بازار جهانی مسکن، بریتانیا ، سنگاپور و سیدنی

انتظار افزایش درآمد انواع دارایی های ملکی در بریتانیا، سقوط قیمت مسکن در سیدنی، انتظار کاهش ارزش خانه های لوکس در چین، تداوم روند کاهش قیمت مسکن کاندو تایلند از جمله آخرین اخبار این هفته مسکن جهان به شمار می روند که در ادامه می خوانید: انگلستان کسب درآمد از املاک طبق یک بررسی جدید در بریتانیا، انتظار می رود درآمد بالقوه انواع متفاوتی از دارایی های ملکی افزایش یابد. امسال، قیمت متوسط یک خانه در بریتانیا، 5 درصد افزایش خواهد داشت و این وضعیت با بهبود و تنظیم نرخ سود دوام خواهد داشت. برگشت سرمایه در بازار املاک تجاری روندی کند در پیش گرفته و تا 7.5 درصد اعلام شده است. اما بازار زمین های کشاورزی به دلیل قیمت بالای محصولات کشاورزی، سودآور خواهد بود. البته خروج بریتانیا از اتحادیه اروپا به احتمال زیاد روی درآمد و ارزش این زمین ها اثراتی منفی به جا خواهد گذاشت بااین حال خانه های مسکونی برای خریداران جذاب باقی می مانند. بنابر گزارش های اعلام شده تقاضای خرید زمین ها کشاورزی به سمت محلی شدن پیش می رود. از طرفی سرمایه گذاری در بخش املاک تجاری و مسکونی به سمت بازار منطقه ای تغییر جهت داده و خانه های مسکونی شهرهای اصلی کشور رشد قیمت خواهند داشت. از طرفی تقاضای اجاره مسکن بیشتر شده و به علت افزایش مالیات خانه های اجاره ای، قیمت اجاره مسکن نیز تا 3 درصد بالاتر رفته است. اس ت رالیا، سیدنی خانه مسکونی ارزان قیمت مسکن در سیدنی برای دومین ماه پیاپی سقوط کرد و از چهار سال گذشته تاکنون به بدترین وضعیت خود رسید. البته بخشی از این شرایط به دلیل اقدامات تنظیمی سخت گیرانه این بازار به منظور بالا بردن نرخ رهن و فراهم کردن خانه های ارزان قیمت برای خریداران کم درآمد به وجود آمده است. ارزش خانه در سیدنی، بزرگ ترین شهر استرالیا، دو ماه پیاپی به ترتیب 1.4 و 2.1 درصد افت داشته و روند نزولی قیمت در دو ماه متوالی از سال 2013 تاکنون سابقه نداشته است. بااین حال این دوره از بازار املاک در سیدنی را می توان زمان آرامش پس از افزایش 44 درصدی قیمت مسکن در سه سال گذشته تا نوامبر 2015 دانست. بنابر پیش بینی کارشناسان، ارزش متوسط ملک در سیدنی و ملبورن، دو شهر مهم و پرجمعیت استرالیا، از این حد هم پایین تر خواهد رفت. چین تأثیر اقتصاد چین بر خانه های لوکس دنیا بنابر تازه ترین پیش بینی سازمان فرانک نایت، انتظار می رود ارزش خانه های لوکس شهرهای اصلی دنیا نیمه اول سال 2016 نسبت به سال گذشته از 3 به 1.7 درصد تنزل کند. در گزارش این سازمان دلیل این وضعیت کندی اقتصاد چین اعلام شده است. البته ارزش خانه های لوکس در آمریکا رو به افزایش است اما کندی در بازارهای دیگر این کشور به وضعیت نامناسب خانه های لوکس در کشورهای دیگر دامن می زند. بنابر تعریف فرانک نایت، معمولا 5 درصد خانه های هر شهری جزو خانه های لوکس و گران قیمت محسوب می شوند. کندی اقتصاد چین علاوه بر صدمه به بازار مسکن خود به ویژه در بخش خانه های