کم درآمدها ، در انتظار وام کم سود مسکن

این روزها وام گرفتن از بانک ها با سود کم یکی از دغدغه های بزرگ مردم است، به ویژه شهروندانی که برای تأمین مسکن دچار مشکل هستند و از وعده های مسکنی مسئولان خسته شده اند. از طرفی بانک ها و مؤسسات مالی و پولی به فکر سرمایه های کلان و از طرف دیگر ثروتمندها به فکر دریافت وام های کلان با هر زدوبندی برای کسب درآمد بیشتر هستند. به گزارش پیام ساختمان، دراین بین تنها کم بضاعت ها و کسانی که زیر خط فقر مسکن قرار دارند برای تأمین مسکن خود به دنبال وام های کم سود بوده و نیازمند کمک های بیشتری از دولت هستند. مردم مجبورند در این شرایط بد اقتصادی و گرانی ها و نخواندن دخل وخرج های زندگی برای گرفتن یک وام کوچک و خرید یک خانه مدت ها دوندگی کنند اما بانک ها با بهانه های مختلف، از اعتبار ضامن گرفته تا نداشتن موجودی، از دادن وام مسکن سر باز می زنند. استدلال مسئولان هم این است که پول هایی که در گذشته از بانک ها خارج شده و بازنگشته موجب این وضع شده و بانک ها آنقدر وادار به پرداخت وام های میلیاردی بی بازگشت در گذشته شده اند که دیگر حاضر نیستند برای پرداخت تسهیلات کوتاه بیایند. به هرحال، در صورت ارائه وام هم، غیرواقعی بودن نرخ سود بانکی بسیاری از شهروندان را دچار مشکل خواهد کرد. فاصله وام مسکن با قیمت خانه این روزها تنها کسانی که دستشان به دهانشان می رسد، می توانند از وام مسکن استفاده کنند. اگرچه سود 16 درصدی تسهیلات مسکن متعارف تر از بهره وام های مشابه است، اما مبالغ وام مسکن با توجه به فاصله شان با قیمت خانه در کلانشهرها، پایین بودن قدرت اقتصادی اقشار ضعیف و نبود توان کافی در پرداخت تسهیلات، مسیر چندان آسانی برای تأمین سرپناه نباشد. بدتر از آن، افزایش 5/ 2 واحد درصدی نرخ سود تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن از 16 درصد به 5/ 18 درصد است که هم اکنون در دستور کار قرار گرفته و در روزهای گذشته باعث اعتراض وزیر راه و شهرسازی به این اقدام بانک مرکزی شده است. بازپرداخت اقساط وام های 80، 60 و 40 میلیونی که البته هنوز در پیچ و خم تأیید و تصویب است، واقعاً از توان اقشار پایین جامعه خارج است. به عنوان مثال، کسی که یک آپارتمان 50 متری خریداری می کند، ماهیانه چقدر حقوق می گیرد که بتواند از عهده چنین مبالغی برآید. ضمن آنکه، شرط برخی از وام ها، سپرده گذاری است و مابقی هم که شرط سپرده گذاری ندارند، نرخ بازپرداخت بالایی دارند، بنابراین متقاضی نمی تواند برای خرید مسکن به این وام ها دل خوش کند. هرچند تحت این شرایط برخی به اجبار و برای گره گشایی از مشکل خود در تأمین مسکن، متقاضی دریافت تسهیلات از مؤسسات مالی و اعتباری شده اند که تعدادی از آنها نیز این روزها غیرمجاز اعلام شده و جسته و گریخته خبر انحلال یا برخورد با برخی از آنها به گوش می رسد. اما با این حال، نگاهی به نرخ سود سنگینی که برای پرداخت تسهیلات از متقاضیان دریافت می شود، نشان می دهد که نیازمندان باید همچنان در انتظار خانه دار شدن بمانند. کلاه بانک ها و مؤسسات مالی بر سر مردم محمدی، کارمند و متقاضی دریافت وام معتقد است: مؤسسات مالی کلاهی است که سیستم بانکی بر سر مردم گذاشتند. وقتی به بانک ها که برای وام مراجعه می کنیم صحبت از نبود پول است اما مؤسسات مالی با مجوز و بی مجوز با نرخ های غیراسلامی برای پرداخت وام به مردم فرش قرمز پهن می کنند. نبوی، معلم بازنشسته می گوید: قصد خرید خانه را دارم و از بانکی 100 میلیون تومان وام گرفتم با هزار آشنا و رابطه، بعد حساب کردم سود 50 درصدی باید بپردازم با سود 21 درصد که یک چهارم آن را هم مسدود کردند، در حقیقت 75 میلیون تومان وام گرفتم و اقساط وام 100 میلیونی را می دهم و جالب اینکه سود آن یک چهارم را هم نمی پردازند. حق شناس، شهروند دیگر متقاضی دریافت وام از یک مؤسسه مالی که هدف خود را خرید خانه عنوان می کند، می گوید: در دو حالت می توان وام دریافت کرد، یکی دریافت وام با ارائه سند و ارزشیابی آن و بدون نیاز به سپرده گذاری و دیگری، پرداخت وام در برابر سپرده گذاری است. وی توضیح می دهد: پرداخت تسهیلات در مؤسسات مالی معمولاً با ارائه سند و با انجام سپرده گذاری و ارائه وثیقه قابل توجهی قابل پرداخت است. حال آنکه میزان این وثیقه ها بسیار بالاست برای فردی که سندی در اختیار ندارد. امیری، یک فعال بازاری با بیان اینکه به نظرم این وام ها را باید بدون سپرده گذاری به مردم بدهند، می گوید: اگر شما سود یک ساله 30 میلیون تومان را حساب کنید، در سپرده گذاری اولیه نزدیک 7 میلیون تومان می شود که اگر از 60 میلیون کسر کنیم در واقع وام پرداختی 53 میلیون می شود. علاوه بر اینکه اگر کسی این وام را بگیرد فرم ج مسکن و شهرسازی در مسکن مهر برای او از بین می رود. وی ادامه داد: به عبارت دیگر دولت با این وام آن هم با این شرایط بازپرداخت، هم پول در بانک ها جذب می کند و هم خود را از دست فرم ج و اعطای زمین و ساخت مسکن خلاص می کند. نرخ بهره وام مسکن در مقایسه با سایر کشورها با این حال وزارت راه و شهرسازی همچنان به دنبال افزایش وام مسکن است، این در حالی است که عدم استقبال مردم بیانگر آن است که دولت باید پیش از آن، شرایط بهتری را برای اعطای تسهیلات ایجاد کند. مطابق با آمار منتشر شده از سوی بانک جهانی وضعیت بسیاری از کشورهای جهان در دریافت وام بانکی بسیار مقرون به صرفه تر از ایران است. در نگاهی به نرخ بهره بانکی برای دریافت وام مسکن در کشورهای مختلف جهان در دو سال گذشته، همچون ژاپن، آلمان، آمریکا مشاهده می شود، نرخ بهره وام مسکن از 4.5 درصد آغاز می شود تا نرخ آمار 2.73، ، 1.5 درصد و حتی به کمتر از 1 درصد نیز می رسد و حتی در ترکیه نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط تنها 0.75 درصد است. درهرحال، وام مسکن بی واسطه و بدون هزینه، حق مردم به ویژه قشر متوسط و ضعیف جامعه است، آن هم در شرایطی که طبق آمارها، در حال حاضر 5/2میلیون خانوار شهری کم درآمد، زیر خط فقر مسکن قرار دارند که برای تأمین مسکن خود، نیازمند کمک های دولتی هستند.