بازار جهانی مسکن بریتانیا و چین

در ادامه سلسله مطالب بازار مسکن جهان در این شماره به بررسی بازار مسکن در سه نقطه متفاوت و دور از هم در جهان یعنی غرب و شرق عالم می پردازیم. پیش بینی بالا رفتن قیمت مسکن در بریتانیا با توجه به افزایش نرخ سود در این کشور، همچنین بالا رفتن نرخ رهن در چین باعث افزایش قیمت مسکن در سه شهر بزرگ این کشور شده و در نهایت رونق بازار مسکن در کشور عمان که با توجه به ساخت و ساز با طراحی های زیبا و قیمت مناسب همراه شده است. انگلستان- پیش بینی کارشناسان مسکن کارشناسان مسکن بریتانیا پیش بینی کرده اند که سال 2016، قیمت مسکن در برخی از مناطق بریتانیا تا 8 درصد افزایش نشان خواهد داد. آنها عوامل مختلفی را در به وجود آوردن این مسئله برشمرده اند که از جمله آنها می توان به نرخ سود اشاره کرد. وضعیت نرخ سود از مدت ها پیش نامشخص مانده و معلوم نیست که اولین افزایش نرخ سود، سال ها پس از بحران مالی، چقدر خواهد بود. البته برخی از کارشناسان معتقدند که ممکن است نرخ سود حتی تا سال 2017 نیز بالا نرود. اما برخی دیگر از کارشناسان، این افزایش را 6 درصد پیش بینی کرده اند ولی دولت هنوز به طور رسمی افزایش احتمالی نرخ سود را اعلام نکرده است؛ بنابراین کارشناسان با توجه به شرایط موجود، افزایش 6 درصدی قیمت مسکن در سال 2016 را پیش بینی می کنند، به طوری که یک خانه با نرخ متوسط تا حدود 17هزار پوند گران تر خواهد شد. پیش بینی می شود که خانه های شمال شرق و شمال غرب کشور به ترتیب 2.5 و 3 درصد افزایش قیمت داشته باشند. درحالی که قیمت مسکن در شهرهای میانی انگلستان 5 درصد بالا می رود. اگر نرخ سود بالا رود، قیمت اعتبار نیز افزایش می یابد و خریداران ملک را در تنگنا قرار می دهد. باوجوداینکه ساخت وساز خانه های جدید افزایش یافته اما هنوز نیاز مردم به مسکن را برطرف نکرده است، همین مسئله می تواند برای خریداران احتمالی مسکن در بریتانیا مشکل ساز باشد. اکثر تحلیلگران بازار مسکن معتقدند که املاک مناطق بیرون از لندن نسبت به مرکز شهر رشد قیمت بیشتری، بین 6.5 تا 8 درصد، افزایش نشان خواهد داد. این کارشناسان پیش بینی می کنند مردم در شهرهایی غیر از لندن دست به خرید خانه بزنند و به همین دلیل شهرهایی مثل منچستر، لیدز و لیورپول از رشد قوی تری برخوردار خواهد شد. انگلستان- ارزش بریتانیا: 8 تریلیون پوند! بنابر محاسباتی که اخیراً اداره آمار ملی بریتانیا انجام داده است، اگر بخواهند کشور بریتانیا و هر آنچه در آن وجود دارد را به فروش برسانند به قیمتی معادل 8 تریلیون پوند دست می یابند. این رقم دربرگیرنده تمام خانه های مسکونی کشور و دیگر ساختمان ها، سازمان ها، خیابان ها و تمام سهام و پس اندازی است که در حساب های بانکی مردم وجود دارد. این بدین معناست اگر قرار باشد کل کشور به همراه تمام املاک آن فروخته شود به هر کس از جمعیت 64.6 میلیونی کشور، 125000پوند می رسد. بنابر نظر کارشناسان، خانه های مسکونی بزرگ ترین و باارزش ترین دارایی های غیرنقدی در کل اقتصاد کشور است که در این محاسبات چیزی حدود 5.1 تریلیون پوند تخمین زده شده است. ارزش خانه های بریتانیا بین سال های 2013 و 2014، تا 408 بیلیون دلار یا 9 درصد افزایش نشان داده است. از موارد دیگر در این ارزیابی می توان به ساختمان