لوکس، روی بازارهای کشورهای آسیایی نزدیکشان که عمدتا از خریداران ثروتمند چینی فایده می بردند نیز اثری منفی گذاشته است. انتظار می رود که رشد قیمت در شانگهای از 10 درصد در سال 2015، به 4 درصد در سال 2016 سقوط کند. این روند موجب سقوط 5 درصدی قیمت مسکن در هنگ کنگ شده و این کشور در بدترین شرایط بازار مسکن قرار خواهد گرفت. به دنبال آن سنگاپور نیز در سال 2016 تا 3 درصد دچار افت قیمت خواهد شد. علی رغم تعداد بالای خریداران چینی در بازار خانه های لوکس استرالیا و شهر سیدنی، نامناسب شدن شرایط اقتصادی چین نمی تواند در بازار استرالیا اثر بدی بگذارد و این بازار همچون گذشته در صدر فهرست ها قرار خواهد داشت. بازار خانه های لوکس این کشور، اگرچه نسبت به سال گذشته 5 درصد کاهش داشته اما هنوز در دنیا بهترین است. روند کند اقتصاد چین، تولید ثروت در چین را ملایم کرده است و این موضوع ثروتمندان و حتی افراد طبقه متوسط چین را به سرمایه گذاری در خارج از کشور ترغیب می کند. علاوه بر استرالیا، آمریکا نیز یکی دیگر از گزینه های ثروتمندان چینی است و خریداران بسیاری به نیویورک، میامی و لس آنجلس می روند. انتظار می رود، در سال 2016، قیمت خانه های لوکس در نیویورک و میامی به ترتیب 5 و 2 درصد افزایش نشان دهد. تایلند بازار آپارتمان های کاندو طبق آخرین گزارش ها در بازار آپارتمان های کاندو condo ، این بازار اگرچه نسبت به سال های گذشته در وضعیت مطلوبی قرار دارد اما روند کندی در پیش گرفته است. بنابر گزارش سازمان خانه های مسکونی پوکت معلوم شد واحدهای آپارتمانی کاندو در پوکت تایلند که با قیمت 5 میلیون بات واحد پول تایلند- به فروش می روند، هنوز هم میان خریداران محبوب ترین هستند. تاکنون5600 واحد آپارتمانی در پوکت وجود دارد و طی چند پروژه عمرانی قرار است4500 واحد دیگر به آن اضافه شود. پیش بینی می شود عملیات ساخت وساز تا 2018 به پایان برسد. گزارش ها حاکی از آن است که بازار املاک مسکونی در پوکت رونق بسیاری خواهد داشت و با ساخت فرودگاه جدید در این منطقه در سال 2016، مطلوب تر هم خواهد شد. شاخص اجاره مسکن در 9 کشور جنوب شرقی آسیا بر اساس گزارش سایت numbeo ارزان ترین و گران ترین کشورهای جنوب شرقی آسیا از نظر اجاره ملک به ترتیب فیلیپین و سنگاپور معرفی شدند. تایلند در این فهرست در جایگاه چهارم قرار گرفته است و بنابراین گزارش، اجاره خانه در این کشور چهار برابر ارزان تر از سنگاپور است. برونئی و میانمار به ترتیب در جایگاه دوم و سوم قرارگرفته اند و قیمت اجاره مسکن در این دو کشور بعد از سنگاپور، 25 درصد گران تر از کشورهای دیگر جنوب شرقی آسیاست. اندونزی و فیلیپین دو کشور انتهای فهرست هستند و از نظر اجاره از تمام کشورها ارزان تر هستند. در واقع فیلیپین سه برابر ارزان تر از تایلند است. سایت numbeo قیمت اجاره خانه ها را بر اساس شاخص موجود در نیویورک مقایسه کرده است که به ترتیب عبارتند از: سنگاپور، برونئی، میانمار، تایلند، ویتنام، کامبوج، مالزی، اندونزی و فیلیپین.