2016 ؛سال کاهش بازارهای مسکن دنیا

مسکن زیر چتر بحران جهانی مالی 2016 ؛سال کاهش بازارهای مسکن دنیا در کشورهای مختلف بنا به موقعیت جغرافیایی یا اجتماعی و تاریخی تحولاتی بر اقتصاد مسکن تأثیرگذار است که از جمله دلایل اخیر که باعث افزایش فشار بر آرام سازی قیمت مسکن در بازار جهانی شده است می توان به فروش اموال دولتی در قالب آثار تاریخی، پایین آمدن نرخ مهاجرت در برخی کشورها، برهم خوردن عرضه و تقاضا در این بازار و افزایش نرخ سود بانکی اشاره کرد. استرالیا- معدن طلای مسکن با اینکه بازار مسکن در سیدنی روزهای آرام خود را طی می کند اما این وضعیت در میلرزپوینت حومه سیدنی، ایالت نیوساوت ولز، حداقل در بخش املاک دولتی، دیده نمی شود. در واقع این شهر با فروش هشت ملک از اموال دولت به معدن طلای مسکن برای این ایالت تبدیل شده است. این املاک در یک حراجی با قیمتی به مراتب بالاتر از قیمت اولیه شان به فروش رفتند. اولین خانه، مکانی ویکتوریایی بود که دو میلیون و 167 هزاردلار بیشتر از چیزی که انتظار می رفت فروخته شد. این خانه چهار طبقه و 5 اتاقه در سال هزار و 879 ساخته شده و قیمت آن 4.5 میلیون دلار تعیین شده بود، اما با قیمت 6.67 میلیون دلار به فروش رفت. دو ملک دیگر از اموال دولت که در این ایالت واقع شده اند و هر دو مربوط به دهه هزار و 870 هستند، نیز با قیمتی بالاتر از چیزی که انتظار می رفت فروخته شدند. خریداران پولدار علاقه خاصی به خانه های تاریخی دارند و بیشتر این املاک به دلیل ویژگی های منحصربه فرد و نزدیکی به مرکز تجاری سیدنی خوب به فروش می روند. دولت تاکنون توانسته 47 ملک از دارایی های خود را در میلرزپوینت با قیمت های عالی به فروش برساند و موجودی خزانه خود را 116 میلیون دلار افزایش دهد. سنگاپور- وخیم شدن بازار مسکن در پی اقدامات دولت فشار دولت سنگاپور به منظور آرام سازی بازار مسکن موجب سقوط 8.2 درصدی در قیمت مسکن شد و این بازار به بدترین وضعیتش در 13 سال اخیر رسیده است. بزرگ ترین عامل این کاهش در ارزش مسکن، یکی اقدامات دولت و دیگری پایین آمدن نرخ مهاجرت و به موجب آن برهم خوردن عرضه و تقاضا در بازار مسکن است. درحال حاضر عرضه مسکن در سنگاپور به مراتب بیش از تقاضاست و موجب کند شدن در فروش مسکن شده است. در نتیجه این بازار که برای سرمایه گذاران خارجی همچون داخلی، بازار گرمی محسوب می شد، این روزها از رونق افتاده است. سنگاپور تا قبل از بحران مالی جهانی سال 2008، نرخ مهاجرت روبه رشد و قابل توجهی داشت و وجود مهاجران تقاضای مسکن را بالا برده بود و در پاسخ به تقاضا، ساخت وساز و عرضه مسکن نیز افزایش بسیاری داشت؛ اما از اواخر سال 2013 از تعداد مهاجران و سرمایه گذاران خارجی کاسته شد و تقاضای مسکن نیز تنزل یافت. از طرفی دولت با اعمال چندین محدودیت به این بازار به وخامت اوضاع دامن زد. اقداماتی از قبیل بازپرداخت وام که 60 درصد درآمد وام گیرنده را شامل می شود و همچنین بالا بردن مالیات ها. درحقیقت مالیاتی که سرمایه گذاران خارجی باید در خصوص خانه های دولتی و خصوصی بپردازند از 10 به 15 درصد افزایش یافته است. مروری بر چند بازار مسکن دنیا از 12 ماه گذشته تاکنون قیمت مسکن در بیشتر کشورها افزایش داشته است اما سال 2016 نوید کاهش فشار روی