های غیرمسکونی، جاده ها، مسیرهای ریلی، پل ها، استادیوم های ورزشی، انبارها و لوله کشی ها اشاره کرده که روی هم 1.9 تریلیون پوند قیمت گذاری شده اند. چین- انتقام بازار مسکن بازار مسکن چین پس از افتی که تجربه کرده بود، این بار با هدف انتقام گیری با قدرت بازگشته است. پس ازاینکه دولت برای حمایت از این بخش، دست به اقداماتی زد، معاملات و هزینه های املاک بسیار بالا رفت و خانه های واقع در شهرهای شنژن، گوانگژو و شانگهای افزایش سرسام آوری نشان دادند. شاخص قیمت خانه های دست دوم تا 8.31 درصد افزایش نشان داده و از طرفی قیمت متوسط خانه های نوساز و لوکس در این شهرها به دلیل بالا رفتن تقاضا تا 18.6 درصد افزایش داشته است. ویلاها، 13.8 درصد و آپارتمان ها 19.4 درصد گران تر شده اند. خانه های پکن، 4.9 درصد گران تر شده است و قیمت متوسط ملک در ده منطقه شهری گوانگژو ، 10.5 درصد بالاتر رفته است اما افزایش قیمت در شنژن بیش از دو شهر پکن و گوانگژو بوده و به 23 درصد رسیده است. در میان این املاک، واحدهای چهارخوابه و آپارتمان های دوبلکس بیشترین افزایش را نشان داده و به 41.9 درصد رسیده است. از سال 2000 تا 2008، قیمت مسکن در چین به دلیل کم شدن نرخ سود و اعتبار ارزان به سرعت بالا رفته بود اما این ارزش از زمان بحران مالی جهان در سال 2008 تا اواسط 2009 به شدت افت کرد. دولت بعد از گذر از بحران 585 بیلیون دلار به این بخش تخصیص داد. به طوری که سازندگان می توانستند با سرمایه کمتر، وام دریافت کنند و خریداران نیز از شرایط دریافت وام آسان تر و نرخ های سود کمتر بهره مند شدند.حتی خریدارانی که برای اولین بار خانه و آن هم آپارتمانی کوچک می خریدند نسبت به گذشته مالیات کمتری پرداختند و خانه هایی که پس از دو سال به فروش می رفت از پرداخت مالیات معاف شدند. اما نتایج این اقدامات دولت، افزایش قیمت خانه های موجود تا 19.82 درصد در پکن و 12.85 درصد در شانگهای در سال 2013 بوده است. اکنون نیز دولت با برداشتن محدودیت رهن، موجب گران تر شدن بازار ملک تا 8.2 درصد شده است. عمان- رونق بازار مسکن از سال 2002 تاکنون، به عنوان بخشی از برنامه چشم انداز آینده بازار املاک عمان به روی خارجی ها باز شد. این کشور قصد داشت با متنوع کردن پایه های اقتصادی خود از وابستگی اش به درآمد نفتی بکاهد. از همان سال شهروندان کشورهای حوزه خلیج فارس می توانستند در این کشور با اهداف سرمایه گذاری، ملک مسکونی خریداری کنند. سال 2006 ، این حق به شهروندان کشورهای خارج از خلیج فارس نیز داده شد که البته تنها می توانستند در مجتمع های توریستی مسکن خریداری کنند. خریداران به محض خرید ملک، حق شهروندی عمان را برای خود و اقوام درجه یکشان به دست می آورند. از مهم ترین این مجتمع ها می توان به الموج موسکات، موسکات هیلز گالف و کانتری کلاب اشاره کرد که موجب رشد بازار مسکن عمان شدند. سازندگان این مجتمع ها، واحدهای خود را با قیمت خوبی به فروش رسانده یا اجاره دادند و ازآنجایی که آپارتمان های این مجتمع ها از طراحی بی نظیری برخوردار بودند تقاضای بالایی داشتند. از طرفی جوانان عمانی 75 درصد از خانه های ساخته شده در محدوده مجتمع های توریستی را خریداری کردند. بنابر گزارشات شهروندان سوری و ایرانی نیز به خرید خانه در عمان علاقه مند هستند.