حذف تضاد منافع در اجرای ضوابط بلندمرتبه سازی

قرار شد تدوین و اجرای بلندمرتبه سازی با اصول و ضابطه، بر خطاها و گرفتاری هایی که تاکنون برج سازی در کلان شهرها به بار آورده، پوشش بگذارد. طبیعتاً برج سازان و شهرداری ها نیز ملزم به رعایت ضوابط و مقررات خواهند شد تا بلندمرتبه سازی به نیازهای جامعه شهری پاسخ دهد. به گزارش پیام ساختمان، محمدحسین شریف زادگان معتقد است؛ باید بلندمرتبه سازی اصول و ضابطه داشته باشد، اما تحت شرایطی که شهرداری ها ملزم هستند که درآمد اداره شهر را از تراکم فروشی تأمین کنند، اجرای ضوابط بلندمرتبه سازی بدون حل مشکل درآمد شهری، با شهرداری تضاد منافع دارد. وی ادامه داد: در این راستا ساخت بناهای بلند نیز از منظر اقتصادی جای بحث دارد که آیا صرف سرمایه عظیم در ساختمان سازی که در شرایط فعلی حتی بانک ها را نیز فلج کرده، برنامه ریزی برای ساخت بناهای بلند به نفع اقتصاد کشور و مدیریت شهری خواهد بود. عضو هیئت علمی برنامه ریزی و طراحی شهری دانشگاه شهید بهشتی تأکید کرد: برای ساماندهی بلندمرتبه سازی باید از نظر تراکم ساختمانی، تقسیم زمین، مورفولوژی شهری و... تابع برنامه ریزی شهری بود، نه شیوه فعلی که در حال حاضر برای ساخت این نوع بناها تصمیم گیری می شود. شریف زادگان با بیان اینکه ایدئولوژی توسعه شهری ما با مشکل مواجه است، افزود: برخی از ساختمان های بلند فاقد ملاحظات شهری بوده و تنها ملاحظات معماری در آن شده است. وی افزود: پیش از انقلاب هم موضوع ساخت بناهای بلند و ملاحظات فنی و سازه ای مرتبط با چنین ساختمان هایی مطرح بوده است. با این تفاوت که در حال حاضر تمام تکنیک های ساخت بناهای بلند همراه با دانش علمی آن وجود دارد و فقط باید از آن بهره مطلوب صورت بگیرد. شریف زادگان با بیان اینکه شهرداری ها بر اساس قانون مجبور به فروش تراکم می شوند، گفت: در نتیجه شهرداری در ارائه مجوز ساخت بلندمرتبه ها در مناطق مختلف شهری پرونده های برج سازی را به عنوان یک طعمه می بیند و نه عارضه شهری، بنابراین دولت در تدوین نظامات برنامه ریزی شهری مسئول است. وی هشدار داد: بنابراین اگر با تدوین آیین نامه بلندمرتبه سازی قرار است ساختمان های بلندمرتبه براساس اصولی ساخته شوند، بدون آنکه تضاد منافع شهرداری حل شده باشد، شهرداری باز هم در ارائه مجوز این نوع بناها به شیوه خود عمل می کند.