تهدید بازگشت دلالان به بازار مسکن

احمدرضا صباغی رکود ورونق بازار مسکن همیشه به نوسانات متغیرهای متعددی همچون نرخ ارز،قیمت بنزین ویا حتی قیمت نفت وابسته بوده است اما تغییر این متغیرها در شرایط های مختلف بازار مسکن را در وضعیت های متفاوت قرارداده است.در واقع در طول چندسال اخیرعوامل دیگری همچون کاهش تقاضا ویا سیر نزولی جمعیت هم برروند افزایشی ویا کاهشی میزان خرید وفروش در بازار مسکن تاثیر گذاشته است وهمین عامل ها موجب شده است که بازار مسکن دوره رکودی را طی کند که هم اکنون در سال سوم آن هستیم.البته رکودی که هم اکنون بربازار مسکن حاکم شده است وتعداد معاملات را به صورت کاملا محسوسی کاهش داده است صدمات فراوانی را به این بازار وارد کرده است اما در کنار این آسیب ها این رکود موجب خارج شدن دلالان وواسطه گران از بازار مسکن شده است که این اتفاق در ثابت ماندن قیمت خانه در کشور بی تاثیر نبوده است ولی چه تضمینی وجود دارد که دلالان وواسطه گران مجددا در دوره رونق به بازار مسکن بر نگردند؟ درواقع درست است که در شرایط کنونی بازار مسکن، دلالان وواسطه گران سرمایه خود را از این بازار خارج کرده اند ویا خانه نشین شده اند اما اگر قرار است بازار مسکن دوباره رونق بگیرد باید تدبیری جدید برای مقابله با دلالان وواسطه گران اندیشیده شود.درواقع جولان دلالان وواسطه گران دردوره رونق بازار مسکن موجب شده بود این بازار قیمت هایی را تجربه کند که بیشتر این قیمت ها با حباب روبرو بوده اند وهمین حباب قیمتی در سالهای اخیرشکاف قیمتی مسکن را رقم زده است به طوری که حتی در دوره رکود هم شاهد عدم تناسب قیمتی مسکن درمناطق مختلف کشور هستیم. البته نباید برای تبدیل شدن دوره رکود مسکن به دوره رونق ازهیچ تلاش وکوششی دریغ شود اما سابقه دوره رونق در بازار مسکن این موضوع را اثبات می کند که رونق گرفتن این بازار همواره با افزایش قیمت همراه بوده است ولازم است برای رونق گیری بازار مسکن بدون افزایش قیمت راهکاری جدید ارائه شود. البته تداوم رکود هم نمی تواند برای همیشه پایدار باشد و نباید برای ثابت نگه داشتن قیمت ها دوره رکود را طولانی کرد وباید به دنبال راه حلی مناسب برای رونق گرفتن بازار مسکن بدون افزایش قیمت باشیم.درحقیقت تبدیل شدن مسکن از یک کالای سرمایه ای به یک کالای معمولی می تواند راهکاری مناسب برای رونق گرفتن بازار مسکن بدون افزایش قیمت باشد که وقوع این اتفاق نیازمند بسترسازی های لازم در دوره رکود است.هرچند وابسته بودن بازار مسکن به عوامل مختلف از نرخ ارز گرفته تا کاهش میزان رشد جمعیت موجب شده است تا اتفاقات حوزه مسکن که سرمایه گذاری درآن بسیار پرسود است برای بسیاری از مردم مهم باشد اما زمانی که مسکن از یک کالای سرمایه ای تبدیل به یک کالای غیرسرمایه ای شود آن وقت دیگر شاهد اختلاف قیمتی در کلانشهرهای کشور وبه خصوص پایتخت هم نخواهیم بود. بنابراین استمرار رکود در هرصنعتی از جمله صنعت ساختمان وحوزه مسکن نمی تواند نتایج مفیدی را به همراه داشته باشد اما در شرایط کنونی درست است که رکود خود عاملی برای از دور خارج شدن دلالان وواسطه گران از بازار مسکن شده است ولی برای بازگشت مجدد دلالان وواسطه گران هیچ تضمینی وجود ندارد واگرمجددا بازار مسکن به دوره به اصطلاح رونق بازگردد نمی توان بدون تدوین برنامه ای جامع ومکانیزمی خاص به مقابله با دلالان وواسطه گران حوزه مسکن رفت.