حضور خارجی ها درساختمان سازی کشور

مسکن خارجی در پسا تحریم، فرصت یا چالش؟ حضور خارجی ها درساختمان سازی کشور احمدرضا صباغی شاید به جرات بتوان گفت که حضورخارجی ها در حوزه بازار ساخت وساز زمانی به اوج خود رسید که ترک ها و چینی ها چندین پروژه بزرگ مسکن مهر را در کشور استارت زدند. درواقع مشارکت و حضور خارجی ها در حوزه ساخت وساز را باید از نظر انتقال تکنولوژی در ساختن ساختمان های متفاوت به فال نیک گرفت اما به نظر می رسد که مکانیزم حضور خارجی ها در پروژه های مختلف ساختمانی باید به گونه ای طراحی شود که لطمه جدی به صنایع وابسته به حوزه ساخت وساز در کشور وارد نشود. در حقیقت کشور ما در صنعت ساخت وساز به لحاظ تأمین نیروی انسانی و استفاده از مصالح مختلف ساختمانی کمبود جدی احساس نمی کند اما به لحاظ اینکه حوزه ساخت وساز در کشور ما همچنان سنتی باقی مانده و صنعتی سازی در آن کمتر اتفاق افتاده ، می توان حضور خارجی ها در حوزه ساخت وساز را توجیه کرد. حضور خارجی ها در عرصه ساخت وساز اگر به نحوی باشد که یک شرکت ساختمانی خارجی وارد کشور شده و شروع به بستن قرارداد و ساخت وساز در یک پروژه ساختمانی کند و پس از اتمام پروژه موردنظر بدون اینکه در انتقال تکنولوژی به مهندسان ایرانی نقشی داشته باشد کشور را ترک کند دوباره داستان حضور چینی ها و ترک ها در پروژه های مسکن مهر تکرار خواهد شد. درواقع فضای پسا تحریم که با اجرای برجام به وجود خواهد آمد، می تواند فرصتی مغتنم برای حوزه ساخت وساز در کشور باشد به طوری که اگر از حضور خارجی ها در بخش ساخت وساز و مسکن نهایت استفاده را ببریم می توان به افزایش کیفیت ساختمان سازی کشور در آینده امیدوار بود. البته از ذکر این نکته نباید غافل شد که مهندسان و فعالان حوزه ساخت وساز باید نهایت استفاده را از حضور خارجی ها در کشور ببرند و برای حضور خارجی ها در کشور باید به گونه ای برنامه ریزی شود که آنها به مشارکت در پروژه های بزرگ ساختمانی در داخل کشور ترغیب شوند تا از این طریق شاهد رشد و توسعه صنعت ساخت وساز باشیم. حضور خارجی ها برنامه ریزی شود در واقع حضور هولدینگ های بزرگ ساختمانی خارجی در کشور همواره با مخالفان و موافقان متعددی روبه رو بوده است به طوری که مخالفان آن، عدم استقبال مردم از انبوه سازان داخلی را دلیل خود برای مخالفت با حضور خارجی ها در پروژه های ساخت وساز داخل کشور عنوان می کنند و موافقان حضور خارجی ها در صنعت ساختمان سازی به منظور رشد و توسعه روزافزون این صنعت در کنار انتقال تکنولوژی های مختلف ساختمانی به کشور را دلیل موافقت خود اعلام می کنند. اما با وجود موافقان و مخالفان متعدد در موضوع حضور خارجی ها در پروژه های مختلف ساختمانی نباید از ذکر این نکته مهم غافل شد که رشد و توسعه فناوری وتکنولوژی در صنعت ساختمان نیازمند برقراری ارتباط های بین المللی با کشورهای صاحب سبک در این زمینه است. از طرفی نباید دغدغه های فعالان و صنعتگران حوزه ساخت وساز در داخل کشور را به راحتی نادیده گرفت و حضور خارجی ها در پروژه های ساختمانی نباید موجب شود که مردم دیگر از خرید واحدهای ساختمانی که توسط انبوه سازان داخلی ساخته شده ،منصرف شوند. البته حضور خارجی ها می تواند در ارتقای کیفیت ساخت وسازهای داخل کشور مؤثر باشد ولی این افزایش کیفیت نباید عدم استقبال مردم از ساخت وسازهای داخلی را در پی داشته باشد. در شرایط رکود فعلی بازار مسکن با توجه به اینکه این بازار با کمبود نقدینگی شدید روبه روست حضور خارجی ها می تواند با تزریق نقدینگی کافی به بازار مسکن همراه شود که در صورت وقوع چنین اتفاقی باید به خارج شدن بازار مسکن از رکود خوش بین بود. از طرف دیگر حضور خارجی ها در شرایط رکود اگر توأم با مشارکت آنها در سرمایه گذاری باشد، می تواند سبب شود تا مهندسان و فعالان بخش ساخت وساز در داخل کشور علاوه برهمکاری با آنها به همراه شرکت های خارجی مشغول به کار شوند. اما اگر حضور خارجی ها در حوزه ساخت وساز با برنامه ریزی درستی همراه نشود این حضور می تواند منجر به خارج شدن نقدینگی از داخل به خارج کشور شود که این اتفاق، ضربه بزرگی به بخش های مختلف مسکن در حوزه ساخت وساز وارد خواهد کرد. بنابراین موضوع حضور خارجی ها در حوزه ساخت وساز در داخل کشور ازنظر توسعه و انتقال تکنولوژی و فناوری در بخش مسکن و افزایش کیفیت ساخت وساز در کشور مهم به نظر می رسد ولی باید برای حضور خارجی ها در حوزه ساخت وساز کشور برنامه ای جامع و مدون تدوین شود تا این حضور سبب وارد شدن لطمه و ضربه به سازندگان، انبوه سازان و یا حتی محصولات داخلی در بخش مصالح ساختمانی نشود.