بازگشت سرمایه ها به خانه

گروه ساخت وساز: صنعتی که از آن به عنوان پیش قراول اقتصاد نام می برند حالا دچار مشکلات فراوانی از جمله رکود در ساخت و خریدوفروش شده است؛ این رکود بسیاری از شرکت های تولیدکننده مصالح و ملزومات ساختمانی را به مرز ورشکستگی کشانده و به دنبال آن وضعیت شاغلین این صنعت را به خطر انداخته است. حالا با اجرای برجام این امید به وجود آمده که بار دیگر شاهد رونق در ساخت وساز باشیم و چرخ اشتغال و تولید با سرعت بیشتری بچرخد. در ادامه تهیه سلسله گزارش های پیام ساختمان از پروژه های ساختمانی سطح شهر سراغ سه نفر از سازندگان رفته و نظر آنها را در مورد چشم انداز آینده ساخت وساز و مسکن در سال آینده می پرسیم. 95 ؛ سال پرداخت تسهیلات حوالی میدان آزادی در یکی از کوچه های فرعی ساختمانی چهار طبقه بتنی در حال ساخت است. داخل می شویم و سراغ سازنده را می گیریم. کارگر افغان استادکارش را نشان می دهد و می گوید ساختمان را ایشان می سازد. او را با زحمت زیاد توجیه می کنم که منظورم از سازنده همان کسی است که شما زیر نظر او کار می کنید. این بار سعی می کند اشتباه مرا اصلاح کند. می گوید: منظورتان احتمالا سرکارگر است. همین جا باشید تا صدایش کنم. به هرحال این هم از مصائب صنعت ساختمان است که هیچ کس به معنای واقعی در جایگاه خودش نیست. سازنده ساختمان مردی خوشرو است که با گرمی ما را می پذیرد. وی در پاسخ به سؤال ما که چه آینده ای برای ساخت وساز در سال آینده متصور هستید، می گوید: تنها در صورتی وضعیت بهتر می شود که اقتصاد کشور رونق پیدا کند. به هرحال ساختمان هم جزئی از همین اقتصاد است. در شرایطی که مردم به دلیل فقر اقتصادی به نان شب محتاج باشند، نمی توان انتظار رونق مسکن را به تنهایی داشت چون ساختمان برایشان دست نیافتنی تر خواهد بود و از اولویت خارج می شود. او ادامه می دهد: به شخصه سال 95 را سال پرداخت تسهیلات بخش ساختمان می دانم. در حال حاضر پرداخت چندین نوع وام برای بخش ساختمان در دستور کار قرار داد که پرداخت آنها از سال آینده آغاز می شود. با توجه به تجربه ای که دارم، معتقدم رغبت به سرمایه گذاری در بخش مسکن بیشتر می شود. کاهش سود بانکی؛ پیش شرط رونق در همین حین که مشغول صحبت کردن هستیم، یکی دیگر از همکارانش از در ساختمان وارد می شود. بی درنگ می گوید اصلا حاج رسول که درس خوانده صنعت ساختمان هم هست، بگوید وضعیت چه خواهد شد. رسول در چند ثانیه منظورش را به ما اینگونه انتقال می دهد: شک نکنید راه رونق اقتصاد از کاهش بهره های بانکی و ارائه تسهیلات با سود منطقی برای سازنده و خریدار می گذرد تا اولا تقاضای خاموش جان بگیرد و دوم اینکه تا زمانی که سود سپرده گذاری بیشتر از سود ساخت وساز باشد، کسی رغبت به کار نخواهد داشت. رونق نسبی مسکن چند کوچه آن طرف تر ساختمانی دیگر در حال ساخت است. ساختمانی که به هیچ وجه تعداد طبقاتش با سایر همسایه ها همخوانی ندارد. داخل می شویم و یک راست سراغ سازنده ساختمان می رویم. او بسیار مشتاق است که با ما صحبت کند. سازنده اظهاراتش را در مورد ساخت وساز و بازار مسکن در سال آینده اینگونه بیان می کند: تقاضا برای مسکن آتش زیر خاکستر است و دیر یا زود سر برمی آورد. کافی است کمی چوب، شما بخوانید پول، روی آن بیندازند تا شعله ور شود. شرایط حاضر به ویژه در یک سال اخیر بهترین شرایط برای کسانی بود که پولشان نقد بود؛ این افراد با ارزان ترین قیمت خانه خریدند اما از طرفی آمار ها نشان می دهد که معاملات زیادی به رغم ریزش قیمت ها اتفاق نیفتاد چون پول نقد دست مردم نبود و قدرت خرید پایین بود. از طرفی تسهیلاتی هم برای استفاده وجود نداشت. وی اضافه می کند: اتفاق دیگری که از شعله ور نشدن آتش جلوگیری می کرد، وضعیت بد اشتغال بود که باعث شده بود مردم نتوانند روی پرداخت اقساط خرید برخی خانه ها در آینده حساب کنند. شاهد بودیم که برخی شرکت ها در یک هفته پرسنل خود را به نصف کاهش می دادند. حالا و در شرایطی که سال 95 تسهیلات وارد مسکن می شود و از طرفی اقتصاد رونق گرفته و مردم وضعیت مالی بهتری پیدا می کنند، می توان به رونق نسبی تا حدود زیادی امیدوار بود اما چنانچه دولت واقعا دنبال رونق مشهود است، باید در نرخ سود تسهیلات و زمان بازپرداخت آن تجدیدنظر کند. این سازنده در پایان می گوید: ممکن است دولت به تصور وام خودرو که با استقبال خوبی مواجه شد، حرکتی در جهت کاهش نرخ سود تسهیلات و بازپرداخت آن نکند که البته سخت در اشتباه است. بسیاری از متقاضیان بخش خودرو کسانی بودند که می خواستند با این ماشین ها مسافرکشی کنند و با درآمد ماهانه آن اقساطشان را بپردازند اما مسکن در کوتاه مدت درآمدزایی ندارد. بازگشت سرمایه ها به خانه سومین و آخرین سازنده ای که با خبرنگار ما در مورد آینده مسکن صحبت می کند، معتقد است: همین حالا به خاطر جو روانی اندک رونقی در بخش مسکن ایجاد شده است اما فعلا افزایش قیمتی را شاهد نبوده ایم. قطعا در صورت ادامه دار بودن این رونق که بنده هم امیدوارم، قیمت ها تا حدود 20 درصد افزایش پیدا می کند. ضمن اینکه دیگر از آن سود های غیرمعمول گذشته خبری نیست. او با بیان اینکه دولت یازدهم به عمد رونق در صنعت ساختمان را به دوران پس از رفع تحریم ها موکول کرد، ادامه می دهد: تجربه نشان می دهد هراندازه رونق و ثبات اقتصادی به معنای واقعی ایجاد شود، سرمایه ها به سمت ساختمان خواهند رفت و در سال 95، رونق قابل قبولی را در صنعت ساختمان شاهد خواهیم بود.