برج سازان ضابطه مند می شوند

مسیر بلندمرتبه سازی های بی قاعده سال هاست در غیاب ضوابط بلندمرتبه سازی باز است. همین حالا که دومین کنفرانس بلندمرتبه سازی در آستانه برگزاری است و چالش های پیش رو، بازار آشفته ساخت وسازهای بلندمرتبه تهران را نشانه گرفته است، همچنان احداث برج ها زیر سایه مجوزهای کمیسون ماده 5 شهرداری و غفلت شورای عالی شهرسازی ادامه دارد. پس از سه سال تأخیر و از سال گذشته که تصویب نهایی ضوابط بلندمرتبه سازی دوباره به تعویق افتاد، بنا شد تا مدیران شهری اجازه احداث بلندمرتبه های جدید را تا موعد تصویب نهایی ندهند، این در حالی است که هر روز از گوشه و کنار خبری از موافقت با ساخت یک برج جدید بی قاعده و بی ضابطه منتشر می شود. اکنون برخی مسئولان نسبت به تشدید خطرات برج سازی های بدون ضابطه هشدار می دهند و معتقدند هدایت سازندگان به بلندمرتبه سازی های با ضابطه می تواند راهکاری برای بهبود بخشیدن به وضعیت موجود و پاسخ به نیازهای مسکن شهروندان باشد. عدم پیش بینی وقوع زلزله در ساخت بلندمرتبه ها عضو شورای تدوین مقررات ملی ساختمان، در حاشیه برگزاری نشست خبری دومین کنفرانس بناهای بلند به پیام ساختمان گفت: امروز ما در حوزه ساختمان های بلند با چالش های بسیاری در ابعاد معماری، شهرسازی، ترافیک و تکنولوژی و روش های ساخت و تأمین مقاومت ساختمان در برابر زلزله مواجه هستیم. پروفسور محمود گلابچی با بیان اینکه توجه به وجود گسل ها و احتمال وقوع زلزله،در ساخت بلندمرتبه ها به درستی انجام نشده است، افزود: مکان یابی ساختمان های بلند تهران به درستی انجام نشده است.چنانکه مشاهده می کنید یک بنای 24 طبقه در یک معبر شهری با عرض 10 متر ساخته شده است. وی گفت: اگرچه در فعالیت های اداری، تجاری و فرهنگی که نیاز به تمرکز و هم جواری و محدودیت زمین دارند، بلندمرتبه سازی در جامعه یک الزام است، اما باید با رعایت اصول و مبانی معماری صورت بگیرد، ساختمان های بلند که جلوه بصری بر سیمای شهر دارد، معرفی معماری کشور ماست. عضو هیئت امنای انجمن مفاخر معماری ایران تصریح کرد: باید در طراحی ساختمان های بلند به سیستم های طراحی و ساخت و تکنولوژی های معماری توجه کنیم. ما در معرض خطر زلزله هستیم بنابراین باید حتماً طراحی های ما با بحث ایمنی در روش های اجرا همراه باشد. گلابچی با تأکید بر لزوم جایگزینی فناوری های جدید دنیا با شیوه سنتی در بلندمرتبه سازی، گفت: در یک تعریف از معماری بناهای بلند، ساختمان بلندمرتبه در بسیاری از موارد می تواند پاسخ درست به نیاز ما در یک عملکرد درست باشد. عضو شورای تدوین مقررات ملی ساختمان، افزود: به دلیل محدودیت زمین بعضاً ناچار به ساخت و توسعه ساختمان در ارتفاع هستیم اما باید زمین برای عملکردهای ضروری مردم حفظ شود. ضمن اینکه عرض معابر و دسترسی ها، حفظ منظر شهری و عوامل تهدیدکننده مانند زلزله، آتش سوزی، تأسیسات شهری و محیط زیست باید لحاظ شود. کنترل نرخ افزایش جمعیت پذیری در بناهای بلند یکی از مشکلات اساسی شهر تهران، بحث جمعیت پذیری آن است که به رغم اینکه در طرح جامع شهر تهران سقف جمعیتی مشخصی پیش بینی شده است اما بنا بر گزارش های مشاوران طرح تفصیلی شهر تهران ،با توجه به حجم مهاجرت ها و ساخت وسازهای انجام شده ظرفیت جمعیت پذیری شهر از مرز عبور کرده است. معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن و ساختمان در این باره به پیام ساختمان گفت: یکی از شروط شورای عالی شهرسازی و معماری به شهرداری در ضوابط بلندمرتبه سازی این است که نرخ افزایش جمعیت پذیری را در مناطق مختلف مشخص کند و این موارد ریز ضابطه هایی است برای صدور یا عدم صدور مجوز. بنابراین، پیش بینی افزایش جمعیت، فراتر از آنچه طرح جامع تعیین شده، نباید باشد. حامد مظاهریان افزود: علاوه بر رعایت نرخ جمعیت پذیری شهر تهران، رعایت سرانه های خدمات شهری و سکونتی در اطراف بناهای بلند نیز باید از سوی شهرداری و سازنده برج حین صدور پروانه ساختمانی رعایت شود. اما سه سال گذشت و هنوز خبری از ضوابط بلندمرتبه سازی تهران نیست. مظاهریان درباره تأخیر در نهایی شدن این مصوبه گفت: به دلیل وجود برخی مشکلات در پیش نویس آن از سوی شهرداری و بررسی آن در جلسات کمیسیون ماده پنج، شورای عالی شهرسازی آن را کامل ندانست و لازم دید با بررسی مجدد برخی موارد را بر آن اضافه کند که اتفاقاً موضوع اول بحث جمعیت پذیری شهر تهران بود. وی با بیان اینکه آنچه الآن وجود دارد بی انضباطی شهری در بلندمرتبه سازی است، اظهار داشت: تلاش وزارت راه و شهرسازی ضابطه مند کردن ساخت وسازهای بلندمرتبه، مکان یابی های درست و ضابطه مند ست و حضور وزارتخانه در کنفرانس بناهای بلند نیز در راستای تحقق همین اهداف و رسیدن به یک ضوابط مشخص در بلندمرتبه سازی است. گفتنی است، دومین کنفرانس بناهای بلند (بلندمرتبه سازی) با رویکرد نقش بناهای بلند در حیات پایدار شهری 30 آذرماه تا 2 دی ماه سال جاری در مرکز همایش های بین المللی برج میلاد برگزار خواهد شد.