گزارش بازار جهانی مسکن

در ادامه سلسله گزارش ها درباره وضعیت مسکن جهانی در این شماره به وضعیت بازار مسکن در کشورهای دومینیکن، پاناما، ترکیه و برخی کشورهای اروپایی می پردازیم و تاثیر نزدیکی کریسمس و آغاز سال نوی میلادی را بر این بازار بررسی می کنیم. رشد بازار مسکن جمهوری دومینیکن به یمن رشد بالای صنعت جهانگردی و همچنین ساخت وساز هتل های باشکوه بین المللی، بازار املاک مسکونی در جمهوری دومینیکن به طور چشمگیری در حال رشد است. سال گذشته افزایش حضور 9.6 درصدی جهانگردان در این کشور گزارش شده بود و امسال نیز علاوه بر جهانگردان، موجی از سرمایه گذاران خارجی در بخش مسکن موجب بالا رفتن قیمت خانه و رونق بازار مسکن شدند. درواقع خانه های مسکونی دومینیکن تا 2078 دلار در هر مترمربع قیمت گذاری شده است. قیمت آپارتمان های متوسط کنار ساحل در پورتوپلاتا، یکی از شهرهای جهانگردی دومینیکن، نسبت به سال گذشته افزایش ناگهانی 23 درصدی داشته است. آپارتمان های با متراژ بالاتر، شاهد بیشترین افزایش قیمت بوده اند. در سانتو دوومینگو، پایتخت این کشور، ساخت وساز خانه های مجلل در نواحی ساحلی افزایش داشته و این بخش از شهر را به مرکز خانه های گران قیمت تبدیل کرده است، تا جایی که خانه هایی با قیمت های بیش از 7 میلیون دلار فروخته می شود. با این حال علی رغم افزایش قیمت مسکن در دومینیکن، بازار ملک این کشور نسبت به دیگر کشورهای کارائیب ارزان تر است. بی اعتنا به تهدیدات تروریستی ترکیه بازار مسکن در ترکیه همچنان رو به ترقی است و خریداران بین المللی بدون توجه به تهدیدات تروریستی در این کشور، به خرید خانه مشغول هستند و در ماه گذشته فروش ملک به سرمایه داران خارجی تا 23.8 درصد افزایش نشان داده است. سال گذشته ترکیه اعلام کرد با ارائه حق شهروندی و اقامت به خارجی هایی که در این کشور سرمایه گذاری می کنند با کشورهایی همچون پرتغال، اسپانیا و یونان در جذب سرمایه رقابت می کند. بنابر اظهار کارشناسان این اقدام می تواند بازار مسکن را به طور چشمگیری بهبود بخشد که این مسئله خود را به ویژه در استانبول به خوبی نشان خواهد داد. این شهر که در اروپا و بخشی از آن در آسیا واقع شده است، مسیرهای آبی باشکوه و معماری های خاطره انگیزی دارد و یک مرکز تاریخی محسوب می شود که نامش در فهرست میراث جهانی یونسکو ثبت شده است. استانبول تا پایان امسال 12.5 میلیون بازدیدکننده خواهد داشت و بدین ترتیب، ترکیه را به پنجمین کشور جهانگردی تبدیل می کند. قیمت خانه در ترکیه 21 درصد افزایش داشته است. افزایش قیمت ملک در پاناما پاناما ارزش مسکن در پاناما که از زمان بحران اقتصادی جهان با سقوط 25 درصدی مواجه شده بود، اکنون دوباره افزایش یافته و حتی در مناطقی که تقاضای خرید ملک بالاست تقریباً به دوبرابر رسیده است. در مناطق دیگر این کشور، ارزش ملک 4 تا 5 درصد بالا رفته است. علت واقعی رونق بازار مسکن، رشد تقاضای خرید مسکن از سوی سرمایه داران ایالات متحده، کانادا، ونزوئلا و کلمبیاست. مجموعه ای از آسمان خراش های زیبا در پونتاپایسفیکا، در شهر پاناماسیتی، کنار آب ساخته شده است که سال گذشته قیمت خانه های این منطقه را تا 14 درصد بالا برده بود و این افزایش امسال به 35 درصد هم