کاهش 16 هزار موردی پیش فروش خانه

گروه بازار ساختمان: بر اساس آمار اتحادیه مشاوران املاک در مورد میزان ثبت قراردادهای پیش خرید مسکن ، طی 9 ماهه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته تعداد 15 هزار و 900 مورد از قراردادهای پیش فروش خانه کاهش یافته است. در 9 ماه گذشته در کل کشور بیش از 52 هزار و 500 قرارداد پیش فروش ثبت گردیده که این میزان در سال گذشته بیش از 68 هزار و 400 قرارداد بود و این آمارها نشان می دهد که امسال با کاهش حدود 16 هزار موردی این قراردادها مواجه شدیم.بر اساس آمار موجود، دی ماه امسال نیز نسبت به دی ماه سال گذشته با کاهش حدود 4000 موردی در قراردادهای پیش فروش مواجه بودیم چرا که دی ماه سال گذشته 8500 قرارداد پیش فروش و دی ماه امسال 4600 قرارداد منعقد گردیده است. آمار خریدوفروش خانه در 9 ماه اخیر در تهران نشان می دهد؛ حدود 13 هزارخانه پیش فروش شده که در مقایسه با سال قبل 4100 مورد افزایش دارد. کاهش میزان قراردادهای پیش فروش در کشور بیانگر کاهش اطمینان مردم نسبت به پیش خرید واحد مسکونی است چرا که برخی معتقدند طی دو سال گذشته با افزایش قیمت مصالح ساختمانی هزینه تمام شده و ساخت یک واحد مسکونی با نوسان همراه بوده است بنابراین متقاضیان و پیش خریداران نیز به خرید این واحدهای مسکونی- به دلیل استفاده از مصالح بدون کیفیت- کمترین اطمینان را دارند. دو تن از کارشناسان مسکن نیز در گفتگو با پیام ساختمان، دیدگاه های خود را در این زمینه مطرح کردند که در ادامه می خوانید: سازندگان به تعهدات خودشان عمل نمی کنند شایان محمدی پور – کارشناس مسکن در گفتگو با پیام ساختمان گفت: با وجود کاهش قیمت ها در واحدهای پیش فروش، این بازار نتوانست نسبت به سال 91 رشد بهتری داشته باشد . وی با بیان اینکه متأسفانه بسیاری از سازندگان و پیش فروش کنندگان به تعهدات خودشان عمل نمی کنند، گفت: به عنوان مثال در سال 74 یک شرکت متعلق به شهرداری شروع به ساخت واحدهایی در سعادت آباد کرده و آن زمان برای یک واحد 84 متری پیش پرداخت 4 میلیونی گرفتند که مصوب شد تا 24 ماه این واحدها را تحویل دهند.حال با گذشت تقریباً 20 سال این خانه ها نه تنها تحویل داده نشده است بلکه سازنده درخواست پول بیشتر به علت افزایش قیمت زمین در سعادت آباد شده و حتی تخفیف مناسبی به کسانی که در سال 74 پیش خرید نموده و مقداری از پول را واریز کرده اند نمی دهد. محمدی پور ادامه داد: در آن زمان قیمت هر متر زمین در این منطقه 120 هزار تومان بود درحالی که اکنون متری 6 میلیون تومان خریدوفروش می شود . وی خاطرنشان کرد: البته سازنده از سال 74 تاکنون به ازای 4 میلیون تومان آورده متقاضی 18 میلیون سود پرداخت کرده که با احتساب 4 میلیون پول پیش خرید، جمعاً پیش خریدار 22 میلیون نزد سازنده دارد اما قیمت این واحدها با گذشت 18 سال به حدود 500 میلیون تومان رسیده است در حالی که اگر دو سال بعد تحویل داده می شد تنها 2 میلیون دیگر باید خریدار پرداخت می کرد . قوانین محکمی برای پیش فروش ها وجود ندارد عباس چیتگری – کارشناس مسکن با بیان اینکه متأسفانه قوانین محکمی برای پیش فروش ها وجود ندارد،گفت: دادگاه های قضایی پر از کسانی است که هر روز به علت مشکلات پیش خرید مراجعه می کنند و بسیاری از پیش خریدها مشکل زمین دارند چرا که زمین واحدهای ساخته شده غصبی است . وی با اظهار تأسف از اینکه برخی واحدها با تبانی دلالان به چند نفر فروخته می شود، گفت: دولت باید بر پیش خریدها نظارت و تمرکز بیشتری داشته باشد.