بازار املاک ایران متحول می شود

انجمن بین المللی متخصصان املاک AIP برای ورود به بازار ایران باید قوانین و استانداردهای جمهوری اسلامی ایران را مطالعه کند. به گزارش پیام ساختمان، در راستای پیوستن و حضور این انجمن به بازار ایران با پیتر رابینسون، رئیس انجمن بین المللی متخصصان املاک و محمدرضا آخوندی، مدیر اجرایی این انجمن در ایران گفتگو شد که می خوانید: رکود بازار، انگیزه برای ثروتمند شدن را افزایش می دهد رئیس انجمن بین المللی متخصصان املاک به خبرنگار پیام ساختمان گفت: انجمن بریتانیایی AIP یک انجمن غیردولتی و غیرانتفاعی که مقر آن در منطقه وست مینستر لندن است، در زمینه معاملات املاک فعالیت می کند و در پی ارتقای سطح استانداردهای حرفه ای در حوزه خرید، فروش و اجاره املاک با تدوین قوانین و مقرراتی برای شرکت های املاک عضو این مجموعه در سراسر دنیا در تلاش است ضمن ارتقای استانداردها، معاملات ملکی امن تری را برای خریداران پدید آورد. پیتر رابینسون اعلام کرد: با توجه به اینکه یکی از نقاط ضعف ایران در حوزه املاک، موضوع دانش افزایی و ارتقای سطح کیفی خدمات مشاوران املاک در سطح کشور است، این انجمن می تواند ضمن ارتقای دانش فنی و استانداردها در داخل کشور، زمینه های ارتباط امن و سودآور در حوزه املاک برای کشور را پدید آورد. رابینسون از ارزش افزوده این انجمن برای حضور در بازار ایران گفت: این انجمن یک شرکت مستقل است که به طور کامل توسط اعضا و حامیان مالی تجاری خود تأمین می شود و هیچ طلب کمکی از عوامل ایرانی ندارد و تنها پروژه های کاری موفق برای اعضای این انجمن کافی است. رئیس این انجمن از اهداف حضور این انجمن در بازار ایران گفت: ارائه دانش و مهارت های حرفه ای به مشاوران و توسعه بازار یکی از اهداف اصلی ما در بازار ایران خواهد بود و این در حالی است که مطمئنا اعضای ما نیز از بازار ایران موارد زیادی را خواهند آموخت و ایجاد ارتباط بین المللی برای فراهم کردن راه های تجاری بهینه، مهم ترین هدف خواهد بود. البته نحوه انجام آن بستگی به درک صحیح نیازهای دقیق مشتریان املاک ایران دارد که توسط این انجمن و با شیوه های کسب وکار داخلی بازار این کشور انجام می شود. رابینسون در رابطه با بازار ایران ادامه داد: با توجه به عدم تعادل عرضه و تقاضا، بازار ملک ایران چند سالی است دچار رکود شده که تجارت فرصت مناسبی برای آموختن بسیاری از مسائل خوب و بد در مورد بازار ملک در نقاط مختلف جهان فراهم می کند. این انجمن در زمینه مطالعات موردی، ارائه اطلاعات، مشاوره های بین المللی خواهان همکاری با اتحادیه املاک ایران است تا با تجمیع قدرت، بازار املاک بهینه شده و به تبع آن همکاری های خریدوفروش املاک برون مرزی برای ایرانیان فراهم شود. رابینسون استانداردهای ایران را بررسی کرد و گفت: استانداردهای ساخت وساز ایران و تجهیزات مسکن از وضعیت خوبی بهره می برند، اما شیوه های سنتی خریدوفروش باید مدرن و بروز شود و به ارزش افزوده ها افزوده شود. وی از ضرب المثلی استفاده کرد و افزود: ما نقل قولی داریم که می گوید فرصت ها در سختی ها متبلور می شوند انجمن ما با سابقه چندین ساله و با تمرکز بر بازار و رعایت اصول زیربنایی فروش و بازاریابی مدرن، می تواند شرایط منحصربه فرد و متفاوتی در بازار ایران ایجاد کند. تاریخ نشان داده که رکود بازار، انگیزه برای رسیدن به