هزینه ساخت مسکن از سال 80 تا 93

روند کاهشی قیمت زمین، هزینه مصالح و خدمات ساختمانی در مجموع سبب رشد منفی هزینه ساخت در سال 1393 شده است. قیمت زمین و هزینه مصالح و خدمات ساختمانی، دو عاملی است که هزینه ساخت ساختمان های مسکونی را تشکیل می دهند، این در حالی است که قیمت زمین به ویژه در شهرهای بزرگ، نقش پررنگ تری در تعیین هزینه های ساخت دارد. به گزارش موسسه عالی آموزش و پژوهش مدیریت و برنامه ریزی، سهم زمین در هزینه های تمام شده مسکن در سال 1384 حدود 47 درصد بوده که در سال 1392 به 56 درصد افزایش یافته است. این مرکز پژوهشی پیش بینی می کند این روند افزایشی می تواند با توجه به محدودیت زمین در سال های آینده نیز تداوم یابد. آنطور که تاکنون وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده، در سطح کل کشور، هزینه های ساخت وساز مستقیما تحت تأثیر قیمت زمین است و همانطور که مشاهده می شود، نمودار زیر اثرپذیری قابل توجه هزینه ساخت از قیمت زمین را تأیید می کند و بیانگر آن است که قیمت زمین به خصوص در فصول مختلف سال 1393 با کاهش مواجه شده است. این نمودار همچنین نشان می دهد که هزینه مصالح و خدمات ساختمانی نیز که بخش دیگری از هزینه های ساخت را تشکیل می دهد، از رشدی بسیار محدود در سال 1393 برخوردار شده است. هرچند این روند کاهنده به نوبه خود تأثیری مثبت بر طرف عرضه ساختمان بخش خصوصی دارد، اما اگر با کاهش قیمت ساختمان های مسکونی همراه شود، نمی توان در مورد این تأثیر قضاوت کرد. + نمودار بر اساس آنچه موسسه عالی آموزش و پژوهش مدیریت و برنامه ریزی اعلام کرده است، همانگونه که در نمودار زیر ملاحظه می شود، شاخص هزینه ساخت و شاخص قیمت یک متر زیربنای مسکونی از همبستگی بالایی برخوردار هستند. به طور نمونه، در سال 1393 همزمان با کاهش هزینه ساخت، قیمت یک متر زیربنای مسکونی نیز کاهش یافته است. + نمودار