بازارهای مسکن دنیا را می دهد. ترکیه با وجود اینکه در مرزهایش درگیر جنگ و تنش با روسیه شده است و در خاک خودش مجبور به مقابله با تروریسم است، اما از نظر قیمت خانه سریع ترین رشد را نسبت به دیگر نقاط دنیا دارد. قیمت مسکن در ترکیه نسبت به سال گذشته 18.9 درصد در مقایسه با 2.7 درصدی نرخ متوسط جهانی- افزایش داشته و این موضوع به دلیل سرمایه گذاری قوی خارجی در این بازار و افزایش روبه رشد جمعیت، سالانه 1.2 درصد و کندی ساخت وساز خانه است. اقتصاد اوکراین به سبب درگیری های فعلی اش با روسیه صدمه بسیاری دیده که موجب سقوط 14.8 درصدی قیمت مسکن در این کشور شده است. کشورهای اسکاندیناوی، ایرلند و نیوزیلند، از جمله کشورهایی هستند که در حال حاضر به تورم در بازار مسکن گرفتار شده اند. همچنین قیمت مسکن در سوئد به ویژه استکهلم، بیش از کشورهای دیگر اروپایی افزایش داشته و به 11.1 درصد رسیده است. علت این رشد، عرضه کم مسکن در سوئد و افزایش سریع تقاضاست. اگرچه مجارستان و ایرلند در این بازار به ترتیب رشد 9.5 و 8.9 درصدی داشته اند اما قیمت خانه در این دو کشور تا حدی مانند روزهای پیش از بحران جهانی مالی است. در برخی از کشورهای دیگر دنیا مانند فرانسه و ایتالیا سقوط قیمت مسکن مشاهده می شود. قیمت مسکن در این کشورها در مدت زمان یک سال 3 درصد کاهش نشان داده در حالی که این مقدار در چین 2 درصد بوده است. از طرفی بحران اقتصادی یونان کاهش 5 درصدی قیمت خانه را دربرداشته است. پیش بینی می شود افزایش نرخ سود در ایالات متحده، به زودی فشار موجود روی قیمت مسکن این کشور را دربر دارد. انگلستان- اصلاح مالیات مسکن به دنبال اصلاح قانون مالیات، خریداران مسکن در انگلیس و ولز از این به بعد می توانند مالیاتی کمتر از 4هزار و 500 پوند بابت خرید ملکشان بپردازند. تغییر از سیاست مالیات رو به رشد به وضعیت فعلی باعث تعجب همه شده است. در حقیقت افرادی که خانه هایی کمتر از 938 هزار پوند خریداری کنند، 50 درصد کمتر از گذشته مجبور به پرداخت مالیات هستند. به طور مثال اگر کسی بابت خرید خانه ای، 273هزار و531 پوند بپردازد، باید 3هزار و 676 پوند مالیات پرداخت کند. درحالی که در سیستم قدیم مالیاتی این مقدار 8هزار و 205 پوند بوده است. بنابر گزارش های مالیات خانه هایی با قیمت های 1.5 میلیون پوندی تا 20 درصد کاهش داشته است. از طرفی پرداخت مالیات از خانه هایی با قیمت 125هزار پوند به بالا شروع می شود و در چند ماه گذشته تاکنون یک سوم خریداران خانه که برای اولین بار خانه می خریدند، کمتر از این مقدار پرداخت کرده اند؛ بنابراین آنها مجبور به پرداخت مالیات نبودند که البته در لندن فقط 1 درصد خانه ها، کمتر از 125هزار پوند ارزش دارند. نرخ مالیات خانه ها در سیستم جدید به ترتیب زیر اعلام شده اند: تا 125هزار پوند: بدون مالیات از 125هزار و یک تا 250هزار پوند: 2 درصد از 250هزار و یک تا 925هزار پوند: 5 درصد از 925هزار و یک تا 1.5 میلیون پوند: 10 درصد بالاتر از 1.5 میلیون پوند: 12 درصد با این حال افرادی که خانه را به منظور دریافت اجاره بها می خرند باید 3 درصد بیش از دیگران مالیات پرداخت کنند. به طور مثال اگر چنین ملکی 184هزار پوند ارزش داشته باشد، خریدار باید 5هزار و 520 پوند مالیات بپردازد.