منابع، تفکر و سرمایه های نوین را بیشتر می کند و سرعت رسیدن به پول را نیز افزایش می دهد. شرکت های خارجی را جذب بازار ایران می کنیم محمدرضا آخوندی، عضو انجمن AIP و مدیر اجرایی آن انجمن در ایران گفت: فعالیت انجمن AIP غیرانتفاعی است، این انجمن به دنبال درآمدزایی نیست و در حقیقت در امر آموزش فعالیت می کند. سطح استاندارد مشاورین املاک را افزایش می دهد و استانداردهای جدید وارد می کند و با ایجاد استانداردهای جدید شرکت های املاک بزرگ را به هم متصل می کند و با ورود و فعالیت شرکت AIP در ایران، شرکت های خارجی دیگر نیز اعتماد کرده و وارد بازار ایران می شوند. آخوندی در مورد بازار املاک ایران گفت: بازار املاک ایران بازار سنتی و درون گرد است که داخل خودش فعالیت می کند. انجمن AIP سطح قوانین، استاندارد و مشاورین املاک را با ایجاد کلاس های آموزشی بروز دنیا در حوزه های مختلف می تواند هم در تهران و هم در لندن افزایش دهد. آخوندی به جلسه با رئیس اتحادیه مشاوران املاک ایران اشاره کرد و گفت: ظاهرا رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز از ورود انجمن AIPPاستقبال کرد و موافق حضور آن است اما نمی دانم چرا کارها کند پیش می رود و هنوز وارد مراحل اجرایی و مذاکرات بیشتر نشده ایم. در حقیقت اکنون بیش از دو ماه است که در انتظار دیدار مجدد با مسئولان اتحادیه و مذاکرات بیشتر هستیم که هنوز این امر محقق نشده است. او از زمان آمادگی فعالیت این انجمن در ایران گفت: درخواست و شرایط کاری انجمن فوق طی جلسه ای به اتحادیه مشاوران املاک تهران ارائه شده است اما ما همچنان برای ورود به بازار ایران منتظر مجوز از سوی اتحادیه هستیم. آخوندی اظهار کرد: تاکنون هیچ شرکت املاک خارجی به صورت رسمی وارد ایران نشده است کسانی هم که غیررسمی با مشاوران داخلی کار می کردند در ادامه کار منحل شده اند. او از هدف حضور این انجمن در بازار ایران گفت: این انجمن درصدد است کار خود را به صورت رسمی آغاز کند و این در حالی است که پیش از این برای ورود شرکت های بزرگ خارجی سم پاشی می شد و برخی معتقد بودند با این کار پول از کشور خارج می شود. اما باید نگاه ها به سمتی باشد که با ورود شرکت های بزرگ به ایران سازنده ها و خریداران بزرگ نیز وارد بازار املاک کشور شوند، نکته دوم اینجاست که بارها شنیده شده که ایرانی ها در ترکیه و امارات ملکی خریده و ضرر کرده اند. در چنین مواقعی وجود شرکت بین المللی املاک می تواند جوابگوی پول پرداخت شده به ازای خرید ملک خارج از مرز ایران شود، درواقع این انجمن ضامن پول خریدار است. آخوندی ادامه داد: من فکر می کنم باید شرایط حضور برندهای بزرگ بین المللی در ایران فراهم شود و یکی از راهکارهای حضور برندهای بزرگ بین المللی در ایران، همکاری با مؤسسات تسهیل کننده ای همچون AIP است. آخوندی از ارزش افزوده این انجمن در بازار ایران گفت: این انجمن در 31 کشور دنیا نماینده دارد و وارد شدن به بازار بکر و جدیدی که تاکنون هیچ شرکت املاک بین المللی وارد آن نشده یک مزیت است؛ بنابراین ورود این انجمن به معنای پیشرو بودن یک شرکت بین المللی است. از جایی که با توجه به رعایت استانداردها میزان خریدوفروش ما پایین است ممکن است برخی شرکت ها از ورود به بازار ایران استقبال نکنند؛ بنابراین AIP می تواند شرایطی ایجاد کند که بقیه شرکت ها نیز وارد شوند.