی توان با سودهای 27 درصد و 30 درصد بانکی مسکن خرید، در دنیا تسهیلات برای خرید مسکن کمتر از 50 درصد تأمین هزینه های خرید نیست هرچند که در بسیاری از کشورها هم تا 80 درصد قیمت خانه را بانک به متقاضیان وام می دهد. مشاور برنامه ریزی و تأمین مالی وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه بانک ها به اندازه کافی منابع مالی در اختیار ندارند، گفت: نه نرخ سود تسهیلات بانکی منطقی است و نه سقف تسهیلات مناسب. بنابراین نرخ سود بانکی باید به سرعت کاهش پیدا کند. او خواستار تسریع تعیین نرخ سود بانکی از سوی شورای پول و اعتبار شد و گفت: هرچند به اعتقاد بسیاری از اقتصاددانان نباید در نرخ سود دخالتی کرد اما امروز زمان دخالت است. نباید تعیین این آیتم مهم اقتصادی را به بانک ها یا بازار بسپاریم بلکه باید به سرعت شورای پول و اعتبار با قدرت وارد عمل شده و زمینه را برای کاهش نرخ سود بانکی با یک دستور قاطع فراهم کند. برای هر هفت خانوار یک واحد تجاری عبده تبریزی اشاره ای هم به کاهش نرخ واحدهای تجاری در چهار سال اخیر کرد و گفت: طی هشت سال گذشته فروش واحدهای تجاری بسیار سخت شده است و از آنجایی که افزایش قیمتی هم نداشته معمولا این واحدها به اجاره بلندمدت می روند. وی گفت: درحال حاضر برای هر هفت خانوار یک واحد تجاری وجود دارد چراکه در دوره ای ساخت واحد تجاری یک منبع درآمد برای خانواده ها و شهرداری محسوب می شد. مشاور وزیر راه با تاکید بر اینکه طبق برآورد شخصی من درحال حاضر 20 میلیارد دلار خانه خالی در کشور وجود دارد، گفت: میزان سرمایه های خفته در مسکن های خالی برابر با درآمدهای نفتی است و اگر 20 میلیارد دلار درآمد نفتی خود را صرف ساخت خانه های ارزان قیمت می کردیم، می توانستیم به تمام تقاضاها جواب دهیم.