روش میانبر مردم در معامله ملک

این روزها بازار مسکن در رکود شدیدی به سر می برد و بسیاری از افراد قصد فروش ملک خود را دارند و مدت هاست در جست وجوی مشتری هستند. برخی افراد به دلیل آنکه قصد مهاجرت به کشورهای خارجی را دارند، بسیاری دیگر از افراد به دلیل آنکه برای خرید خانه ای جدید به پول احتیاج دارند، خانه های خود را با قیمت کمتر برای فروش می گذارند تا هر چه سریع تر به پول خود برسند، در این میان افرادی که قصد خرید خانه دارند به دنبال چنین خانه هایی می گردند تا زیر قیمت منطقه، خانه مورد نظر خود را خریداری کنند. شرایط تسهیلی توسط مردم بیش از هزار مشاور املاک فعال در تهران و در سراسر کشور تلاش زیادی برای تشویق مردم به خرید یا فروش خانه کردند ولی بااین حال به نظر می رسد این بازار حداقل تا پایان سال و حتی بهار سال آینده هم تکانی نخورد. در حال حاضر گزارش های که از وضعیت بازار مسکن ارائه می شود، نشان می دهد میزان معاملات در پایین ترین سطح خود قرار دارد. هرچند آگهی های جسته وگریخته ای هم در روزنامه ها چاپ می شود و تعدادی تلفن روزانه و بازدیدی از ملک موردنظر هم صورت می گیرد اما منجر به توافق جدی نمی شود. حال آنکه انتظار می رفت با آخرین توافقات برجام و مهلت سه هفته ای برای پایان دادن به تحریم ها، بازار و سرمایه گذاری در بخش مسکن به سمت رونق حرکت کند که این اتفاقات در نهایت منجر به رشد معاملات مسکن شود. اما تنها کاهش قدرت خرید نیست که مردم را در انتظار گذاشته است، بلکه صاحبان املاک و سازندگان با حدس و گمان های احتمالی منتظر افزایش نهایی معاملات مسکن هستند. این در حالی است که بسیاری که نیازمند خرید یا فروش ملک هستند با روشی میانبر قصد دارند وضعیت فعلی بازار را برای خود تسهیل کنند. آمار معاملات چه می گوید آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن از معاملات انجام شده در آذرماه سال جاری نشان می دهد: اگرچه حجم معاملات نسبت به آبان ماه افزایش پیدا کرده اما در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته یعنی آذرماه سال 93، معادل 8/ 2 درصد کاهش داشته است. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در یک ماهه آذر نشان می دهد که بیشترین سهم معاملات مربوط به آپارتمان های نوساز تا 5 سال ساخت است که 4/54 درصد را به خود اختصاص داده است. البته براساس گزارش بانک مرکزی، سهم مزبور در مقایسه با آذرماه سال 93، معادل 6/3 واحد درصد کاهش داشته است. فروش مزایده ای ملک بااین حال تنها معاملات انجام شده در وضعیت رکودی بازار، استفاده از شگردهایی است که برخی برای فروش ملک به کار می برند، همچون فروش مزایده ای یا تهاتر برای فروش! به گزارش پیام ساختمان، مدت هاست آگهی فروش ملک بر روی دیوارهای گوشه و کنار شهر و خیابان ها چسبانده شده که بر روی برخی از آنها نوشته فروش از طریق مزایده و با آب وتاب فراوان مزیت ها و جذابیت های خاصی از موقعیت آن توصیف شده است. اگر فروش مزایده ای املاک برای سازمان ها شیوه جدیدی نیست، اما اکنون مردم عادی و بخش خصوصی هم این کار را انجام می دهند، با این تفاوت که این نوع معاملات معمولاً در زمان رونق انجام می شود، اما اکنون شرایط رکودی بهانه ای شده تا نیازمندان واقعی این بازار که پول نقد کافی در اختیار ندارند، همچنین مشتری برای خرید ملک آنها وجود ندارد از طریق این شیوه مشتری بیابند. تهاتر ترفندی برای معامله همچنین شماری دیگر که به دلیل کمبود یا عدم نقدینگی برای خرید خانه ای مناسب تر به شیوه های مختلف اعلام تهاتر می کند. معمولاً در معاملات تهاتری امکان سود و زیان است زیرا ممکن است ارزش واقعی واحد کالایی مورد تهاتر با ملک موردنظر یکسان نباشد، به عنوان مثال فروش یک ملک ویلایی در شمال یا معامله خودرو و ... گزارش های میدانی پیام ساختمان حاکی است، در شرایطی که پول نقد در دست مردم کم شده معامله ملک با پول نقد برای آنان دردسرساز شده است؛ بنابراین اغلب فروشنده های ملک که نمی توانند در انتظار رونق بازار معاملات مسکن بمانند برای جلب خریدار راضی می شوند به جای معامله نقدی، از روش تهاتر استفاده کنند، طوری که معادل ارزش ملکشان یا به طور تقریبی زمین یا ملک یا خودرو در نقطه ای دیگر را از خریدار دریافت کنند. هرچند کارشناسان معتقدند وضعیت بازار مسکن به رونق کل اقتصاد کشور بستگی دارد تا همه بازارها تحت تأثیر آن قرار بگیرد، اما متقاضیان واقعی خانه، به روشی میانبر در نبود نقدینگی کافی و بدون مشارکت مشاوران املاک، خانه های فروشی خود را در بازار معاملات مسکن به جریان انداخته اند.