سال95 زمان خروج بخش مسکن از رکود

حسام عقبایی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران پس از تشریح راهکارهای برون رفت مسکن از رکود، ابراز امیدواری کرد که بازار مسکن طی دو مرحله شش ماهه در سال 95 از رکود خارج می شود. به گزارش پیام ساختمان، حسام عقبایی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت: از جایی که بازار مسکن بازاری پایدار است و در مقابل فعل و انفعالات داخلی و خارجی مثل ارز، طلا، نفت و برجام دیر واکنش نشان می دهد، پیش بینی می شود فاز اول خروج مسکن از رکود بعد از نمایشگاه املاک و مستغلات کلید بخورد و فاز دو آن به نیمه دوم سال 95 موکول شود. او همچنین ادامه داد: پیش بینی می شود با تجربه فاز اول خروج مسکن از رکود حدود 40درصد وضعیت بخش مسکن بهبود یابد و کلید تدبیر و امید قفل بازار مسکن را بچرخاند. رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در واکنش به گفته دیگر همکاران خود در حوزه های دیگر بخش ساختمانی که اکثرا در مورد بهبود اقتصاد کشور درعین امیدواری ناامیدند، گفت: از جایی که بازار مسکن بازار پیش برنده، محرک و اثرگذار است، احساس نا امیدی ندارم. لاجرم دولت با توجه به رکودی که در حوزه نفت و پتروشیمی با آن مواجه است و اقتصاددانهای ژرف اندیش ما احتمال افزایش قیمت نفت در کوتاه مدت را پیش بینی نمی کنند لذا رفتن به سوی بازار مسکن به عنوان اصلی ترین عامل خروج از رکود در سال 95 باید جزو برنامه های اصلی دولت قرار بگیرد. عقبایی اظهار داشت: رخ دادن این اتفاقات یعنی برداشتن گام خروج از رکود اقتصادی، تحریک بازار مسکن، تحول اقتصاد، افزایش سرانه ملی، گردش پولی و ....به بهبود اقتصاد کشور می انجامد. او افزود: با توجه به رفع تحریم ها و تلاش های بین المللی در حوزه تجارت خارجی که در مسیر رونق اقتصاد کشور قرار گرفته است و تلفیق آن با وضعیت داخلی می تواند بهبود اقتصاد را سرعت بخشد و امید است که مجلس دهم در حوزه قانون گذاری، تحول و انقلابی در تغییر قانون بانکداری و سیاستهای پولی در کشور به عنوان اولین کار خود ایفا کند تا بتواند سرعت خروج از رکود را افزایش دهد. فرجام یافتن برجام از موجبات رونق اقتصادی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران از اجرایی شدن برجام و تاثیرش بر بازار مسکن گفت: فرجام یافتن برجام در مجموع از موجبات رونق اقتصادی خواهد بود. عقبایی افزود: پیش بینی می کنم در آینده با اقتصاد توام با رونق مواجه خواهیم بود که مطمئنا دوره رکود فعلی را بهبود می بخشد. او همچنین تاکید کرد: فرجام یافتن برجام در کوتاه مدت تاثیر به سزایی در قیمت مسکن یا افزایش حجم معاملات نخواهد داشت، این اثر گذاری در حوزه مسکن را باید بعد از یک سال انتظار کشید. راهکارهای برون رفت مسکن از رکود عقبایی از راهکارهای برون رفت مسکن از رکود به ده مورد اشاره کرد و گفت: اولین راهبرد کلیدی، برنامه جامع مسکن است، ارائه لایحه اصلاح سیاستهای پولی و بانکی کشور برای جلوگیری از هلدینگ های بانکی در حوزه تولید ساختمان یا به قول اقای رئیس جمهور جلوگیری از بنگاهداری بانکها