افت و خیز قیمت مسکن در اسپانیا

اجرای سیاست نرخ بهره منفی در جهت بهبود و رونق اقتصاد داخلی بخش سازمانی ژاپن، رونق بازار مسکن سریلانکا و تبدیل شدن این کشور به محلی برای سرمایه گذاری در بخش مسکن، رونق سرمایه گذاران خارجی در امارات متحده عربی، دبی و افت وخیز قیمت مسکن با وجود بهبود اوضاع بازار املاک مسکونی در اسپانیا از مهم ترین اخبار بازار جهانی مسکن این هفته بشمار می روند. ژاپن، تأثیر سیاست بهره منفی بر املاک به تازگی بانک ژاپن اعلام کرده است که قصد دارد سیاست نرخ بهره منفی را اجرا کند که به موجب آن 0.1 درصد کارمزد از سپرده های بانک های بازرگانی دریافت خواهد کرد. این قانون از 16 فوریه 2016 در خصوص تمام سپرده های نقدی قابل اجراست. بنابر نظر کارشناسان، این اقدام دولت ژاپن برای بهبود و رونق اقتصاد داخلی و قدرتمند کردن بخش سازمانی این کشور در برابر عدم اطمینان بازار مالی جهانی است. از 28 ژانویه امسال تاکنون، نرخ سود سهام 10 درصد کاهش یافته، بااین حال ین 1.2 درصد قوی تر از گذشته شده است. این اقدام ژاپن چند منفعت در بخش املاک داشت که از جمله آن می توان به موارد ذیل اشاره کرد: * بهره پایین موجب قدرت موسسه امانی سرمایه گذاری املاک شده و سود سهام آن را بالا می برد که این موضوع به نوبه خود بازار سرمایه گذاری در بخش املاک را تقویت می کند. * فاصله بیشتر بین نرخ بهره پول ژاپن و آمریکا باعث می شود که ین در برابر دلار آمریکا ضعیف تر شود و این مسئله به رشد صنعت توریسم داخل ژاپن که در سال های اخیر به شدت کاهش یافته بود، کمک می کند. بدین ترتیب وضعیت هتل ها و خانه های مخصوص اجاره به مسافرها یا خریدوفروش مسکن در مکان های تفریحی بهبود می یابد. * با اجرای چنین سیاستی، بازار املاک تجاری ژاپن با عرضه و تقاضای ثابت روبه رو خواهد شد و به موجب آن پیش بینی می شود میزان اجاره املاک تجاری تا دو سال آینده 10 درصد افزایش یابد. سریلانکا، رونق بازار مسکن اقتصاد سریلانکا با گذشت چند سال، پس از پایان جنگ داخلی رو به رشد بوده و بازار املاک این کشور از سال 2009 تاکنون رشد قابل توجهی داشته که بدین ترتیب این کشور به ویژه کلمبو، شهر مهم و تجاری سریلانکا، به بهترین مکان برای سرمایه گذاری در بخش مسکن تبدیل شده است. اگرچه وجود جمعیت بیش ازحد و مشکلات سیاسی پیش بینی نشده می توانند دردسرساز باشند، سرمایه داران بسیاری به سریلانکا و سرمایه گذاری در بخش مسکن متمایل شده اند. پیش بینی می شود این بازار بیش از 8 درصد رونق داشته باشد. کارشناسان املاک معتقدند، توسعه زیرساخت ها، از جمله احداث بزرگراه، پیشنهاد ساخت مترو و مونوریل، توسعه بندرگاه شهر و ساخت فرودگاه بین المللی موجب رونق بازار مسکن در شهر تجاری کلمبو شده اند. با بهبود بخشیدن شرایط سواحل زیبای سریلانکا و کلمبو، بازار املاک و جذب سرمایه های خارجی در این بخش بیش ازپیش افزایش نشان خواهد داد. هتل های مجلل بین المللی نیز در حال گسترش و پذیرای مهمان های بسیاری از کشورهای خارجی مانند هند، اروپا و عرب هستند. امارات متحده عربی، دبی، سرمایه گذاران خارجی بنابر ارقام رسمی اعلام شده از سوی کارشناسان مسکن دبی، از خریداران مسکن در دبی ساکن کشورهای خارج از حوزه خلیج فارس، هند، بریتانیا و پاکستان در صدر فهرست سرمایه گذاران املاک دبی قرارگرفته اند. طبق آخرین اطلاعات ارسالی از دپارتمان زمین دبی، از سال گذشته تاکنون، خریداران هندی 5 بیلیون دلار در بخش املاک دبی سرمایه گذاری کرده و مقام اول را میان کشورهای خارج حوزه خلیج فارس کسب کرده اند. پس از آنها بریتانیایی ها با 2.5 بیلیون دلار و سپس پاکستانی ها با 2 بیلیون دلار، دومین و سومین کشور از نظر سرمایه گذاری در املاک دبی محسوب می شوند. خریداران عربستان سعودی با 2.45 بیلیون دلار سرمایه گذاری بیشترین رقم خریداران حوزه خلیج را به خود اختصاص داده و بعد از آنها سرمایه داران کویتی با 0.82 بیلیون دلار در جایگاه دوم قرارگرفته اند و به دنبال آنها سرمایه دارانی از قطر، عمان و بحرین، در املاک دبی سرمایه گذاری کردند. اطلاعات کارشناسان املاک، نشان می دهد که سرمایه گذاران عرب خارج حوزه خلیج فارس، 4.36 بیلیون دلار در بازار املاک دبی سرمایه گذاری کرده اند که از این میان اردنی ها با 0.95 بیلیون دلار پیشتاز هستند. پس از آنها سرمایه گذارانی از مصر، لبنان، عراق، یمن، سودان، فلسطین، لیبی و الجزایر در دبی مسکن خریداری کرده اند. بنابر گفته مدیرکل دپارتمان زمین دبی، این کشور به دلیل سودآور بودن مسکن، مقصد جذابی برای سرمایه گذاران بین المللی است. تنوع خریداران خارجی در کنار خریداران شهروند اماراتی می تواند همچون سپری محکم در برابر نوسانات فصلی در بازار مسکن دبی باشند. اسپانیا، افت وخیز قیمت مسکن در مکان های مختلف باوجوداینکه اوضاع بازار املاک مسکونی در اسپانیا نسبت به گذشته بهتر شده اما کارشناسان معتقدند که افزایش قیمت زیادی در این بخش در راه است. از طرفی بنابر گزارش پورتال مشاور املاک فوتوکاسا در اسپانیا، شاخص قیمت خانه های مسکونی در این کشور در مکان های مختلف به شدت بالا و پایین می شود. البته با توجه به ارزش خانه ها از ابتدای سال تاکنون، مشخص شده که این بخش کمترین کاهش را به خود دیده و این نشان می دهد سرانجام بحران قیمت خانه در اسپانیا به پایان رسیده است و در آینده با کاهش بی سابقه ای روبه رو نخواهد شد. بااین حال قیمت خانه در برخی از مناطق اسپانیا شاهد افت وخیز فراوانی بوده است. بنا به گفته یکی از کارشناسان مسکن، اسپانیا شاهد دو نوع سرعت در قیمت مسکن است، در برخی شهرها مانند کاتالونیا، مادرید و جزایر بالئاری قیمت ها به بالاترین حد خود رسیده اند ولی در شهرهایی مانند کاستیا لامانچا و اکسترمادورا، هنوز جا برای افت قیمت وجود دارد.