رسیده است. قیمت متوسط خانه در این شهر، 2500 دلار در مترمربع است. همچنین انتظار می رود که این بازار در آینده نه چندان دور، با سرازیر شدن سرمایه گذاران خارجی به این کشور رشد بیشتری پیدا کند. حضور جهانگردان در پاناما از 5 سال گذشته تاکنون، 83 درصد افزایش نشان داده و اقتصاد پاناما را شکوفا کرده است. بازار داغ املاک تجاری در کل اروپا اروپا خریدهای مربوط به فصل کریسمس تازه در اروپا گرم شده است اما سرمایه داران بخش املاک تجاری، کل سال را سرگرم خرید ملک تجاری بودند. بنا بر گزارش سازمان تحلیل سرمایه واقعی، کل معاملات امسال در بخش خریدوفروش فروشگاه ها و دیگر املاک تجاری اروپا، تا پایان نوامبر جمعاً به 67.8 بیلیون دلار می رسد و این نشان می دهد که امسال خرید و فروش ملک تجاری در اروپا در بالاترین حد خود بوده است که از سال 2007 تاکنون بی سابقه بوده است. بخشی از این موج خریدوفروش به دلیل نرخ بهره کم در این قاره است. سرمایه گذاران اروپایی به دنبال خرید ملک تجاری در مکان های گران قیمت مانند لندن و پاریس هستند و با این ترفند قصد دارند از محل درآمدهای آتی شان از این املاک، اوضاع اقتصادی شان را بهبود بخشند. امسال اسپانیا به دلیل رونق اقتصادی اش که در بهترین وضعیت خود از سال 2007 تاکنون قرار دارد، بیش از دیگر کشورهای اروپایی موردتوجه سرمایه داران خارجی قرار گرفته است. فروشگاه ها و املاک تجاری مستقر در پاریس نیز هدف دوم این سرمایه دارها هستند و همچنین تقاضای خرید ملک تجاری در دو مرکز تجاری مادرید بسیار افزایش داشته است. به خاطر رشد اقتصادی بسیاری از کشورهای اروپایی و افزایش اعتماد مشتری به بازار، خریدوفروش ملک تجاری در اروپا تا 2.3 درصد افزایش داشته است. اجاره این املاک هم به دلیل افزایش تقاضا برای تخصیص فضا برای فروش اجناس، بسیار بالا رفته و مژده خوبی برای صاحبان املاک تجاری است و کریسمس بهترین زمان برای اجاره دادن املاک تجاری خود به بالاترین قیمت است. شرکت های آمریکایی مانند اپل و فروشگاه هایی آسیایی همچون سامسونگ نیز به اجاره ملک در این بازارها علاقه مند هستند. فرصت طلایی خریدوفروش ملک در کریسمس در روزهایی که توجه خانواده ها به تعطیلات مدارس، آماده شدن برای جشن های کریسمس و سفرهای احتمالی معطوف شده است، معاملات در بخش املاک ناخودآگاه کند می شود. اما برای افرادی که در امر خریدوفروش خانه زرنگ و هوشیار هستند، بهترین زمان برای معاملات ملک و به دست آوردن فرصت های طلایی در این بازار است. فروشندگان ملک در این زمان بیشتر با خریدارانی ناامید از پیدا کردن ملک موردنظر خود مواجه می شوند و می توانند خانه خود را با قیمتی مناسب به فروش برسانند. از طرفی به دلیل اینکه بیشتر افراد خریدوفروش خانه را به بعد از کریسمس موکول می کنند و وجود خانه برای فروش کمتر از هر زمان دیگر است، رقابت بین خریداران افزایش می یابد و احتمال دارد فروشنده بتواند خانه خود را زودتر به فروش برساند. البته در این گونه مواقع خریداران هم ممکن است بتوانند خانه ای با قیمت مناسب بیابند و آن زمانی است که فروشنده برای فروش عجله دارد. کارشناسان خرید و فروش مسکن، برخلاف دیگران، این زمان را مناسب ترین زمان برای انجام معاملات خانه می دانند.