بازار مسکن در کمین خطر

با وجود افزایش فعالیت بازاریابان پس از لغو تحریم ها و روشن شدن تقریبی مسیر فعالیت سرمایه گذاران داخلی و خارجی برای ورود مجدد در بخش ملک و ساخت و ساز هنوز بسیاری از کارشناسان معتقدند تأثیر لغو تحریم ها بر بازار مسکن پس از یک سال آتی خود را نشان می دهد. به گزارش پیام ساختمان، پیش بینی می شود با لغو تحریم ها چرخ های اقتصاد راه بیافتند، نرخ رشد اقتصادی افزایش یابد و قدرت خرید تقویت شود و در این راستا توان خرید در بازار مسکن هم بالا می رود و تعداد معاملات افزایش خواهد یافت. از یک سو، صاحب نظران اقتصاد مسکن نسبت به اینکه بازار زمین و ملک مسکونی واکنش سریع و هیجانی به اقتصاد پساتحریم از خود نشان نمی دهد اجماع نظر دارند اما معتقدند: تحولات عمده در 4 متغیر بیرونی بازار مسکن شامل درآمد نفتی، حجم نقدینگی، رشد اقتصادی و آرایش جدید بازارهای رقیب، به تدریج از یکسو روند کاهش قیمت اسمی آپارتمان را متوقف می کند و از سوی دیگر باعث شکل گیری موج سرمایه گذاری در خرید ملک می شود. در قالب این چشم انداز کارشناسی، چون که زمینه ای برای پایین رفتن سطح فعلی قیمت مسکن وجود ندارد و در عین حال، پالس های موجود، علامتی درباره صعود تند قیمت نمی دهند، تقاضای مصرفی تا قبل از ورود تقاضای سرمایه ای می تواند از جو پایدار بازار مسکن به نفع خود بهره برداری کند. براین اساس با توجه به اینکه فعلا قوی ترین متغیر خارجی موثر بر این بازار تورم است، انتظار می رود قیمت مسکن در کوتاه مدت از ثبات نسبی- افت و خیزهای خفیف ماهانه- برخوردار باشد و در میان مدت، سطح منحنی نرخ رشد قیمت، با شیب ملایم به تورم عمومی نزدیک شود. در حال حاضر آنچه برای بازار مسکن مطابق نظر کارشناسان به عنوان تنها خطر محسوب می شود، احتمال حرکت حجیم نقدینگی از سمت بازارهای فاقد جذابیت سرمایه گذاری در دوره جدید به طرف بازارهای به اصطلاح چسبیده به زمین همچون مسکونی، اداری، تجاری و صنعتی است. در این باره پیش بینی می شود، نقدینگی ها ابتدا به سمت بازار سرمایه و فعالیت های تولیدی گسیل شود و در صورت نبود ظرفیت جذب، به سمت بازار ملک سرازیر شود. تسهیلات مسکن گامی برای خروج از رکود و اما مدیر مطالعات علمی طرح جامع مسکن از تأثیر لغو تحریم ها و اجرایی شدن برجام به صورت غیرمستقیم در بازار مسکن، اظهار کرد: ورود به رونق بازار مسکن در سال آینده بعید است اما با اجرای برجام و لغو تحریم ها به تدریج از رکود خارج خواهیم شد. فردین یزدانی ادامه داد: معتقدم سال 95 خیز خروج از رکود برداشته می شود اما نه به این معنی که شاهد رونق و داغی بازار سال های 86 باشیم بلکه وضعیت موجود کمی بهبود و ارتقا می یابد. او با اشاره به اجرایی شدن تسهیلات خرید مسکن از سال آینده، ادامه داد: گفته شده تسهیلات 80 میلیون تومانی خرید مسکن از خرداد ماه به دست مصرف کننده می رسد؛ بنابراین می تواند قدرت خرید را تا حدودی افزایش دهد و به برون رفت بازار از رکود کمک کند و معتقدم این تسهیلات گامی برای خروج از رکود است. یزدانی با تأکید بر اینکه هدف سیاست گذاری باید تأمین نیاز مصرفی باشد که الزاما هم باعث جهش قیمت ها نخواهد شد، گفت: هدف طرح جامع مسکن هم تأمین نیاز مصرفی در بازار است.