ورود بانک های خصوصی به مسکن قسطی

فرصت به بن بست خورده طرح فروش مسکن اقساطی انبوه سازان و بانک مسکن، که به دلیل تعیین کارمزد 6 درصدی بانک مسکن برای ضمانت فروش اقساطی به تعویق افتاد، زمینه ورود بانکی خصوصی را به این طرح فراهم کرد. به گزارش پیام ساختمان، از ابتدای طرح فروش اقساطی مسکن، انبوه سازان یکی از بزرگ ترین منتقدان تعیین کارمزد 6 درصدی بانک مسکن بودند و آن سوتر بانک مسکن نیز برای پیشبرد کار معتقد به کاهش سود انبوه سازان شد و این اختلاف عقیده بر سر تعیین کارمزد که در نهایت اول و آخر سود فروش اقساطی به دو طرف بانک و انبوه ساز می رسید در تنگنای تعیین کارمزد قرار گرفت و بی نتیجه ماند. در این بین، علی رغم اینکه طرح فروش اقساطی مسکن به نام مردم و به کام بانک مسکن و انبوه سازان بود، در میانه راه بانک دیگری واردشده تا شاید طرح اقساطی مسکن به نتیجه برسد. دراین باره حسن محتشم، رئیس انجمن انبوه سازان تهران گفت: انبوه سازان با بعضی از بانک های خصوصی وارد مذاکره شده تا برای نرخ شکنی کارمزد پیش بینی شده برای تضمین معاملات قسطی، امکان راه اندازی این بازار با هزینه کمتر برای خریداران فراهم شود. محتشم ادامه داد: اشتباهی که بانک مسکن در تعیین رقم تسهیلات غیرنقدی فروش مسکن قسطی مرتکب شد، تعیین سقف 100 میلیون تومانی تسهیلات است. این میزان تسهیلات در کلان شهرها تأثیری بر پوشش هزینه خرید یک آپارتمان مصرفی ندارد. سیدمحمد مرتضوی، عضو هیئت مدیره کانون انبوه سازان کشور با انتقاد از نرخ 6 درصدی کارمزد تعیین شده بانک مسکن برای فروش اقساطی با بیان اینکه بانک مسکن ابتدا کارمزد 4 و بعد 6 درصد را مطرح کرد، گفت: این رقم تبدیل به یک مانع برای اجرای طرح شده زیرا وقتی انبوه ساز منابعی را می آورد نرخ تورم را منظور می کند و انتظار دارد آن را دریافت کند، 6 درصد بانک مسکن هم به آن اضافه می شود؛ لذا به پرداخت های ماهیانه بالایی می رسیم که از توان مشتریان خارج است. او تأکید کرد: از سوی دیگر زمان بازپرداخت طولانی نیست و سقف آن دوره پنج ساله تعیین شده که افزایش آن منجر به خروج بخشی از سرمایه انبوه سازان از بازار می شود. به گفته مرتضوی؛ از سوی دیگر ساختمان هایی که توسط انبوه سازان ساخته می شود همه در یک سطح نیستند. بخشی از ساختمان ها قیمت های قابل توجهی دارند، در حالی که سقف رقم پرداختی 100 میلیون تومان است. این شاید برای ساختمان های تا قیمت 300 میلیون تومانی مناسب باشد ولی برای واحدهای مسکونی تا 500 میلیون تومان کارآیی نخواهد داشت.