آفت های بلند مرتبه سازی

دیرگاهی است بشر با ساخت وسازهای غیرمتعارف چه به لحاظ فرم و شکل که در هنر معماری تجلی پیداکرده است و چه ازنظر به کارگیری مصالح نوین، به سبُک سازی و ارزان سازی پرداخته و با توجه به روش های اصولی و تکنولوژی جدیدِ ساخت وساز، به سازه های مقاوم دست یافته است. کشور ما نیز درگذر زمان از تغییرات در روش ساخت وساز و سبک معماری بی نصیب نمانده و امروزه شاهد ساخت سازه ها و برج هایی هستیم که علاوه بر طراحی برجسته معماری، به ساخت وسازهای عجیب و زیبا منتج شده و علاقه بشر به برج نشینی و بلندمرتبه سازی را بیش ازپیش می توان مشاهده کرد. امروز مسئله حائز اهمیت در جوامع بشری، کیفیت زندگی و رضایتمندی افراد است و این رضایتمندی منوط به داشتن حس امنیت و آرامش فرد در محل زندگی اش است. با مروری بر شیوه معماری کشورمان در بافت خانه های روستایی و شهری، تغییرات شگرفی را در نوع و سبک ساخت وسازها می توان مشاهده کرد؛ به گونه ای که خانه های بزرگ قدیمی دارای حیاط، ایوان، حوض، هشتی، پنج دری و سرداب و ...، تبدیل به آپارتمان های کوچک در برج های بلندمرتبه شده و سبک سنتی و طراحی ایرانی جای خود را به تزئینات و دکوراسیون اروپایی و مدرن داده است.اما اینکه امروزه با وجود امکانات لوکس و شیوه مدرن زندگی تا چه حد رضایت و احساس آرامش و امنیت افراد تأمین شده ، موضوعی قابل تأمل و بررسی است. به بهانه دومین کنفرانس بناهای بلند که از 30 آذر تا 2 دی ماه 1394 در مرکز همایش های بین المللی برج میلاد تهران برگزار خواهد شد، با آقای سرحدی، کارشناس اقتصاد و مسکن گفتگویی داشتیم که در زیر می خوانید: سرحدی گفت: ساخت ساختمان های بلندمرتبه اصولاً منفی نیست و معمولاً در جاهایی که زمین کم دارند و امکانات تکنیکی هم وجود دارد، به بلندمرتبه سازی می پردازند. آنچه در کشور ما در رابطه با بلندمرتبه سازی مشکل محسوب می شود: 1) به روز نبودن تکنولوژی در ساخت برج هاست و مشکلات زیادی که در نحوه اجرای ساخت وسازها دیده می شود. 2) در دنیا ساختمان های بلندمرتبه را در زمین های خاصی در شهرها می سازند، یعنی در تمام مناطق نیست و این ضوابط در کشور ما رعایت نمی شود و شاهد ناهمگونی در نمای شهری هستیم که درنتیجه سیمای شهری ما را نازیبا می کند. به عنوان مثال در بعضی محله ها ساختمان 5 طبقه کنار یک ساختمان 20 طبقه یا یک ساختمان دوطبقه در کنار سازه 10 طبقه دیده می شود یا برج های تجاری بلند در محله هایی با بافت معمولی ساخته شده که این موارد از آفات بلندمرتبه سازی ساختمان محسوب می شود. این کارشناس همچنین معتقد است؛ ازنظر زیرساختی در ساختمان ها برای مقابله با حوادث احتمالی از قبیل آتش سوزی یا خرابی آسانسور، امکان کمک رسانی و اطفای حریق را نداریم. نکته قابل توجه دیگر این است که ما در شهرهایمان جمعیت فشرده ای نداشته و سرزمین وسیعی داریم، بنابراین اصرار بر بلندمرتبه سازی در همه جای کشور اصولی نیست چراکه زمین به اندازه کافی موجود است و می توان با تعداد طبقات کمتر ساخت وساز انجام داد و هزینه های بیشتری نداشته و سیمای شهر را بدمنظر نکنیم. سرحدی تصریح کرد: معضل دیگری که در رابطه با برج سازی مطرح است، به صرفه نبودن و صرف هزینه های بالای ساخت وساز است . به همین دلیل در تهران زمین به شدت گران است و این امر موجب شده تا سازندگان به بلندمرتبه سازی روی بیاورند.یعنی این موضوع رابطه دوطرفه ایجاد کرده و در واقع برج سازی موجب گران شدن زمین شده است. به عنوان مثال در شهرک غرب که حداکثر 80 درصد تراکم داده می شود، قیمت ملک افزایش قابل توجهی نداشته است اما در جاهایی که نمی توان بلندمرتبه سازی کرد، با افزایش قیمت زمین مواجه می شویم.