سود ساختمان را مجری می برد

گروه ساخت وساز: اصلاح مبحث دوم مقررات ملی ساختمان فقط به مهندسان مربوط نمی شود؛ این اصلاحات خواه وناخواه پای بسازبفروش ها و همچنین مردم را به عنوان مصرف کنندگان نهایی مسکن پیش می کشد. به هر حال قرار است در اصلاحات جدید، ساخت وساز توسط افراد ذی صلاح صورت بگیرد و بساط سازنده های قدیمی جمع شود. البته اینکه افراد ذی صلاح چه کسانی هستند، محل بحث و بررسی است. عده ای عنوان می کنند مجریان دارای پروانه از نظام مهندسی جای سازندگان قدیمی را می گیرند و عده ای دیگر پیمانکاران و مشاوران دارای رتبه از سازمان مدیریت و برنامه ریزی را وارثان ساخت وسازهای شهری می دانند. در ادامه تهیه سلسله گزارش های پیام ساختمان از پروژه های ساختمانی سطح شهر سراغ سه بسازبفروش رفته ایم و در این رابطه نظر آنها را جویا شده ایم. روی سرمایه ما حساب نکنید! حوالی میدان بهمن، ساختمانی چهار طبقه در حال ساخت است. داخل می شویم و با چند بار سلام کردن با صدای بلند، سازنده ساختمان را از طبقه بالا به پایین می کشیم. خیلی محترمانه ما را به اتاقش می برد و در سرمای این روز های تهران میهمان یک چایی دیشلمه می کند. سر صحبت را باز می کنیم و از او می پرسیم: خبر دارید که قرار است بسازبفروش ها جایشان را به سازنده های دارای صلاحیت بدهند؟ لبخند تلخی از سر ناراحتی می زند و اینگونه پاسخ می دهد: در این شرایط که کسی حاضر به ساخت وساز نیست ما چرخ صنعت ساختمان را می چرخانیم، باشد ما حرفی نداریم خودشان بیایند، بسازند و نظارت کنند. وی ادامه می دهد: اینها برای ساخت وساز دندان تیز کرده اند اما نمی دانند اگر قرار باشد سازنده قدیمی در کار نباشد، کسی حاضر به ساخت وساز نیست. شاید برخی برای خودشان بخواهند خانه بسازند اما خودتان بهتر می دانید که بخش اعظم ساخت وسازهای ما توسط سازندگان برای فروش ساخته می شود؛ بنابراین در صنعت ساختمان ما کمتر کسی برای نیاز خودش ساختمان می سازد. اینها حجم ساخت وسازهای امروز را در نظر می گیرند و بعد حساب می کنند که مثلا اگر همه اینها توسط مجریان دارای پروانه ساخته شود، چه سودی به دست می آورند درحالی که با حذف امثال من خبری از همین ساخت وسازهای اندک هم نخواهد بود. این بساز وبفروش باتجربه، در ادامه به مشکلاتی که ممکن است با روی کار آمدن مجریان دارای پروانه برای مردم به وجود بیاید، اشاره می کند و معتقد است: یادم می آید زمانی که شهرداری با حضور مجریان دارای پروانه موافقت کرد، ساختمان ها به اسم مجری ذی صلاح بود اما توسط امثال من ساخته می شد فقط هزینه ساخت وساز را افزایش می دادند چرا که باید مبلغی را خودشان می گرفتند و مبلغی را هم به ما می دادند. حالا هم هزینه های ساخت افزایش پیدا می کند. نکته دیگر اینکه ما با مردم راه می آییم اما این سازنده ها اصلا به جیب مردم در ساخت وساز نگاه نمی کنند؛ برای هر چیز غیر ضروری هم هزینه طلب می کنند. سود ساختمان در ساخت است ساختمان دوم در یکی از کوچه های اتوبان نواب واقع شده است. در این ساختمان با سازنده ای مواجه هستم که می گوید 30 سال است ساخت وساز می کند. وی به پیام ساختمان می گوید: این مجریان کار نکرده هستند؛ تصور کنید در شهری مثل تهران که شهرداری تاکنون اجازه ساخت وساز را به مجریان دارای پروانه نداده چگونه می خواهند ساخت وساز کنند؟ اصولا تجربه لازم را ندارند. مگر اینکه کار را به شرکت های سازنده بزرگ بدهند. مطمئن باشید با یک واسطه کار را به ما واگذار می کنند. اصلا مگر غیر این است که در نهایت قرار است کارگران و بناها ساخت وساز کنند؟ خوب ما هم داریم همین کار را می کنیم. از او می پرسم حاضر است در ساخت وساز سرمایه گذاری کند، پاسخ می دهد: زمانی سرمایه گذاری در ساخت وساز جواب می دهد که خودتان سازنده باشید. در واقع بسازبفروش سود ساخت و سازش را می گیرد و با این وضعیت به هیچ وجه سرمایه گذاری نمی کنیم. این سازنده باتجربه سخن آخرش را هم اینگونه بیان می کند: بسازبفروش ها چندین دهه است که کار می کنند و به ساخت وساز مسلط شده اند اما متأسفانه به بهای اینکه برای مهندسان شغل ایجاد کنند، می خواهند شغل ما را نابود کنند. یک کاسه کردن یا کاسه گدایی آخرین ساختمانی که سوژه گزارش ماست، حوالی میدان جمهوری واقع شده است. سازنده مشغول بنایی است. روی ماسه ها می نشیند و با یک اعتمادبه نفس خیلی بالا به سؤالات ما در مورد حذف بسازبفروش ها پاسخ می دهد: خودم مهندسم و عضو سازمان نظام مهندسی. تا جایی که بنده اطلاع دارم این تغییرات باید به تصویب مجلس برسد و ازآنجایی که بسیاری از مجلسی ها به طور جد به ساختمان سازی ورود کرده اند، با این اصلاحات موافقت نمی شود. وی می افزاید: آنطور که بنده شنیده ام حتی می خواهند مجریان ذی صلاح را هم کنار بزنند و کار را به شرکت های پیمانکار بدهند. من در جریان ریز اتفاقات هستم. همان ابتدا دولت گفت می خواهیم نظام فنی -اجرایی و نظام مهندسی را یک کاسه کنیم اما ظاهرا بسازبفروش ها و مهندسان مجری را می خواهند به نفع پیمانکار مصادره کنند. بعد هم به طنز می گوید: احتمالا می خواهند به جای یک کاسه کردن، کاسه گدایی دستمان بدهند. این مهندس بسازبفروش تصریح می کند: با این وضعیت کمتر کسی حاضر به ساخت وساز با هدف سرمایه گذاری می شود؛ مگر اینکه بانک یا شرکت بیمه ای باشد که بحثش جداست.