اولین چالش خریدوفروش های مسکن مهر

علیرغم چاپ گزارشات و گفتگو با کارشناسان در خصوص پیامدهای آزاد سازی خرید و فروش مسکن مهر در نشریه پیام ساختمان، این آزاد سازی بدون داشتن زیر ساخت های قانونی اجرایی شد . جدا از بزرگ ترین چالشی که آزادسازی مسکن مهر با آن روبه روست ( نداشتن سند مالکیت )، اولین چالشی که آزاد سازی خرید و فروش مسکن مهر با آن مواجه شد مسئله وام های بانکی است چرا که این وام ها پس از چند بار خریدوفروش هنوز به نام اولین مالک است.این موضوع را با دو تن ازکارشناسان،یک مشاور املاک و یک فروشنده مسکن مهر در میان گذاشتیم و نظرات آنها را در این رابطه جویا شدیم: مالک اولیه، ضامن وام است یک کارشناس مسکن در رابطه با مشکلات و چالش هایی که آزادسازی خرید و فروش مسکن مهر با آن مواجه است در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان تصریح کرد: از آنجا که اولین ثبت نام کننده مسکن مهر، صاحب وام محسوب می شود، متأسفانه این وام ها باعث شده که خریدار جدید ، ضمانت قانونی یا سفته ای نزد بانک پرداخت کننده وام نداشته باشند . تقوی ادامه داد: مشکل از اینجا شروع می شود که مشاور املاک تنها یک تعهد محضری از خریدار بابت پرداخت اقساط وام دریافت می کند اما تنها یک تعهد محضری نمی تواند خریدار را به پرداخت اقساط ملزم کند و فروشنده به عنوان کسی که وام را دریافت نموده است،ملزم به پیگیری و پرداخت اقساط وام می شود.عباس تقوی افزود: مشکل بزرگی که گریبانگیر مسکن مهر شده ، خریدوفروش یک واحد به چند نفر است اما واقعیت گویای وضعیت دشوار در انجام معاملات مسکن مهر است . در واقع خریدار واحدهای مسکن مهر باید به جای مالک اول، بابت وام سفته در گرو بانک بگذارد. خریداران مالک اصلی را نمی شناسند یککارشناس مسکن با بیان این مطلب که متأسفانه آزادسازی مسکن مهر بدون بررسی زیرساخت های قانونی انجام شد، گفت: شاید خود دولت باخبر نباشد که بسیاری از فروشندگان دچار دردسرهای زیادی شده اند و مطمئناً بحران های دیگری نیز در راه است .کمال صادقی افزود: دولت به دنبال اعلام شیوه نامه جدید در خریدوفروش مسکن مهر است تا بر این اساس سازوکار مشخصی در خریدوفروش واحدهای نیمه کاره و به پایان رسیده وجود داشته باشد اما تعداد زیادی از این واحدها تاکنون به فروش رفته است که خریداران، حتی مالک اصلی را هم نمی شناسند و تنها یک واسطه این کار را انجام داده است. تعهد محضری محکم است علی عباس توکلی – مشاور املاک در پرند نیز در رابطه با مشکلات آزادسازی خرید و فروش مسکن مهر که از نزدیک با آن مواجه هستند به پیام ساختمان گفت: متأسفانه به دلیل فقدان سند ما نمی توانیم واحد را به نام خریدار بزنیم و این موضوع باعث می شود یک واحد به چندین نفر فروخته شود . وی افزود: البته تمام کاسه کوزه ها سر مشاور املاک می شکند درصورتی که ارائه سند دست مشاور املاک نیست. توکلی در پاسخ به این سؤال که شما چرا به دریافت تعهد محضری از خریدار در قبال پرداخت وام رضایت می دهید، گفت: از آنجایی که تعهد محضری محکم است ما حساسیت لازم به خرج نمی دهیم . تقاص کارهای مشاوران را می پردازیم مریم کمان ابرو- فروشنده مسکن مهر نیز با بیان اینکه برای فروش واحد خود با دردسرهای بزرگی روبه رو شده ام، گفت: به خاطر به اینکه وام به نام مالک اول است ، باید تا زمان پیگیری های قانونی مالک اولیه قسط وام ها را پرداخت کند که نوعی بی انصافی است و ما باید تقاص کارهای مشاوران املاک را بپردازیم .