استقبال از معاملات فرابورس

در ماه های اخیر اخبار مختلفی از پذیرش اوراق مشارکت بانک مسکن در رسانه ها به چشم می خورد و گزارش های فراوانی مبنی بر استقبال مردم منتشر شده است. بر اساس گزارش اخیر، تعداد کل این اوراق 26 میلیون و 724 هزار ورقه با ارزش اسمی هر ورقه یک میلیون ریال به صورت 5 ساله است و سود 20 درصدی آن به صورت سه ماه یکبار پرداخت می شود. طبق این گزارش، بانک مسکن ناشر و ضامن این اوراق بوده و سود این اوراق توسط شرکت سپرده گذاری مرکزی پرداخت خواهد شد. معاملات اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن، از سال 89 در فرابورس ایران آغاز شده و هم اکنون بیش از 20 نماد حق تقدم تسهیلات مسکن در این بازار معامله می شود. بررسی روند معاملات این اوراق در فرابورس ایران نشان می دهد که از مهرماه 93 تا اردیبهشت 94، قیمت ها نزولی شده اگرچه در ماه های بعدی (خرداد، تیر، مرداد، شهریور و مهرماه 94)، افزایش ارزش تقاضای اوراق نسبت به ارزش عرضه اوراق از افت بیشتر قیمت ها جلوگیری کرده است. پس از ابلاغ مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش سقف تسهیلات مسکن از 35 میلیون تومان به ارقام 60 میلیون تومان در تهران، 50 میلیون تومان در مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر و 40 میلیون تومان برای سایر شهرها، معاملات اوراق تسهیلات مسکن به واسطه افزایش تقاضای خرید این اوراق با رونق بیشتری همراه شده و همین امر موجب افزایش قیمت اوراق مربوط به ماه های آذر و دی 94 شده است چراکه طبق دستورالعمل ابلاغی بانک مسکن، متقاضیان برای دریافت تسهیلات مسکن تا سقف های جدید اعلامی باید از اوراق مربوط به ماه های آبان 94 (تسه 9408) و بعد از آن خریداری کنند. برای مثال، اگر فردی قبلا 90 ورقه تسهیلات مسکن در نماد تسه 9402 خریداری کرده و می خواهد از سقف 70 میلیون تومانی تسهیلات شامل 60 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن در شهر تهران و 10 میلیون تومان اوراق مربوط به تعمیرات مسکن استفاده کند، لازم است 50 ورقه جدید در یکی از نمادهای تسه 9408 به بعد خریداری کند. بر این اساس تقاضا برای خرید اوراق آبان و آذر و دی ماه 94 بیش از سایر نمادها شکل گرفته و به طور طبیعی قیمت را افزایش داده است. اما گزارش های آماری حاکی از آن است که در دی ماه امسال 612 هزار و 810 ورقه تسهیلات مسکن منتشر و یک میلیون و 22 هزار و 658 ورقه مورد استفاده قرار گرفته است. همچنین در معاملات روزهای گذشته بازار فرابورس ایران، تعداد 6801 نفر با استفاده از 296 هزار و 571 اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن وارد فرایند دریافت تسهیلات از بانک مسکن شدند.