طلسم بازار مسکن می شکند

مردادماه بود که اصغری مهرآبادی، قائم مقام وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد؛ از دو میلیون و 300 هزار واحد مسکن مهری که منجر به قرارداد شده، حدود 44 هزار واحد در سطح کشور و بیشتر در مناطق محروم، فاقد متقاضی واجد شرایط است؛ بنابراین برای تعیین تکلیف این واحدها طرحی به دولت ارائه می شود تا برخی شرایط مثل شرط تأهل و سابقه سکونت تعدیل شود. به گزارش پیام ساختمان، این تصمیم با این استدلال بود که دولت برای مسکن مهر هزینه کرده و بهتر است هر چه سریع تر این واحدها تعیین تکلیف شوند. مثلا در برخی شهرهای فاقد متقاضی بررسی شود که در صورت حذف یکی از شرایط، آیا می توان تمام واحدها را به فروش رساند؟ هرچند این چالش دو روی قابل توجه دارد، یک روی آن واحدهای تکمیلی فاقد مشتری است که مطابق با آمارها 13 استان کشور با واحدهای فاقد متقاضی روبه رو است. در تعدادی از استان ها نیز واحدهای فاقد متقاضی خیلی کم است به عنوان مثال در استان آذربایجان شرقی 120 واحد فاقد متقاضی، در استان خراسان شمالی 30، در زنجان 29 واحد فاقد متقاضی، در هرمزگان 32 واحد فاقد متقاضی وجود دارد اما بیشترین مشکل در استان های خوزستان، خراسان رضوی، گیلان و لرستان است که عمدتا در مناطق محروم این استان ها یا شهرهای مرزی قرار دارند. اما روی دیگر این مسئله؛ واحدهایی است که ساخت آن به اتمام رسیده اما خدمات زیربنایی ندارد، نزدیک به 250 هزار واحد از واحدهای به اتمام رسیده فاقد خدمات زیربنایی و منتظر دریافت اعتبار است. با این حال، وزارت راه و شهرسازی بارها در برنامه های خود اعلام کرده که اتمام پروژه مسکن مهر در پایان سال 95 است به شرط آنکه اعتبار اختصاص یابد. آغاز واگذاری واحدهای مازاد مسکن مهر با این وجود، خبر خوش برای بازار مسکن، این است که در روزهای گذشته هیئت وزیران با واگذاری واحدهای فاقد متقاضی طرح مسکن مهر مازاد بر عرضه و تقاضا، بدون در نظر گرفتن برخی شرایط موافقت کرده است. این تصمیم در جلسه روز چهارشنبه هیئت دولت گرفته شد تا مازاد مسکن مهر در برخی از مناطق کشور بدون در نظر گرفتن شرایطی نظیر فاقدین مسکن، متأهل یا سرپرست خانوار و دارای حداقل پنج سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا، به متقاضیان واگذار شود. عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان در این باره به خبرنگار پیام ساختمان گفت: این اقدام درخواست بسیاری از انبوه سازان و سازندگان بوده و تعدادی از واحدهایی که دولت طی این مصوبه اعلام کرد، قبلا واگذار شده است. غلامعلی ثنایی افزود: از دو سال گذشته انبوه سازان کشور طی مکاتباتی با ادارات کل راه و شهرسازی و وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده اند که واحدهای موردنظر به مردم واگذارشده در مواردی که دچار مشکلات زیادی شده بودیم. مثل استعلام وضعیت فرم ج که منجر به عدم واگذاری ها می شد. وی تصریح کرد: در حقیقت این مصوبه برای تعدادی از واحدهای واگذار شده تسهیل می شود تا از این طریق بتوانند از وام مسکن مهر که معلق مانده استفاده کنند. مسکن به کف رسیده عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان گفت: البته در برخی از شهرک های اقماری یا جدید هم که مطالعات اولیه انجام نشده و تعدادی از واحدها بدون متقاضی مانده می تواند تحرکی پیدا کند اما در کلانشهرها این واحدها وجود ندارد. ثنایی اظهار داشت: در حال حاضر قیمت های کنونی مسکن به کف و پایین ترین حد خود رسیده است و در یکی دو ماه اخیر متقاضیان مسکن بیشتر شده است. بازار مسکن به لحاظ وجود تعداد واحدهای ساخته شده در گذشته، هنوز بازار از عرضه نسبتا زیادی برخوردار است که مانع از افزایش قیمت مسکن می شود. وی گفت: پیش بینی می شود بازار مسکن به لحاظ وام هایی مسکنی که از این طریق به متقاضیان آن تعلق می گیرد، رونق بهتری پیدا کند و امیدواریم این اقدام که به رونق نسبی بازار می انجامد، بخش زیادی از اقتصاد کشور را به حرکت درآورد. رونق دوباره مسکن یک سازنده و مشاور املاک نیز دراین باره معتقد است: مصوبه هیئت دولت منجر به افزایش وام ساخت وساز مسکن شده و به نوعی امید به رونق گرفتن دوباره خرید و فروش مسکن بیشتر است. محمد نخعی گفت: اگرچه اخیرا شاهد افزایش خرید و فروش مسکن در بازار هستیم و تعداد معاملات در بنگاه ها افزایش یافته است، اما پیش بینی ما این است که با این مصوبه رشد معاملات در بازار مسکن بیشتر شود. وی اظهار داشت: ما معتقدیم واگذاری این تعداد واحد به متقاضیان، می تواند محرک خوبی برای فعالیت مجدد بسازبفروش ها در بازار مسکن شود. با این حال عرضه و واگذاری حدود 44 هزار واحد در سطح کشور این امیدواری را به دنبال دارد که طلسم بازار مسکن شکسته شود. علاوه بر آن، این اقدام می تواند فضای روانی بازار را نیز تغییر دهد و موجب افزایش معاملات در بخش مسکن شود. اما اینکه آیا این اقدام می تواند نسخه ای کارگشا برای خلاصی از رکود مسکن باشد یا خیر یک بعد ماجراست. بعد دیگر این است که آیا درصورت استقبال متقاضیان عرضه این تعداد واحد تأثیری بر افزایش یا کاهش قیمت مسکن در بازار خواهد داشت؟ باید دید آیا مسئولان وزارت راه و شهرسازی می توانند تحت این فرصت، فضای بازار مسکن را از این وضعیت رکود فعلی خارج کنند.