روند رو به بهبود وضعیت جهانی مسکن

مترجم: نادیا ز کالوند روند رو به بهبود وضعیت جهانی مسکن این روزها بازار مسکن جهان در نتیجه بهبود اوضاع اقتصادی کشورها، تأثیر افزایش سالانه وام های خرید و فروش در رونق مسکن و کنترل سرمایه گذاری های خارجی رو به بهبود است. از همین رو به وضع خرید و فروش و بازار مسکن و ساختمان در چند نقطه مختلف دنیا می پردازیم. نجات بازار مسکن قبرس افزایش خرید ملک از سوی خریداران داخلی قبرس باعث رونق بازار مسکن این کشور شده است.این در حالی است که با کاهش تعداد خریداران خارجی مسکن در قبرس، این کشور را تا حدی با بحران بازار ملک مواجه کرده بود. اما از ابتدای سال 2015 تاکنون، با افزایش 8 درصدی تقاضای مسکن توسط خریداران داخلی این بازار تا حدی بهبود یافت و از بحران خارج شده است. کارشناسان دلیل این امر را بهبود اقتصاد قبرس و وضعیت مالی مردم می دانند. فروش مسکن در نیکوزیا پایتخت قبرس و شهرهای پافوس، لیماسول و فاماگوستا به ترتیب 64، 30، 28 و 4 درصد افزایش نشان داده است. البته فروش مسکن به خریداران خارجی نسبت به سال گذشته افزایش 7 درصدی داشته است. یکی از معضلات قبرس وضعیت بد وام مسکن ارائه شده از سوی مؤسسات مالی کشور است. قبرس در بخش وام مسکن نسبت به دیگر کشورهای اروپایی بیشترین مشکل را دارد. 500 ملک استرالیا زیر ذره بین دولت استرالیا به تازگی نحوه خرید خانه توسط خارجی ها را زیر ذره بین قرار داده و تحقیقات گسترده ای در خصوص املاک خریداری شده از سوی خارجی ها به راه انداخته است. دولت استرالیا معتقد است: 500 ملک در این کشور طبق معاملات غیرقانونی خریداری شده اند. این املاک که تحت بررسی قرارگرفته اند، بیش از یک میلیون دلار استرالیایی( 713 میلیون دلار آمریکایی) ارزش دارند. بنا برگزارش دولت، سرمایه گذاران خارجی، که املاک موردنظر را بدون تأیید هیئت بررسی سرمایه گذاری خارجی خریداری و یا پس از گرفتن تأییدیه، قوانین را نقض کرده اند ، موجب افزایش قیمت مسکن در استرالیا به ویژه سیدنی شده اند و دولت برای مهار تورم مجبور به کنترل معاملات غیرقانونی خریداران خارجی است. دولت استرالیا قبلاً به این نوع خریداران هشدار داده بود که در صورت خریدوفروش ملک به صورت غیرقانونی، با سه سال زندان و جریمه 100 هزار دلار آمریکا مواجه خواهند شد و همچنین شرکت هایی که واسطه این معاملات باشند 499 هزار دلار آمریکایی جریمه می شوند. بهبود بازار مسکن اسپانیا افزایش هرساله وام های جدید در اسپانیا، خریدوفروش مسکن در این کشور را رونق داده و اوضاع اقتصادی مردم را بیش ازپیش بهبود بخشیده است. درواقع با افزایش 17.4 درصدی اعطای وام، خریدوفروش مسکن 8.7 درصد بهبود نشان داده است. امسال در اسپانیا فروش خانه های دست دوم 13 و خانه های نوساز 19.7 درصد بیشتر از سال گذشته بوده است. فروش خانه های تک خانواری نیز 14.7 درصد افزایش داشته است. بررسی ها نشان می دهد ؛ قیمت متوسط مسکن امسال اسپانیا هر مترمربع 1242 یورو بوده که در مقایسه با سال گذشته 1.7 درصد افزایش قیمت نشان داده است. بدین ترتیب نسبت به سال گذشته، خانه های آپارتمانی 2.7 درصد و خانه های تک خانوار 2.3 درصد افزایش قیمت داشته اند. قیمت متوسط خانه های دست دوم 1350 یورو در هر مترمربع، یعنی 2 درصد بیشتر از سال گذشته ، گزارش شده و این درحالی است که آپارتمان های نوساز هر مترمربع 1632 یورو ، نسبت به سال گذشته 13.6 درصد بیشتر، قیمت گذاری شده اند. بازار رهن مسکن در اسپانیا سال به سال بهتر می شود و تعداد اعطای وام های تأییدشده 17.4 درصد بیشتر از سال گذشته بوده است. همچنین در مبلغ وام 0.1 درصد افزایش داشته و به 112993 یورو رسیده است. از طرفی خریداران خارجی بیشتر از گذشته به خرید ملک در اسپانیا علاقه نشان داده اند. نیمه سوم امسال، 13.5 درصد از املاک به خریداران خارجی که عمدتاً از کشورهای بریتانیا 23درصد، فرانسوی ها 8.7 درصد، آلمانی ها 6.4 درصد، سوئدی ها 6و4 درصد و بلژیکی ها 5.5 درصد هستند، فروخته شد. نژادپرستی در آمریکا بنا برگزارشی که اخیراً ارائه شده است، شهروندان سیاهپوست بالتیمور در ایالت مریلند آمریکا کمتر موفق به دریافت وام رهنی مسکن می شوند. درواقع آنها 50 درصد کمتر از همسایگان سفیدپوست خود می توانند وام دریافت کنند. 75 درصد از سفیدپوستان بالتیمور در مقایسه با 63 درصد از سیاهپوستان، موفق به دریافت وام می شوند و این در حالی است که مبلغ تقاضای وام سفیدپوستان دو برابر سیاهپوستان است. سال 2013، از 2653 سفیدپوست متقاضی وام، 1999 نفر موفق به دریافت وام شدند اما همان سال از 1304 متقاضی سیاهپوست تنها 797 نفر توانستند وام دریافت کنند. بنابراین گزارش، بیشتر سفیدپوستان مناسب دریافت وام تشخیص داده می شوند. گسیل خریداران ثروتمند به آمریکا، بریتانیا و سوئیس به تعداد ثروتمندانی که دوست دارند خانه ای غیر سنتی و خارج از محل زندگی شان خریداری کنند روزبه روز افزوده می شود و بر اساس بررسی های جدید معلوم شده است که این خریداران بیشتر به سراغ کشورهایی چون آمریکا، بریتانیا و سوئیس می روند. آنها به دنبال خانه هایی هستند که با معیارهای محیط زیست همخوانی داشته و از فن آوری های پیچیده برخوردار باشند. همچنین منطبق بر نیازهای فردی و خانوادگی شان باشند. این خریداران ثروتمند معمولاً در رده های سنی 65 سال به بالا و متأهل هستند و ارزش خالص سرمایه شان به 165 میلیون دلار می رسد. اکثر آنها خانه های دوم و حتی سوم شان را به ترتیب از کشورهای آمریکا، بریتانیا و سوئیس خریداری می کنند. از طرفی جزایر کارائیب و کشورهای مدیترانه همچنان میان این افراد، به ویژه کسانی که عاشق خرید جزیره خصوصی اند، محبوب هستند. البته جنوب شرقی آسیا و کانادا نیز به تدریج درحالی که قرار گرفتن در فهرست علاقه مندی های این افراد می باشند.