گزینه های پرطرفدار بازار مسکن

خانه های کوچک و ریزقواره یا آنهایی که به خاطر نقص هایشان ارزان ترند، آپارتمان های حاشیه شهر یا قدیمی هایی که بیشتر از یک دهه از عمرشان می گذرد، اینها گزینه های پرطرفدار این روزهای بازار مسکن است. حالا سوداگری در بازار زمین و مسکن به اندازه ای رسیده که کاهش قدرت خرید، الگوی مصرف خانوار را تغییر داده است. این موضوع در حالی رخ می دهد که آمارهای منتشرشده حاکی از افزایش شمار مستأجران ایرانی است. بر اساس گزارش بانک مرکزی 64.4 درصد از خانواده های ایرانی صاحب مسکن ملکی و حدود 46 درصد مستأجر هستند. خانه قشر متوسط هم کوچک تر شده است منطقه 10 تهران یکی از رکوردداران بیشترین خانه های ریزقواره در سطح مناطق 22 گانه پایتخت است. این موضوعی است که از سوی یکی از فعالان بازار مسکن منطقه، نیز مورد تأکید قرار می گیرد. او که خود را حاج رضایی معرفی می کند به پیام ساختمان می گوید: منطقه 10 یک منطقه متوسط نشین است اما کاهش قدرت خرید خانوار باعث شده که تقاضا برای آپارتمان های کوچک در این منطقه شدت بگیرد. به همین دلیل ساخت خانه های کوچک در منطقه 10 به سرعت رو به گسترش رفته است به طوری که خانه های کلنگی تبدیل به مجتمع های چند واحدی می شوند و متراژ هر واحد نیز معمولا از 50- 60 متر تجاوز نمی کند. وی ادامه می دهد: خرید سوئیت های کوچک 35 تا 45 متری و خانه هایی که حداکثر 60 متر زیربنا دارند در این منطقه بیشترین تقاضا را به خود اختصاص می دهند. بنگاه دار دیگری در همین منطقه با تأیید ادعای همکار خود به پیام ساختمان می گوید: خانواده ها برای خانه دار شدن ناچارند فرمول های مختلفی را تجربه کنند. آنها قدرت خرید خانه بزرگ تر را ندارند و ناچار می شوند املاک کوچک 40- 50 متری را بخرند اما بسیاری از خانواده ها قادر به زندگی در این متراژ کوچک نیستند و دوباره به اجاره نشینی و رهن خانه های بزرگ تر روی می آورند. اقبال به خانه های کم طرفدار روی آورد! غیر از خانه های کوچک، خانه های ارزان نیز مورد اقبال خریداران مسکن واقع شده اند. فعالان بازار مسکن تهران می گویند خانه های زیر همکف، آپارتمان های حاشیه اتوبان، خانه هایی که نورگیر مناسبی ندارند و تاریک هستند یا نقشه شان نقص دارد و حتی خانه هایی که در محله های نه چندان خوشنام هستند، این روزها تقاضای بیشتری دارند زیرا این خانه ها ارزان تر از همتایان خود در منطقه بوده و با توان مالی خریداران تناسب بیشتری دارند. به جز این بازار آپارتمان های قدیمی نیز داغ تر از خانه های نوساز شده است. دهقان نیری، فعال بازار املاک در گیشا به پیام ساختمان می گوید: آپارتمان هایی که قدمت ساختشان به 15 سال و بیشتر می رسد، قیمتشان تا نصف خانه نوساز است به همین دلیل و با کاهش قدرت خریداران، آپارتمان های قدیمی ساز بازار معامله بهتری نسبت به گذشته دارند. افزایش معامله خانه های قدیمی و ارزان البته این ادعا هم مورد تأیید آمارهای رسمی است. جدیدترین بررسی بانک مرکزی نشان می دهد که در آذر ماه 94 معامله خانه های نوساز 3.6 درصد نسبت به مدت مشابه پارسال کاهش داشته است. بر این اساس در آذر سال جاری 54.5 درصد از معاملات مسکن انجام شده به خانه های نوساز تعلق داشت که این رقم در مدت مشابه سال گذشته 58.1 درصد بوده است. به جز این، آمار دیگری حاکی از اقبال بازار مسکن به خانه های ارزان است. رصد گزارش های خریدوفروش سامانه املاک کشور نشان می دهد که در حال حاضر خانه های ارزان قیمت مورد اقبال قرارگرفته اند و بیشتر خانه هایی خریدوفروش می شوند که زیر قیمت متوسط کشوری قرار دارند. درحالی که بنا به گزارش مرکز آمار ایران متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی حدود 4 میلیون و 300 هزار تومان اعلام شده، بررسی گزارش های خریدوفروش سامانه املاک کشور حاکی از آن است که هم اکنون خانه هایی که با قیمت متری 2 تا 4 میلیون تومان، معامله می شوند بیشترین تقاضا را دارند و رکود برای خانه های متری 5 تا 8 میلیون تومانی شدیدترین وضعیت خود را تجربه می کند. مهاجرت تهرانی ها به حاشیه نشینی به جز خانه های ارزان و کوچک تهران، حاشیه نشینی تهرانی ها نیز بیشتر از گذشته شده است. مصداق این موضوع سیر صعودی قیمت آپارتمان در حاشیه تهران است. رضایی فعال بازار مسکن در هشتگرد به پیام ساختمان می گوید: تا 5-6 سال گذشته قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه حدود 500 تا 600 هزار تومان بود، با این حال متقاضی نبود و ساخت وساز در هشتگرد جاذبه ای برای انبوه سازان نداشت اما در حال حاضر قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه به 2 تا 2.5 میلیون تومان نیز می رسد زیرا تقاضا برای خرید آپارتمان در مناطق حومه تهران شدت گرفته است. او ادامه می دهد: بسیاری از خانواده های تهرانی برای خرید آپارتمان در سطح شهر پول کافی ندارند و ترجیح می دهند با خرید ملک در نقاط حومه پایتخت، ارزش پول و قدرت خرید خود را حفظ کنند. به همین دلیل بازار خریدوفروش در شهرهای حاشیه ای مانند پرند، پردیس، هشتگرد، رودهن، ساوجبلاغ و ... رونق گرفته و قیمت ملک در این نقاط را تا 5 برابر نسبت به 5 سال گذشته افزایش داده است. رحیمی، فعال بازار مسکن در پرند نیز به پیام ساختمان می گوید: ساخت مسکن مهر در شهرک های حاشیه تهران در روند حاشیه نشینی تهرانی ها و افزایش قیمت بی تأثیر نبوده است. او ادامه می دهد: بسیاری از بنگاه داران تهرانی نیز به این مناطق مهاجرت کرده یا شعبه ای برای خود ایجاد کرده اند زیرا شمار بنگاه های مسکن در مناطق مختلف تهران به حد اشباع رسیده، در حالی که رکود کم سابقه بازار، عده زیادی را مجبور به تغییر شغل کرده است اما بازار شهرهای حاشیه ای بکرتر و پررونق تر است به همین دلیل بنگاه داران تهرانی نیز علاوه بر بومی ها در این مناطق فعال شده اند.