و مدیریت زمین در کشور است. او همچنین افزود: از جایی نقش زمین در قیمت مسکن تاثیر گذار است و بین 70 تا 90 درصد قیمت مسکن سهم زمین است، لذا با توجه به وفور زمین در کشور می توانیم با هماهنگی بین سازمان مسکن، وزارت راه و شهرسازی، شهرداری ها و سایر نهادهای ذیربط مدیریت زمین را به سمت و سویی ببریم که سهم قیمت مسکن که بین 70 تا 90 درصد قیمت زمین را به خود اختصاص داده است را به 40 تا 50 درصد کاهش دهیم. لذا ایده کلیدی و اساسی که می تواند سهم قیمت مسکن را کاهش دهد و قدرت مردم را متناسب با قیمت مسکن کند، کاهش قیمت زمین است. عقبایی در ادامه ارائه راهکارهای برون رفت از رکود مسکن اظهار داشت: تولید مسکن استیجاری در کشور یعنی افزایش تولید مسکن بخصوص مسکن استیجاری از راه کارهای برون رفت از رکود مسکن است که در مجالس مختلف نهم، هشتم و هفتم مطرح می شد و کمیسیون عمران و دولت با آن موافقت می کرد اما هیچ زمان حرکت عملیاتی و اجرایی در این زمینه در کشور برای دهک های ضعیف و متوسط جامعه انجام نشده است. این در حالی است که ارائه تسهیلات ویژه بانکی در جهت بالا بردن قدرت خرید مردم و انجام معاملات و متناسب کردن تورم با قدرت خرید مردم نیز می تواند یکی از روش هایی باشد که با توجه به وضعیت و شرایط فعلی حاکم بر جامعه می تواند کارساز باشد. رعایت عدالت در تسهیلات او تاکید کرد: البته افزایش تسهیلات بانکی می تواند یکی از عوامل باشد اگر در جهت عدالت اجتماعی اجرا شود. ارائه تسهیلات بانکی با یک فرمول، یک سود و یک مبلغ برای کل کشور متناسب با عدالت اجتماعی نیست. باید ارائه تسهیلات بانکی مسکن در اقصی نقاط کشور با توجه به قیمت متوسط مسکن، با توجه به دهک مورد نظر، با توجه به وضعیت فرد طراحی شود و به نوعی بومی سازی شود تا اثر گذاری بیشتری در بالا بردن قدرت خرید مردم و انجام معاملات مسکن برای مردم ایجاد کند. عقبایی تصریح کرد: تشویق راهکارهای مالیاتی، ترغیب سازندگان و ارائه تسهیلات در جهت ارائه ساختمان و نگه نداشتن واحدهای خالی و اصطلاحا برقراری توازن بین عرضه و تقاضا، مقابله با پدیده شوم و سوداگرانه ای به نام مسکن های خالی است که با روش های غیر قضایی و غیر تعزیراتی می توان جلوی این کار را گرفت و به نظر من ایجاد بازار رقابتی، ایجاد مشوق های مالیاتی و .. موثر هستند. او همچنین ادامه داد: توجه ویژه به بخش تعاون و اهمیت قائل شدن به تعاونی های بومی، تخصصی و قشری جامعه که می توانند برای مثال سد سازی و ... انجام دهند نیز می تواند جزو راهکارها باشد. با اینکه برخی تعاونی ها در سالهای گذشته در کشور موفق نبوده اند ولی تعاونی های دیگری که به بخش خصوصی توجه کرده اند باید مورد توجه بیشتری قرار گیرند. عقبایی در انتها گفت: جدا کردن هلدینگ ها و نهادهای فعال در زمینه ساختمان ها از وزارت خانه ها، نهادها و سازمان های مختلفی که در اقتصاد مسکن چمبره زده اند و بازار مسکن را بازار اصلی کسب درآمد خود کرده اند باید موردتوجه قرار گیرد، لذا با قانونی، لایحه یا منعی که قابلیت اجرایی داشته باشد باید جلوی ایننوع فعالیت های انحصاری گرفته شود.