تاثیر نوسانات ارزی در بازار مسکن و مصالح ساختمانی

نوسانات ارزی اخیر که به دلیل عدم تعادل میان عرضه و تقاضای ارز و تغییر نرخ سود بانکی صورت گرفته و سرمنشا آن را در امریکا باید جست، نگرانی هایی را نسبت به ایجاد حباب قیمتی در بازار مسکن و مصالح ساختمانی کشورمان ایجاد کرد، اما با بررسی و تحلیل بیشتر متوجه خواهیم شد که این نگرانی ها نمی تواند چندان جدی باشد. به گزارش پیام ساختمان، فرازوفرود نرخ بازار ارزی اخیر، تأثیر چندانی بر بازار مسکن و مصالح ساختمانی نداشته است. بی تاثیر بودن نوسانات ارزی مورد نظر به دلیل ارزبری پایین صنوف ملک و مصالح ساختمانی تقریباً ناچیزاست و در عین حال است به واسطه وضعیت اقتصادی فعلی کشور، عملکرد صنوف ملکی و مصالح ساختمانی نیز در جهت منفی قرار دارد. تاثیر درازمدت نوسان نرخ ارز با این وجود تغییر نرخ ارز به عنوان یکی از عوامل تأثیرگذار در قیمت ملک و مصالح ساختمانی از به روزترین نگرانی هایی است که ذهن سازنده و تولیدکنندگان عرصه ملک و مصالح امروز را درگیر خود کرده است و همانطور که ذکر شد این تاثیرات فعلا در حد حرف و صحبت است؛ با این حال باید در نظر داشت همه آنچه که گفته آمد در بازه زمانی کوتاه مدت مطرح است و در دراز مدت مقوله و بحث دیگری سر بر خواهد کرد. این امر دلایل مختلفی دارد که از همه مهمتر وابستگی شاخص و مؤلفه ارز به اقتصاد کلان کشور است. نرخ ارز یکی از عوامل مهم تأثیرگذار در اقتصاد کلان کشور است و قیمت مسکن و مصالح نیز به طور مستقیم و غیرمستقیم تحت تأثیر اوضاع اقتصادی کشور قرار می گیرند. ضمن اینکه بازار مسکن و ارز در جذب نقدینگی با یکدیگر رقابت می کنند و تقاضای سوداگرانه برای سرمایه گذاری در این دو بخش نیز بیش از سایر بخش های اقتصاد کشور است. رقابت بازارهای موازی از دیرباز تحولات قیمت مسکن، بازار سرمایه، طلا و نرخ ارز به طور موازی با یکدیگر حرکت می کنند و این فرآیند به صورت ادواری تکرار می شود. این در حالی است که نوسانات نرخ ارز بر بازار سکه و طلا مؤثر است، سپس به صورت تناوبی نوبت به بازار سرمایه (بورس) می رسد که با افزایش و کاهش قیمت سکه و طلا، بازار بورس نیز متأثر می شود و پس از بورس، بازاری که تحت تأثیر قرار می گیرد بازار مسکن است که درواقع این بازار ها مانند حلقه های زنجیروار به یکدیگر متصل هستند و علاوه بر تأثیرگذاری بر بازار یکدیگر، از هم تأثیر نیز می پذیرند. ازآنجاکه حدود 80 درصد مصالح ساختمانی تولید داخل کشور است، بنابراین بازار ارز نمی تواند تأثیر چندانی بر قیمت های این بخش داشته باشد اما افزایش نرخ ارز بر دستمزد کارگران ساختمانی مؤثر بوده و موجب افزایش دستمزدها می شود که تداوم آن می تواند بر قیمت مسکن نیز مؤثر واقع شود. حجم گستردگی نوسانات ارزی اخیر نشان دهنده این است که احتمالاً این نوسانات مقطعی خواهد بود و تنها با تداوم وضع موجود پیش بینی می شود قیمت ها در بازار مسکن با روندی بسیار آرام افزایش یابد اما در شرایط رکود بازار اعتماد به افزایش قیمت مسکن در حد صفر است و تنها با تداوم آن است که باید کمی در مورد افزایش قیمت مسکن تأمل کرد. این در حالی است که تداوم افزایش نرخ ارز، میزان نقدینگی و چرخش پول در بازار را تحت تأثیر قرار می دهد و می تواند بر میزان واردات مواد اولیه مصالح ساختمانی و صادرات منابع تولیدی با روندی آرام تأثیر ناچیز بگذارد. دراین بین از یک سو، در شرایطی که رکود بر تغییرات ارزی غلبه دارد و خریدوفروش فعلی و کاهش میزان اجاره به یک سوم باعث شده کسری بودجه این قسمت وارد بحث ملک شود، بیشتر اجاره ها به تمدید انجامیده و در عوض بر مبلغ اجاره بها افزوده شده است، از سوی دیگر، مالکینی که چند خانه برای فروش دارند این ارزش افزوده اجاره بها را به مبلغ فروش خانه ها می افزایند که این خود به رکود بازار دامن می زند. خروج سرمایه از بازار مسکن اما تأثیر رکود چندساله مسکن منجر به تعطیلی تعداد بی شماری از مشاورین مسکن و نیز کاهش تولید یا تعطیلی کارخانه های تولید مصالح شده است ازاین رو بسیاری از مالکینی که خانه های خالی دارند و مصالح فروش هایی که قدرت تولید و عرضه ندارند سرمایه های خود را روانه بازارهای زودبازده بانکی و دیرباز ده سرمایه ای کرده اند و از بازارهای راکد اقتصادی این روزها فاصله گرفته اند. در حال حاضر چرخه ملک از صفرتا صد تولید، خرید و ...دچار چالش اساسی شده و چرخه مصالح با ظرفیت حدود 50 درصدی خود را سرپا نگه داشته است و فارغ از اوضاع فعلی نرخ ارز این شرایط همچنان ادامه دارد تا کی شود و رکود فعلی به رونق بینجامد و همگان ، ارزجمله فعالان بخش مسکن و ساختمان نیز از نگرانی بدر آیند و منتفع شوند.