تاثیر قیمت نفت بر دورنمای صنعت ساخت و ساز در خاورمیانه

بنابر پیش بینی کارشناسان و فعالان بازار ساخت وساز، کاهش شدید قیمت نفت خام طی ماه های اخیر با وادار ساختن مقامات اقتصادی کشورهای حوزه خلیج فارس به بازنگری سیاست های بودجه ای خود، صنعت ساخت وساز در منطقه را طی 12 ماه آینده با چالش ها و موانع جدی روبه رو می نماید. بر اساس گزارشی که اخیراً از سوی شرکت بین المللی سرمایه گذاری و خدماتی JLL منتشر شده، کاهش شدید درآمدهای نفتی کشورهای حوزه خلیج فارس را واداشته تا با تجدیدنظر در سیاست های مالی خود، علاوه بر کاهش هزینه های بخش دولتی، به افزایش درآمدهای مالیاتی به منظور تأمین بودجه طرح های عمرانی و زیربنایی خود روی آورند. این سناریو می تواند عواقب گوناگونی برای سرمایه گذاران در بخش ساخت وساز، چه در داخل منطقه و چه در سطح جهانی داشته باشد. بازنگری در ساختار مالی دولت ها از هم اکنون تأثیر خود را در قالب کاهش بودجه بین کشورهای شورای همکاری خلیج فارس، بخصوص امارات متحده عربی، نشان داده است. به گفته یکی از کارشناسان شرکت JLL، افزایش نگرانی مقامات دولتی در خصوص وضعیت مالی، به تدریج اثر خود را در شکل کاهش بودجه طرح های عمرانی و زیربنایی نشان می دهد که این خود بیانگر تأثیر منفی روند کاهشی بهای نفت خام در ورود سرمایه به بخش صنعت ساخت وساز منطقه است. گرچه احتمال داده می شود که بسیاری از پروژه های در دست احداث همچنان ادامه یابند اما انتظار می رود که از وسعت آنها کاسته شده و یا زمان تکمیل آنها طولانی تر شود. کریگ پلام رئیس بخش تحقیقات در شعبه خاورمیانه شرکت JLL در این زمینه اعتقاد دارد: گرچه ما نسبت به دورنمای درازمدت بخش ساخت وساز در منطقه خوشبین هستیم، اما کمتر کسی است که نسبت به چالش ها و موانعی که در نتیجه تجدیدنظر در برنامه های بودجه ای دولت ها طی 12 ماه آینده با آن روبه رو خواهیم شد، تردید نماید. درحالی که دولت ها هنوز به سرمایه گذاری در بخش توسعه و پروژه های زیربنایی ادامه می دهند، اما با توجه به واقعیات ناشی از تداوم کاهش درآمدهای نفتی، ناچار خواهند شد تا در میان مدت فعالیت های عمرانی را محدود نمایند. وی همچنین می افزاید: سرمایه گذاران در کشورهای عضو شورای همکاری خلیج فارس سال هاست که در بازار جهانی ساخت وساز فعال بوده و از سال 2007 تاکنون بیش از 45 میلیارد دلار در سطح بین المللی در این زمینه سرمایه گذاری کرده اند؛ اما این رقم شاید باعث شود تا ابعاد واقعی آسیب پذیری آنها در مقابل تحولات بازار ساخت وساز از نظر مخفی بماند، چراکه این رقم صرفاً شامل سرمایه گذاری های مستقیم در زمینه خرید ساختمان های تجاری بوده و در برگیرنده پروژه های مسکونی و خرید سهام شرکت های ساختمانی نمی شود. از سوی دیگر، درحالی که سرمایه گذاری در زمینه خرید سهام شرکت های بزرگ و یا پروژه ها عمدتاً از طریق صندوق های دولتی بوده، اما دو سال گذشته شاهد رشد روزافزون علاقه مندی بخش خصوصی برای ورود به این بخش بوده است. علی رغم کاهش قیمت های نفت در بازار جهانی، ارقام شرکت JLL حاکی از آن است که صندوق های سرمایه گذاری دولتی در خاورمیانه همچنان حضور فعال خود را در بازار ساخت وساز جهانی حفظ کرده اند. طی 9 ماهه منتهی به سپتامبر 2015 جمعاً 38 مورد معامله به ارزش 6.5 میلیارد دلار صورت پذیرفته است. درحالی که تعداد معاملات نسبت به رقم 74 مورد در سال 2013 کاهش نشان می دهد اما ارزش سرمایه گذاری ها همچنان بالا بوده و انتظار می رود نسبت به سال 2014 نیز به رقم بالاتری برسد. با این حال شرکت JLL هشدار داده است که با توجه به طولانی شدن زمان پایین ماندن سطح قیمت های نفت خام، انتظار می رود سال آینده شاهد کاهش حجم سرمایه گذاری در بخش صنعت ساخت وساز بوده و این امر دولت ها را وادار به تجدیدنظر در اهداف و استراتژی های خود نماید. منبع: ارانیکو (eranico.com)