حضور چین در خرید املاک آمریکایی

انگلستان مستأجران تخلیه نمی کنند مجلس انگلیس به منظور برطرف کردن بحران مسکن در این کشور از مستأجران خواست، حتی با وجود درخواست مالکان خانه، ملک استیجاری را ترک نکرده و منتظر دریافت حکم تخلیه باشند!! با وضع این قانون، حتی مالکانی که مدتی در خارج از کشور بوده و اکنون به وطنشان بازگشته اند، نمی توانند به راحتی مستأجرانشان را از خانه بیرون کنند و باید به انتظار حکم تخلیه بنشینند. روند دریافت حکم تخلیه نیز 4 ماه طول می کشد و هزاران پوند هزینه اضافی روی دست مالکان می گذارد. کارشناسان املاک معتقدند، این قانون در شهرهایی چون لندن و بیرمنگهام و دیگر نقاط کشور به ویژه جنوب کشور که تقاضای خانه استیجاری بالاست مشکلاتی به بار آورده که روزبه روز حادتر می شود. یکی از کارشناسان معتقد است که، وضع چنین قانونی احمقانه است. مجلس از مردم می خواهد که خانه های استیجاری را تا دریافت حکم تخلیه ترک نکنند و با این روش باعث می شود مالکان رفتار مناسبی با مستأجرانی که معمولا از نظر مالی آسیب پذیر هستند نداشته باشند. احتمال دعوای حقوقی مالکان و مستأجران افزایش می یابد و این وضعیت، بحران مسکن را بدتر می کند. در جنوب این کشور برای هر ملک استیجاری، 5 متقاضی وجود دارد که این تعداد در لندن به 9 نفر می رسد. به دلیل افزایش جمعیت بر اثر افزایش طول عمر و بالا بودن نرخ مهاجرت، وضعیت مسکن در بریتانیا بحرانی است. ایالات متحده آمریکا تأثیر سرمایه گذاری چینی ها سال 2015، سرمایه گذاران چینی 8.6 بیلیون دلار املاک تجاری و مسکونی در ایالات متحده خریداری کردند و این روند همچنان ادامه دارد. درواقع چین پس از کانادا، دومین کشوری است که در رقابت خرید ملک تجاری و مسکونی، حضور دارد و نقش آن در سال 2015 به چهار برابر همیشه رسیده بود. اما سؤالی که مطرح است این است، آیا اقتصاد چین که این روزها در وضعیت ناپایداری قرار دارد و دچار افت وخیزهای مکرر است، می تواند روی وضعیت املاک ایالات متحده اثری منفی بگذارد؟ بنابر اعتقاد کارشناسان املاک در آمریکا، ناپایداری اقتصادی چین اکنون تاحدی برطرف شده و چین نسبتا به وضعیت نرمال رسیده است. اما وجود اندکی ناپایداری در اقتصاد چین، اصلا نگران کننده نیست، چراکه بی ثباتی در دیگر نقاط جهان، موجب گسیل سرمایه های خارجی به نقاط امن تر می شود و در حال حاضر آمریکا و انگلیس بیش از نقاط دیگر جهان از این امکان برخوردار هستند. از طرفی آمریکا به خاطر تغییرات اخیر در قانون مالیات، به بهترین مکان برای جذب سرمایه های خارجی تبدیل شده است. اخیرا قانونی به مرحله اجرا گذاشته شده است که به موجب آن دریافت مالیات از صندوق های بازنشستگی خارجی لغو می شود. بودجه این صندوق ها از منابع مالی خارج از کشور تأمین می شود. از طرفی این صندوق ها می توانند تا 10 درصد سهام خریداری کنند. درگذشته حداکثر سقف خریدشان 5 درصد بوده است. ناپایداری اقتصادی چین، البته نه در حد فلج کننده، باعث می شود که سرمایه گذاران چینی به فکر سرمایه گذاری های متنوع بیفتند و در کشورهای دیگر ملک تجاری یا مسکونی خریداری کنند و این موضوع برای بازار مسکن آمریکا، در جذب سرمایه، پرسود است. ایرلند عملکرد مؤثر بانک مرکزی بنابر تخمین کارشناسان مسکن ایرلند، قیمت مسکن در این کشور به طور متوسط 8.5 درصد افزایش نشان داده است. البته این رقم، تفاوت فاحش افزایش قیمت خانه در شهرهای مختلف را نشان نمی دهد. در دوبلین، پایتخت این کشور، فقط 2.7 درصد افزایش قیمت مسکن مشاهده شده است. املاک نقاط دیگر کشور به طور متوسط 13.1 درصد گران تر شده اند. در حال حاضر قیمت متوسط یک خانه 204 هزار یورو است. این تفاوت قیمت بین دوبلین و شهرهای دیگر همیشه شاخص بوده است و گاهی مسکن در دوبلین گران تر از شهرهای دیگر می شود و گاهی عکس آن رخ می دهد. به طور مثال سال 2014، افزایش قیمت ملک در دوبلین 21 درصد اما در شهرهای دیگر 9 درصد گزارش شده بود. قیمت خانه به طور متوسط در شهر کورک، 20.7 درصد افزایش داشته است. در واترفورد نیز با افزایش 4.1 درصد، قیمت خانه به 18.6 درصد رسیده است. اما بیشترین افزایش قیمت در شهر لیمریک رخ داده که 22.3 درصد گزارش شده است. در حال حاضر تعداد خانه های موجود برای فروش به پایین ترین حد خود یعنی 25 هزار خانه در کل کشور، رسیده است که این رقم سال گذشته 30 هزار خانه بوده است. کندی افزایش قیمت خانه در پایتخت نشان از عملکرد صحیح بانک مرکزی این کشور دارد. بانک مرکزی به جای بالا بردن وام مسکن که موجب افزایش قیمت مسکن می شود، هزینه ساخت وساز را در این کشور کاهش داده است تا ساخت و عرضه خانه راحت تر صورت گیرد و متقاضیان مسکن، توانایی خرید خانه با قیمتی مناسب را داشته باشند. امارات متحده عربی، دبی ثبات قیمت مسکن بازار املاک مسکونی دبی پس از 18 ماه سقوط قیمت، علائمی از تغییر دوباره نشان نمی دهد. ارقام گزارش شده از خریدوفروش مسکن، تغییر مهمی در معاملات و ارزش خانه های مسکونی آپارتمانی و همچنین ویلایی در 26 ناحیه از دبی را نشان نداده است. گفته می شود شاخص قیمت نسبت به ماه گذشته بدون تغییر و همانطور روی 97.9 از 100 باقی مانده است و این اتفاق اولین بار پس از ماه ها جابه جایی قیمت رخ می دهد. کاهش قیمت خانه در دبی از اوایل سال 2015 شروع شد که این کاهش از چند ماه گذشته تاکنون بسیار کم بوده تا آنجا که می توان از آن صرف نظر کرد. بنابر اعتقاد برخی از کارشناسان مسکن، در حال حاضر قیمت خانه در پایین ترین حد خود قرار گرفته است و احتمالا گام بعدی افزایش قیمت ها خواهد بود. به طور مثال در بازار آپارتمان های معمولی، اجاره مسکن از 7.5 درصد به 8 درصد افزایش یافته و در خصوص واحدهای کوچک تر از 9 به 10 درصد رسیده است. این بازار توانایی جذب سرمایه گذاران از سراسر جهان را داشته که موجب رشد روزافزون بازار مسکن دبی خواهند شد.