برترین های بازار املاک اروپا

برترین های بازار املاک اروپا پس از مصاحبه با بیش از 500 سازنده، سرمایه گذار و مدیر در بخش املاک، طبق روال هر سال، فهرست شهرهای برتر اروپایی از لحاظ سرمایه گذاری مطمئن در املاک مسکونی و تجاری و همچنین نقش آنها در آینده بازار مسکن اروپا تهیه شد. از سال 2012 تاکنون، لندن یکی از ده شهر برتر دنیا در امر خریدوفروش مسکن و سرمایه گذاری مطمئن در این بازار بود که امسال این قاعده برهم خورده و این شهر به جایگاه پانزدهم تنزل کرده است. کارشناسان معتقدند علت این تنزل قیمت بالای مسکن در لندن و کم شدن عایدی از این املاک است. در این فهرست بیرمنگهام، برلین و هامبورگ مناسب سرمایه گذاری در بخش مسکن هستند. لندن اگرچه هنوز در این بازار بسیار فعال است اما بوداپست و استانبول، علی رغم وضعیت ناپایدار سیاسی شان، از آن پیشی گرفته اند. بنابر اعتقاد کارشناسان، افزایش سریع جمعیت در استانبول و به وجود آمدن فرصت های مالی بسیار برای سرمایه گذارها، این شهر را برای خریداران مسکن محبوب کرده است. از طرفی بیشتر سرمایه گذارها در بخش املاک معتقدند که خرید مسکن در پایتخت بریتانیا دیگر به پایان سودآوری یا حداقل سود خود رسیده است و خرید در این شهر مانند گذشته پرمنفعت نیست. اما برخی دیگر از کارشناسان هنوز هم این شهر را اولین انتخاب کسانی می دانند که قصد دارند سرمایه شان را دست نخورده حفظ کنند. ازآنجایی که بیشتر سرمایه گذارها، به ویژه آمریکایی ها، به دنبال سود بیشتر هستند، به شهرهای دیگر اروپایی مانند آلمان و جنوب اروپا روی آورده اند. با این حال ازآنجایی که شرکت های تجاری بزرگی در شهر بیرمنگهام انگلیس مستقر شده اند، بازار مسکن این شهر جذابیت خود را همچنان حفظ کرده و برای دو سال پیاپی در جایگاه ششم این فهرست قرار گرفته است. محبوبیت شهر برلین آلمان به دلیل رونق صنایع و فن آوری های روز در این شهر روزبه روز افزایش می یابد و نیاز به فضاهای اداری بیشتر از گذشته می شود. یکی از کارشناسان املاک و سرمایه گذار بین المللی معتقد است، به دلیل حضور صنایع مختلف در این شهر، به انواع متفاوتی از ملک نیاز هست. یکی دیگر از بازارهای فعال مسکن، پاریس است که در این فهرست در جایگاه 22 قرار گرفته. البته بنا به گفته کارشناسان، بی ثباتی سیاسی و بیش ازحد گران بودن مسکن در این شهر مشکلاتی به بار آورده که چشم انداز بازار مسکن در این منطقه را نگران کننده کرده است. فهرست شهرهای برتر اروپایی برای سرمایه گذاری در بخش مسکن به عبارت زیر است: 1- برلین، 2- هامبورگ، 3- دوبلین، 4- مادرید، 5- کپنهاگ، 6- بیرمنگهام، 7- لیسبون، 8- میلان، 9- آمستردام، 10- مونیخ، 11- استکهلم، 12- بارسلونا، 13- بوداپست، 14- استانبول، 15- لندن، 16- هلسینکی، 17- ورشو، 18- ادینبورگ، 19- پراگ، 20- فرانکفورت، 21-بروکسل، 22-پاریس، 23- وین، 24- زوریخ، 25-رم، 26- لیون، 27- آتن، 28- مسکو هنگ کنگ تعادل در بازار مسکن علی رغم افزایش های اخیر نرخ سود در ایالات متحده از دسامبر 2015 تاکنون، چندان اثر منفی روی بازار مسکن هنگ کنگ مشاهده نشده زیرا افزایش نرخ سود از مدت ها قبل پیش بینی و اقدامات لازم در این خصوص انجام شده بود. هنگ کنگ با متعادل کردن تقاضا و عرضه مسکن، از آشوب و تزلزل در بازار مسکن جلوگیری کرده است. بازار املاک هنگ کنگ در حال حاضر نسبت به اولین باری که نرخ سود افزایش یافت، در وضعیت بهتری قرار دارد که در این مورد چند عامل دخیل است و می توان به وجود تعداد وسیعی از سرمایه گذاران چینی و کاربران نهایی مسکن و تقاضای ثابت از سوی موسسه های جهانی و فشار محدود روی مکان های خالی اشاره کرد. نرخ سود در هنگ کنگ همان طور کم و بدون تغییر در هفت سال گذشته باقی مانده است که این مسئله ناشی از اقدامات آمریکا در برابر بحران مالی جهانی است. پایین ماندن نرخ سود در هنگ کنگ به مدت طولانی موجب جذب تعداد وسیعی از سرمایه گذاران و خریداران مسکن که قصد اقامت در املاک خود داشتند و به ویژه شرکت ها و موسسه های چینی، شد. این شرکت ها و حتی ثروتمندان چینی، هنگ کنگ را بهترین پایگاه برای تجارت و سرمایه گذاری جهانی می دانند و فعالیتشان باعث پایدار ماندن وضعیت مناسب بازار مسکن در این کشور شده است. بالا بودن تقاضای خرید مسکن، ارزش سرمایه گذاری در تمام بخش های املاک را افزایش داد و موجب شد که به مسکن به عنوان دارایی سودآور نگاه شود. برگشت کلی سود در املاک تجاری و مسکونی نسبت به سال 2000، به ترتیب 2.4 و 1.7 برابر شده است. دبی روند نزولی بازار مسکن بنابر گزارش کارشناسان مسکن در دبی، اگرچه این بازار در سال گذشته تا حدی مهار و رام شده بود اما انتظار می رود امسال گرفتار رکودی نسبی و تااندازه ای کم ارزش شدن املاک شود. بیشتر کارشناسان می گویند، از سه ماه گذشته تاکنون با کاهش خریدار و حجم معاملات در بازار مسکن مواجه بوده اند و این روند در آینده نیز ادامه خواهد داشت و این بازار شاهد کاهش قابل توجهی در خریدوفروش و حتی اجاره مسکن خواهد بود. 47 درصد از کارشناسان مسکن معتقدند کاهش ارزش مسکن و حجم معاملات در سال 2016 پایدار خواهد بود. البته حجم ساخت وساز علی رغم اقتصاد نامطمئن دبی همچنان قوی باقی مانده و این موضوع تا حدی تعادل میان عرضه و تقاضا را به هم زده است. در بخش اجاره آپارتمان و ویلا نیز برای اولین بار کاهش تقاضای قابل توجهی مشاهده شده است. خانه ای برای روزهای تعطیل اگر به دنبال خرید خانه برای روزهای تعطیل خود هستید و فقط 50 هزاریورو سرمایه دارید، خرید ملک در اسپانیا بهترین گزینه است. امسال، کارشناسان متوجه فروش مسکن با تخفیف هایی عالی در چند کشور اروپایی ازجمله اسپانیا شده اند. در حال حاضر در مناطقی از اسپانیا، املاکی که در پایین ترین قیمت بازار قرار دارند در معرض فروش هستند. در حقیقت هزاران ملک اسپانیایی زیر قیمت 50هزار یورو در شهرها وجود دارد و شما می توانید با این سرمایه اندک، یک خانه سه خوابه یا آپارتمانی با استخر مشترک در شهر یا یک کلبه 6 خوابه در روستا خریداری کنید. اگر سرمایه تان به 100 هزار یورو نزدیک است، پس می توانید در قبرس خانه بخرید، زیرا در این کشور فرصت های خوبی پیش رویتان خواهد بود. در شهر پافوس قبرس می توانید با این سرمایه یک آپارتمان دوخوابه بخرید. به نظر نمی رسد که این بازار تا چند ماه آینده تغییر چندانی داشته باشد؛ بنابراین می توانید با خیالی آسوده خانه موردنظرتان را پیدا و خریداری کنید. بازار مسکن پرتغال نیز برای کسانی که حدود 150 هزار یورو سرمایه دارند بسیار خوب است. آنها می توانند در شهر الگاره پرتغال یک آپارتمان دوخوابه یا شهر پرتیمانو، آپارتمانی دوخوابه مجهز به تراس و یک باغچه بخرند. یا اینکه آپارتمانی سه خوابه استخردار در شهر آلبرفیرا تهیه کنند.