ساخت و ساز ، سوخت و سوز ندارد

فارغ از نوسانات کم رونق بازار طلا و بورس و جهش تصورناپذیر اما انکارناشدنی قیمت ارز که هرکدام می تواند به سهم خود بازار ساختمان و مسکن را به نوعی تحت تأثیر قرار دهد؛ دو موضوع دیگر با عنوان های 1) آلودگی هوا و اثرگذاری آن بر آینده بلندمرتبه سازی به خصوص در پایتخت و 2) تأثیرپذیری صنعت ساختمان از وضعیت رکود حاکم بر اقتصاد بیش از سایر عنصرهای اثرگذار بر این صنعت، نقل محافل اقتصادی و ساختمانی شده است؛ به مورد اول یعنی همان اثرگذاری آلودگی هوا بر برج ُسازی در شماره پیشین به نوعی پرداخته شد و ضمناً سؤالاتی چند در این رابطه مطرح گردید. هرکدام از سؤالات خود فصل مفصلی از کتاب ساختمان را دربر می گیرد که لازم است فعالان نظری صنعت ساختمان آنها را به بحث و بررسی گذارند و راهکارهای لازم را در قالب پاسخ به سؤالات مذکور به متولیان اجرایی این صنعت ارائه دهند. اما، مورد دوم یعنی اثرپذیری صنعت ساختمان از رکود حاکم بر اقتصاد کشور، چند وقتی است که در محافل مختلف کارشناسی موردنقد و بررسی قرار می گیرد. به غیر از اظهارات بدنه کارشناسی اقتصاد مسکن که نسبت به وضعیت حاکم بر صنعت ساختمان تا حدودی متأثر از مطالبات اصناف ذی نفع از این صنعت است می توان گفت سایر اظهارات تا سطح مقامات اجرایی و نمایندگان نیز تا حدود زیادی از همین اسلوب تبعیت می کنند. البته نباید نادیده بگیریم که برخی نظرات معدود و مستقل کارشناسانه هم نسبت به تأثیرپذیری صنعت ساختمان از وضعیت اقتصادی ابراز می شود اما آن هم در میان انبوهی از نظرات غیرکارشناسی یا به عبارت بهتر متأثر از اظهارات کارشناس مابانه ذی نفعان گم می شود که لازم می نماید متولیان و سیاست گذاران این بخش با آسیب شناسی چنین برخوردها که ظلمی مضاعف بر صنعت ساختمان و دست اندرکاران آن است راه چاره ای برای برون رفت از این معضل بیندیشند. در انکار یا اثبات نظرات کارشناسی متأثر از اظهارات ذی نفعان صنعت ساختمان همین بس که با وجود سیطره رکود اقتصادی بر این حوزه، همچنان سازندگان به دنبال دریافت پروانه ساختمان و آغاز ساخت و سازی نو هستند و شاهد مثالش افزایش تعداد پروانه های ساخت واحد مسکونی به 178 هزار و 500 فقره است که نسبت به مدت مشابه افزایش داشته است. از لحاظ بهره مندی ساخت وساز از سود نیز بنا به بررسی های صورت گرفته در همین وضعیت رکود که از سال 92 شروع شده بیش از 33 درصد سود پنهان نهفته است. البته سود پنهان حاصل از ساخت وساز به 33 درصد ختم نمی شود چرا که در کشور ما علی رغم کشورهای توسعه یافته که با برخورداری بیش از یک واحد مالک از املاک مسکونی با انواع مالیات ها مواجه می شوند هنوز از اخذ مالیات از مالکانی که بیش از یک واحد دارند، خبری نیست تا آنجا که شنیده می شود در همین پایتخت افرادی بیش از 10 هزار واحد مسکونی دارند و کسی هم تاکنون به آنها نتوانسته است بگوید بالای چشمتان ابروست . هرچند این روزها برخی صدور دو پروانه برای ساخت و ساز را به دامن زدن به رکود عمیق ساخت و ساز تعبیر کرده و هشدار می دهند اما در این مورد آنچه گفتنی است ساماندهی ساخت و ساز به دست افراد متخصص و رعایت حال شهرسازی است و البته طبیعی است که منافع عده ای با عملی شدن این قانون به خطر خواهد افتاد و آنها حق دارند از به خطر افتادن منافع خود دفاع کنند! با همه این احوال، آنچه واضح و مبرهن است سوخت و سوز نداشتن ساخت و ساز چه به دست افراد متخصص و چه غیرمتخصص است. وقتی بانک مرکزی افزایش سود حاصل از ساخت و ساز را از سال 82 تا 92 بیش از 800 درصد اعلام می کند، تو خود حدیث مفصل بخوان از این مجمل! قادر نصیری ترزنق