قیمت مسکن تهران در آذر ماه 94

با تداوم کاهش قیمت مسکن در آذرماه، میانگین قیمت مسکن تهران بیش از متری 3.8 میلیون تومان شد. به گزارش پیام ساختمان به نقل از بانک مرکزی، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران در آذر امسال با کاهش 1.2 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل مواجه شد و اجاره بها 10.5 درصد گران شد. این در حالی است که تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در آذرماه 1394 به 12638 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 4.8 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 2.8 درصد کاهش نشان می دهد. همچنین در آذرماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران بیش از 3.8 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل با 0.6 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل با 1.2 درصد کاهش همراه بوده است. در این ماه از میان مناطق 22 گانه ﺷﻬﺮﺩﺍﺭی ﺗﻬﺮﺍﻥ ﺑیﺸﺘﺮیﻦ ﻣﺘﻮﺳﻂ ﻗیﻤﺖ یﮏ ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ ﺯیﺮﺑﻨﺎی ﻣﺴﮑﻮﻧی معامله شده ﻣﻌﺎﺩﻝ 2.77 میلیون ﺭیﺎﻝ ﺑﻪ ﻣﻨﻄﻘﻪ 1 ﻭ ﮐﻤﺘﺮیﻦ آن با 6.20 میلیون ﺭیﺎﻝ ﺑﻪ ﻣﻨﻄﻘﻪ 18 تعلق داشته است. بر اساس این گزارش در 9 ﻣﺎﻫﻪ ﻧﺨﺴﺖ ﺳﺎﻝ 1394، ﺗﻌﺪﺍﺩ ﻣﻌﺎﻣﻼﺕ ﺁﭘﺎﺭﺗمان ﻫﺎی ﻣﺴﮑﻮﻧی ﺷﻬﺮ ﺗﻬﺮﺍﻥ به 8.108 ﻫﺰﺍﺭ واحد ﻣﺴﮑﻮﻧی ﺑﺎﻟﻎ ﮔﺮﺩیﺪ ﮐﻪ ﺩﺭ ﻣﻘﺎیﺴﻪ ﺑﺎ ﻣﺪﺕ ﻣﺸﺎﺑﻪ ﺳﺎﻝ ﻗﺒﻞ 14.7 ﺩﺭﺻﺪ ﮐﺎﻫﺶ ﻧﺸﺎﻥ می ﺩﻫﺪ. ﺩﺭ ﺍیﻦ ﻣﺪﺕ ﻣﺘﻮﺳﻂ ﻗیﻤﺖ یﮏ ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ ﺑﻨﺎی ﻭﺍﺣﺪ ﻣﺴﮑﻮﻧی ﻣﻌﺎمله شده در بنگاه های معاملات ملکی در ﺷﻬﺮ ﺗﻬﺮﺍﻥ 7.38 میلیون ریال بوده ﮐﻪ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﺩﻭﺭه ﻣﺸﺎﺑﻪ ﺳﺎﻝ ﻗﺒﻞ ﺑﺎ کاهش 1.1 ﺩﺭﺻﺪی ﻣﻮﺍﺟﻪ ﺑﻮﺩه ﺍﺳﺖ. تحولات اجاره بهای مسکن در آذر ماه سال 1394 شاﺧﺺ ﮐﺮﺍیﻪ ﻣﺴﮑﻦ ﺍﺟﺎﺭی ﺩﺭ ﺷﻬﺮ ﺗﻬﺮﺍﻥ ﻭ ﺩﺭ ﮐﻞ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺷﻬﺮی ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻣﺎه ﻣﺸﺎﺑﻪ ﺳﺎﻝ ﻗﺒﻞ ﺑﻪ ﺗﺮﺗیﺐ رشدی 10.5 درصدی و 11.5 ﺩﺭصدی ﻧﺸﺎﻥ می ﺩﻫﺪ. ﻣﺎﻫیﺖ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩﻫﺎی ﺍﺟﺎﺭه ﻣﺴﮑﻦ ﮐﻪ ﻏﺎﻟﺒاً یک ساله ﺗﻨﻈیﻢ می شوﻧﺪ ﻭ ﻧیﺰ ﺍﺛﺮﭘﺬیری ﺷﺎﺧﺺ ﺍﺟﺎﺭه ﺑﻬﺎی ﻣﺴﮑﻦ ﺍﺯ ﺳیﺎﺳﺖ ﻫﺎی ﮐﻨﺘﺮﻝ ﻭ ﻣﻬﺎﺭ ﺗﻮﺭﻡ، ﺳﺒﺐ ﺭﺷﺪ ﻣﺘﻨﺎﺳﺐ ﺍﺟﺎﺭه ﺑﻬﺎ ﺑﺎ ﺗﺤﻮﻻﺕ ﻧﺮﺥ ﺗﻮﺭﻡ ﺩﺭ ﮐﺸﻮﺭ ﺷﺪه ﺍﺳﺖ. ﺧﺎﻃﺮﻧﺸﺎﻥ می کند ﺳﻬﻢ ﻫﺰیﻨﻪ ﻣﺴﮑﻦ در ﻣﺤﺎﺳﺒﺎﺕ ﺷﺎﺧﺺ ﮐﻞ ﺑﻬﺎی ﮐﺎﻻﻫﺎ ﻭ ﺧﺪﻣﺎﺕ ﻣﺼﺮﻓی معادل 28.4 درصد است.